農村拆遷賣給本村人的房子咋算補償，農村拆遷房賣給外村人能獲賠償嗎，農村房屋賣給本村人后涉及拆遷補償，關鍵看房屋產權歸屬。從法律角度，農村房屋買賣遵循“地隨房走”原則。如果房屋買賣依法完成了宅基地使用權變更登記等手續，那么拆遷補償通常歸現房屋
農村房屋賣給本村人后涉及拆遷補償，關鍵看房屋產權歸屬。
從法律角度，農村房屋買賣遵循“地隨房走”原則。如果房屋買賣依法完成了宅基地使用權變更登記等手續，那么拆遷補償通常歸現房屋所有人。因為完成合法交易及相關手續后，房屋所有權和宅基地使用權已轉移。
若只是私下交易，未辦理宅基地變更登記等法定手續，雖然房屋實際交付給買家使用，但從法律形式上，原房主仍是宅基地使用權人。不過，實際補償分配中，一般會綜合考慮實際居住情況、購房款支付等因素。通常買家會獲得房屋重置成新價等補償，而原房主可能獲得宅基地區位補償價等部分補償，具體比例各地拆遷政策不同，需結合當地規定協商確定補償分配。
農村拆遷房賣給外村人后能否獲賠償，需分情況看。首先，農村房屋買賣涉及宅基地使用權，按照法律規定，宅基地屬于農村集體經濟組織所有，宅基地使用權一般只能在本集體經濟組織成員內部流轉。如果賣給外村人，這種房屋買賣合同可能因違反法律強制性規定而被認定無效。
若合同無效，房屋所有權原則上仍歸原房主。在拆遷時，原房主可能有權獲得拆遷補償，但可能需對買房人承擔一定的締約過失責任，退還購房款并適當補償買房人損失。
然而，如果當地拆遷政策有特殊規定，比如按房屋實際居住使用情況等進行補償，且買房人長期實際居住，也可能獲得部分補償。具體情況要結合當地拆遷政策、合同效力認定等多方面因素綜合判斷，建議保存好相關合同等證據，必要時通過訴訟明確權益。
當探討農村拆遷房子賣給本村人有賠償嗎這一問題時，我們還需關注與之緊密相關的要點。比如，即便房子已賣給本村人，宅基地的權益歸屬在拆遷時該如何界定。因為宅基地所有權歸集體，農戶只有使用權，在交易房屋后，宅基地的相關權益是否會影響拆遷賠償的分配。另外，房屋買賣合同的具體條款約定也可能對賠償產生影響。要是您對農村拆遷房子賣給本村人后的賠償范圍、宅基地權益與賠償關系等問題存在疑問，歡迎點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為您詳細解答。
農村拆遷的房子賣給本村人，通常在拆遷時能得到相應的賠償。
要是房屋買賣的手續合法且合規，買受人已經擁有了房屋產權，那么在拆遷時就可以依照拆遷政策獲得拆遷補償款等相關權益。
不過要留意，要是買賣行為違反了農村宅基地管理等相關的法律法規，就有可能致使合同無效等情況發生，進而對拆遷賠償的獲取產生影響。
比如，沒有經過農村集體經濟組織的批準等。
總之，得依據具體的買賣情況以及當地的拆遷政策來綜合考量是否能夠獲得賠償。
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內容審核：劉佳律師
來源：頭條-農村拆遷房子賣給本村人有賠償嗎，農村的房屋賣了拆遷的時候還有補貼嗎
