企業(yè)拆遷過程中，企業(yè)主應(yīng)當如何維權(quán)?(以承租企業(yè)為例)，關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題，1、承租企業(yè)在拆遷前的準備首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的強制手段。《行政強制法》和《條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“
1、承租企業(yè)在拆遷前的準備
首先，法律上規(guī)定了“久拖不搬”的強制手段。《行政強制法》和《條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現(xiàn)實的想法;
其次，拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應(yīng)當補償、哪些情形應(yīng)當照顧、基于何種標準補償，都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風(fēng)險化解。律師在辦案的過程中，經(jīng)常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會因為之前的權(quán)屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權(quán)利的方式，很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。
2、承租企業(yè)在拆遷前可以做的準備工作有：
(1)深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體
與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因為土地、房屋的權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有完整的國有土地使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。
(2)積極準備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關(guān)材料證明
(3)聘請律師介入，在專業(yè)律師的指導(dǎo)下制定拆遷策略
拆遷涉及范圍廣、補償標準各有差異，而且拆遷人在拆遷中往往有著更優(yōu)勢的地位，使得很多被拆遷人、拆遷關(guān)系人“怕”拆遷。“怕”的原因無外乎兩點：一是拆遷跨度時間長，繁瑣事情多，很多企業(yè)初次接觸拆遷，對此束手無策;二是缺乏相關(guān)的拆遷法律知識，在與拆遷人交涉的過程中怕吃虧。鑒于拆遷的復(fù)雜性和專業(yè)性，對于法律關(guān)系復(fù)雜的拆遷聘請拆遷律師介入是非常有必要的。
3、拆遷實施中，拆遷人應(yīng)對承租企業(yè)補償?shù)捻椖?/strong>
在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當補償?shù)馁M用之外，至少還應(yīng)當包括以下兩個方面的補償：
1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。
2、土地使用權(quán)收回的補償費用。
3、關(guān)于劃撥取得土地使用權(quán)的
企業(yè)搬遷賠償看具體情況定。法律上并沒有統(tǒng)一的賠償標準，建議結(jié)合地方拆遷安置政策來確定賠償金額。企業(yè)搬遷怎樣賠償，這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師事務(wù)所網(wǎng)專業(yè)律師。
企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產(chǎn)補償費用
1、實踐中關(guān)于土地補償費用存在的問題。
根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。
對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設(shè)備補充費用按照重置成新價計算
設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失
《條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
(三)拆遷補償費用
1、設(shè)備搬遷安裝費
對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。
●企業(yè)拆遷法律
●企業(yè)拆遷怎么賠
●企業(yè)拆遷補償..拆遷必聽40講a
●企業(yè)拆遷企業(yè)對員工有補償嗎
●企業(yè)拆遷如何合理避稅
●企業(yè)遇拆遷怎樣補貼
●企業(yè)拆遷補償
●企業(yè)拆遷怎么賠
●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些
●企業(yè)拆遷問題
●關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題有哪些
●關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題研究
●關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題的規(guī)定
●非承租人是什么意思
●承租非住宅公房拆遷
●非承包地補償標準
●非承包地的征地補償款分配
●非承包地是否受法律保護
●非承包地指哪類地
●非承包地是什么意思
●企業(yè)拆遷補償有哪些?，征地導(dǎo)致企業(yè)拆遷辭退員工補償金的計算依據(jù)是什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●非承租企業(yè)拆遷如何補償，房屋拆遷的補償方式有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷企業(yè)廠房需要支付哪些補償費，企業(yè)拆遷糾紛的律師代理費是多少:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷過程中，企業(yè)主應(yīng)當如何維權(quán)?，關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷補償款需要交稅嗎?，工廠拆遷補償包括哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷資產(chǎn)補償是怎樣的?，企業(yè)拆遷有哪些補償項目?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷后又搶種怎么補償，化工企業(yè)拆遷怎么補償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷補償包括哪些，拆遷資產(chǎn)補償法律規(guī)定是什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷糾紛申請行政復(fù)議的條件是什么?，企業(yè)拆遷糾紛申請行政復(fù)議需準備哪些材料?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)非法裁員如何處理該如何維權(quán)，企業(yè)非法裁員如何處理該如何維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)賠償員工補償怎樣計算，企業(yè)不給員工繳納社保怎樣賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●小微企業(yè)有哪些企業(yè)，政府關(guān)停企業(yè)有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷過程中要如何維權(quán)，拆遷戶不同意拆遷如何辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●退休安置費標準，企業(yè)退休人員好消息:今日征拆普法更新
●企業(yè)拆遷過程中要怎么維權(quán)，拆遷戶不同意拆遷怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●政府關(guān)停企業(yè)有補償嗎，個人企業(yè)辭退員工有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)非法裁員怎樣處理該怎樣維權(quán)，企業(yè)非法裁員怎樣處理該怎樣維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●小微企業(yè)有哪些企業(yè)，政府關(guān)停企業(yè)有補償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)賠償員工補償如何計算，企業(yè)不給員工繳納社保如何賠償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●企業(yè)拆遷補償費用主要涉及哪些部分，拆遷流程是怎么樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
內(nèi)容投稿：齊可莉
內(nèi)容審核：石珊律師
來源：頭條-如果企業(yè)搬遷怎樣賠償？，企業(yè)搬遷補償款補償標準
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號
