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廠房拆遷承租方能得到補償嗎?,工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些?:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-04-07 12:57:51
  • 作者:

    圣運律師
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廠房拆遷承租方能得到補償嗎?,工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些?,1、廠房拆遷承租方能得到補償。對于承租土地(后房屋)的企業在拆遷中,是可以獲得停產停業損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失,比

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  • 一、廠房拆遷承租方能得到補償嗎?

    1、廠房拆遷承租方能得到補償。

    對于承租土地(后房屋)的企業在拆遷中,是可以獲得停產停業損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失,比如員工的安置費用,其他無形資產的損失的等。企業如果是承租的房屋,則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋,這其中的差價就是企業的損失,是需要進行補償的。如果企業是承租的土地在上面自建了廠房,則因為拆遷導致廠房的滅失,也是對企業的損失,企業可以一次要求進行補償。

    2、相關補償金的計算公式

    (1)承租房屋企業,補償金額計算公式為:

    補償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時間,在加上設備搬遷安裝費,加上解聘員工的安置補償費,加上停產停業損失,加上獎勵和補助,加上其他無形資產損失。

    (2)承租土地上自建房屋企業,補償金額計算公式為:

    補償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時間,加上房屋面積乘以房屋重置成新價,加上附屬物及設備損失及重置成新費,加上設備搬遷安裝費,加上解聘員工的安置補償費,加上停產停業損失,加上勵和補助,加上其他無形資產損失。

    二、工廠拆遷需要支付的補償費用有哪些?

    工廠拆遷需要支付的補償費用包括工廠經營用房的市場價格補償、停產停業造成的訂單違約損失補償、停產停產造成的預期利潤損失補償等。

    1、工廠經營用房的市場價格補償。

    企業經營性用房的補償對象只能是房屋的產權人,如果企業是承租人的話,那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

    2、工廠經營場地的土地使用權的市場價格賠償。

    企業經營場地的土地使用權的市場價格的補償對象是土地使用權人,補償依據以證書或租賃合同為準。

    3、不可移動設備的損失補償。

    對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算。

    4、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。

    具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算,安裝調試費應當由設備供應商出具報價和證明。

    5、人員遣散安置和停工留薪等費用補償。

    異地遷建廠房的,需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經營的,需要依據《勞動合同法》的有關規定,支付解除勞動合同的經濟補償金。

    6、停產停業造成的訂單違約損失補償。

    訂單損失應當出具正式法律文書證明,以判決書的形式確定解約損失證明效力最高,被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議,否則拆遷人或征收人不予認可。

    7、停產停產造成的預期利潤損失補償。

    被拆遷企業應當證明投資數額和近三年平均合理利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩余經營期限,計算預期的利潤損失。

    8、其它與拆遷有關的損失補償。

    如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費,廣告投入后尚未回收成本的損失,駐外機構停產期間的必須開支等等。

    拆遷廠房的情形,在具體實施拆遷行為之前,需要結合實際情形,確定拆遷補償標準,然后需要根據該標準確定需要向廠房的所有者支付的補償金。對拆遷廠房怎么賠付企業工廠存在其他相關疑問的,可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業律師為您解答問題。

    三、拆遷廠房怎么賠付企業工廠?

    1、廠房被拆遷可能會獲得幾百萬元的補償金,具體的補償數額可以用以下補償項目相加:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    2、對被征收房屋價值的補償,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

    如果選擇貨幣補償,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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    內容投稿:范延

    內容審核:張曙光教授

    來源:中國法院網-拆遷廠房怎么賠付企業工廠?,廠房拆遷了

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