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一、農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷賠償法律規(guī)定是怎樣

農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷賠償?shù)姆梢?guī)定較為復(fù)雜。首先，并非所有無(wú)證房屋都不予補(bǔ)償。因歷史遺留問(wèn)題，如在相關(guān)建房審批制度完善前建成的房屋，一般應(yīng)給予合理補(bǔ)償。若房屋是符合當(dāng)?shù)亟ǚ苛?xí)慣與標(biāo)準(zhǔn)，只是未辦理證件，也不應(yīng)簡(jiǎn)單認(rèn)定為違建而不補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法規(guī)精神，對(duì)于無(wú)證房屋，拆遷方需進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。經(jīng)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。實(shí)踐中，通常會(huì)結(jié)合房屋建造時(shí)間、是否符合規(guī)劃等多因素判斷。若對(duì)拆遷方關(guān)于無(wú)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償決定不服，被拆遷人有權(quán)通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

二、農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷又該如何賠償

農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷賠償需分情況看待：

若房屋是因歷史遺留原因造成無(wú)證，比如在相關(guān)建房審批制度完善前建造的，一般應(yīng)按合法建筑給予補(bǔ)償，可依據(jù)當(dāng)?shù)仡愃品课菔袌?chǎng)價(jià)格，結(jié)合房屋實(shí)際狀況確定補(bǔ)償數(shù)額。

若無(wú)證房屋是未經(jīng)審批擅自建造，但符合宅基地申請(qǐng)條件且符合鄉(xiāng)村規(guī)劃等，通常也能獲得一定補(bǔ)償，可能補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略低于有證房屋，補(bǔ)償范圍涵蓋房屋價(jià)值、搬遷安置費(fèi)等。

然而，若是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃且不符合宅基地申請(qǐng)條件而建造的無(wú)證房屋，可能不予補(bǔ)償。但實(shí)踐中一些地方政府出于保障被拆遷人基本生活等考慮，也會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)助。拆遷時(shí)要留意當(dāng)?shù)鼐唧w拆遷補(bǔ)償政策，若對(duì)補(bǔ)償有異議，可通過(guò)協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等途徑維權(quán)。

當(dāng)探討農(nóng)村有房產(chǎn)證和土地證拆遷怎么賠時(shí)，這里面有著不少需要深入了解的要點(diǎn)。除了房屋本身和土地的基礎(chǔ)補(bǔ)償外，還有一些關(guān)聯(lián)問(wèn)題。比如附屬設(shè)施，像院子里的水井、豬圈等該如何計(jì)算賠償。而且，拆遷過(guò)程中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的。這些細(xì)節(jié)都會(huì)影響最終的賠償數(shù)額。要是你對(duì)農(nóng)村有房產(chǎn)證和土地證拆遷賠償中的附屬設(shè)施賠償、補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等方面存在疑問(wèn)，別糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、農(nóng)村有房產(chǎn)證和土地證拆遷怎么賠

農(nóng)村擁有房產(chǎn)證和土地證的房屋在拆遷時(shí)的賠償通常涵蓋以下一些方面：

-房屋補(bǔ)償：依據(jù)房屋的構(gòu)造、面積以及裝修等狀況進(jìn)行評(píng)估后給予補(bǔ)償，是以重置成本價(jià)作為基礎(chǔ)來(lái)確定的。

-土地補(bǔ)償：對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，一般按照土地原本的用途以及當(dāng)?shù)赝恋卣魇盏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

-附屬物補(bǔ)償：像院子、水井、圍墻等這類附屬設(shè)施，會(huì)根據(jù)其實(shí)際價(jià)值來(lái)給予補(bǔ)償。

-搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償：用來(lái)補(bǔ)償因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置的費(fèi)用。

具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式是由當(dāng)?shù)卣罁?jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策來(lái)制定的，并且會(huì)在拆遷公告中明確地告知大家。在拆遷的過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與拆遷方進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議，以此來(lái)確保自身的合法權(quán)益能夠得到保障。如果對(duì)賠償存在異議，是可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決的。

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內(nèi)容投稿：邵靈瑤

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