非本村人買的房遇拆遷補償咋認定，非本村人購買房屋買賣協(xié)議是否有效，非本村人購買本村房屋后遇拆遷補償認定較為復雜。首先，需明確非本村人購買農村房屋的合同效力，一般情況下，非本集體經(jīng)濟組織成員購買農村房屋的合同可能被認定無效，但存在特殊情況，如
非本村人購買本村房屋后遇拆遷補償認定較為復雜。首先，需明確非本村人購買農村房屋的合同效力，一般情況下，非本集體經(jīng)濟組織成員購買農村房屋的合同可能被認定無效，但存在特殊情況，如購房者已將戶口遷入本村等，合同有可能被認定有效。
若合同有效，購房者作為房屋合法所有權人，有權獲得房屋價值的拆遷補償款。若合同無效，根據(jù)相關法律及司法實踐，雙方應返還財產(chǎn)，即賣房者退還購房款，購房者返還房屋。不過，考慮到房屋增值及拆遷補償情況，法院可能會根據(jù)過錯程度，讓賣房者對購房者給予一定補償，補償范圍可能涵蓋房屋增值部分及部分拆遷安置利益。具體認定需結合實際情況及當?shù)卣叻ㄒ?guī)綜合判斷。
非本村人購買本村房屋，買賣協(xié)議的效力需分情況判斷。從法律規(guī)定來看，農村宅基地具有很強的福利性質，其分配對象限定為本村集體經(jīng)濟組織成員。
若買受人不屬于本村集體經(jīng)濟組織成員，該房屋買賣協(xié)議通常會被認定無效。這是因為宅基地所有權歸村集體，非本村人無法取得宅基地權益。
不過在一些特殊情形下，如果買受人后來因合法途徑成為本村集體經(jīng)濟組織成員，且買賣協(xié)議不存在其他效力瑕疵（如欺詐、脅迫等導致合同可撤銷的情形，不存在違反法律法規(guī)強制性規(guī)定等合同無效的情形），那么買賣協(xié)議有可能被認定有效。
一旦協(xié)議被認定無效，雙方應相互返還因該協(xié)議取得的財產(chǎn)，有過錯的一方需賠償對方因此所受到的損失。
當探討不是本村人買的房屋拆遷有補償嗎這一問題時，還存在一些與之緊密相關的要點。比如即便確定了補償資格，補償?shù)臉藴屎头秶彩顷P鍵。非本村人所購房屋的裝修、附屬設施等是否能得到足額補償，不同地區(qū)規(guī)定存在差異。而且補償?shù)姆绞剑秦泿叛a償還是產(chǎn)權置換，也有諸多細節(jié)。要是你對不是本村人買的房屋拆遷補償?shù)臉藴式缍ā⒎绞竭x擇等方面還有疑問，不用煩惱，趕快點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。
通常來講，外村人去買本村的房子，在遇到拆遷的時候，能不能拿到補償，那可是不太確定的。
咱國家的相關法律規(guī)定，農村房屋的買賣有著嚴格的限制，一般來說非本村集體的成員去買，那買賣行為通常是無效的。
不過，要是購買的人實實在在地占有并且使用了那所房子，而且對房子還進行了合法的投入和建設，那或許還是能拿到一些補償?shù)模徊贿^補償?shù)臉藴屎头绞礁敬宓拇迕窨赡軙灰粯印?/p>
這具體到底能拿到多少補償，得看當?shù)氐牟疬w政策是咋規(guī)定的，還有具體的一些情況。
比如說房子的位置、面積之類的，都會影響補償?shù)亩嗌佟?/p>
要是在購買的過程中出現(xiàn)了違法違規(guī)的行為，那可就別想著能拿到補償。
總之，這種外村人買本村房子然后涉及到拆遷補償?shù)那闆r是比較復雜的，得把好多方面的因素都綜合起來去判斷，可不能簡單地一概而論。
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內容投稿：潘語
內容審核：李帥律師
來源：中國法院網(wǎng)-不是本村人買的房屋拆遷有補償嗎，不是本村村民買的房子可以確權嗎
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