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一、城市拆遷補償怎么計算出來的

城市拆遷補償通常根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑面積等因素來計算。

1.對于國有土地上的房屋拆遷，補償包括被拆遷房屋的價值補償、搬遷、臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。被拆遷房屋的價值補償，一般按照房地產(chǎn)市場評估價格確定，以周邊類似房地產(chǎn)的市場交易價格為參考。

2.對于集體土地上的房屋拆遷，補償方式主要有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償金額通常根據(jù)被拆遷房屋的重置成新價和宅基地區(qū)位補償價等因素確定。重置成新價是指按照重新建造相同結(jié)構(gòu)、相同標準的房屋所需的費用計算；宅基地區(qū)位補償價則根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以一定標準確定。

3.此外，還可能涉及對被拆遷人的附屬物、裝修等進行補償，具體標準根據(jù)當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、城市拆遷補償面積怎么算

城市拆遷補償面積通常按照被拆遷房屋的合法建筑面積來計算。具體如下：

1.對于具有完整產(chǎn)權(quán)的房屋，以房屋權(quán)屬證書上記載的建筑面積為準。如果房屋存在多層或復式等情況，應分別計算每層或每個部分的建筑面積。

2.對于未經(jīng)規(guī)劃許可建設(shè)的部分，一般不予補償。但在一些特殊情況下，如歷史遺留問題或因政府原因?qū)е碌奈崔k證房屋，可能會根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實際情況進行適當補償。

3.此外，還需考慮房屋的附屬設(shè)施，如陽臺、地下室、閣樓等，其面積計算方式通常按照相關(guān)規(guī)定或當?shù)卣邎?zhí)行。一般來說，陽臺面積計算一半，地下室和閣樓如果符合規(guī)定則計算全部面積。

總之，城市拆遷補償面積的計算較為復雜，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進行確定。

三、城市拆遷補償怎么計算

城市拆遷補償?shù)挠嬎阃ǔ８鶕?jù)不同的情況而有所差異。

1.被拆遷房屋的價值補償：一般按照房屋的市場評估價格來確定，評估機構(gòu)會綜合考慮房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素。

2.搬遷、臨時安置補償：對于因拆遷而需要搬遷的被拆遷人，給予搬遷費用補償；同時，提供臨時安置用房或支付臨時安置補償費，以保障其在搬遷期間的基本居住需求。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果被拆遷房屋是用于商業(yè)經(jīng)營的，根據(jù)經(jīng)營情況、停產(chǎn)停業(yè)時間等因素，給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

此外，各地可能還會根據(jù)實際情況制定一些特殊的補償政策和標準，如對困難家庭的保障等?？傊鞘胁疬w補償?shù)挠嬎闶且粋€較為復雜的過程，需要綜合考慮多種因素。

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內(nèi)容投稿：彭安穎

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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