城里人買農(nóng)村房買賣合同法律效力如何,城里人買農(nóng)村房合同效力法律怎么認(rèn)定,城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋的買賣合同效力較為復(fù)雜。原則上,此類合同存在較大可能被認(rèn)定無(wú)效。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地具有很強(qiáng)的福利性質(zhì),是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,其流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制
城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋的買賣合同效力較為復(fù)雜。原則上,此類合同存在較大可能被認(rèn)定無(wú)效。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地具有很強(qiáng)的福利性質(zhì),是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,其流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制,禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓。
若城里人購(gòu)買農(nóng)村房,違反了宅基地管理相關(guān)規(guī)定。一旦發(fā)生糾紛訴至法院,多數(shù)情況法院會(huì)認(rèn)定買賣合同無(wú)效。不過(guò),在一些特殊情形下,比如買受人在購(gòu)買后因繼承等合法原因成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,或房屋買賣行為經(jīng)過(guò)了相關(guān)組織同意且符合一定條件,合同效力可能另當(dāng)別論。
若已簽訂此類合同,建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師,結(jié)合具體情況分析合同效力,避免后續(xù)產(chǎn)生更大法律風(fēng)險(xiǎn)。
一般來(lái)說(shuō),城里人買農(nóng)村房的合同效力通常認(rèn)定為無(wú)效。農(nóng)村房屋所占用的宅基地屬于農(nóng)村集體所有,其分配具有很強(qiáng)的身份屬性,是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格無(wú)償取得的。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法實(shí)踐,非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買農(nóng)村房屋,因違反宅基地使用的相關(guān)規(guī)定和土地管理法關(guān)于宅基地流轉(zhuǎn)的限制,損害了農(nóng)村集體的權(quán)益,合同往往會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。不過(guò)在一些特殊情況下,如果經(jīng)過(guò)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意,且合同已履行完畢、房屋已長(zhǎng)期實(shí)際居住使用等,法院可能會(huì)根據(jù)具體案情,結(jié)合公平原則等進(jìn)行綜合判斷。但總體而言,城里人購(gòu)買農(nóng)村房存在較大法律風(fēng)險(xiǎn),合同很可能被判定無(wú)效,導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益難以得到充分保障。
當(dāng)探討城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋拆遷有補(bǔ)償嗎這一問(wèn)題時(shí),我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的其他要點(diǎn)。即便確定了補(bǔ)償情況,房屋買賣合同的效力認(rèn)定也至關(guān)重要,因?yàn)檫@可能影響最終補(bǔ)償權(quán)益的歸屬。而且,不同地區(qū)對(duì)于農(nóng)村房屋買賣及拆遷補(bǔ)償?shù)恼叽嬖诓町悾@也會(huì)左右實(shí)際的補(bǔ)償結(jié)果。倘若你對(duì)城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償后的權(quán)益分配、合同效力判定以及不同地區(qū)政策等問(wèn)題心存疑惑,別再糾結(jié),趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士將為你精準(zhǔn)解讀、解惑。
一般來(lái)說(shuō),城里人去購(gòu)買農(nóng)村房屋,這種行為大多是無(wú)效的。而且,到了拆遷的時(shí)候,通常也很難獲得補(bǔ)償。
咱國(guó)家有相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋所占用的宅基地那可是屬于農(nóng)村集體所有的,農(nóng)村宅基地的分配和使用有著非常嚴(yán)格的身份限制,只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格享受。城里人可就不具備這樣的資格。
要是城里人真的購(gòu)買了農(nóng)村房屋,由于這種交易違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,所以是無(wú)效的。在拆遷的時(shí)候,補(bǔ)償?shù)膶?duì)象通常是農(nóng)村房屋的合法所有權(quán)人,也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。不過(guò),在某些特別的情況下,如果購(gòu)買人對(duì)房屋進(jìn)行了重大的修繕或者添附之類的,那可能會(huì)獲得一定的補(bǔ)償,但這可不是因?yàn)榉课菟袡?quán),而是對(duì)他添附部分的一種適當(dāng)補(bǔ)償。就好比說(shuō)給房子加了個(gè)大陽(yáng)臺(tái)或者修了個(gè)漂亮的院子之類的,可能會(huì)在拆遷時(shí)得到一些補(bǔ)償,但前提是得符合一些特定的條件。
總之,城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋在法律和拆遷等方面都存在著一些特殊的規(guī)定和限制。
●城里人買農(nóng)村房買賣合同法律效力如何
●城里人買農(nóng)村的房子怎么買賣合法
●城里人買農(nóng)村房屋
●城里人在農(nóng)村買房怎么寫合同
●城里人買農(nóng)村房屋要辦什么手續(xù)合法
●城市人買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎
●城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
●城里人買農(nóng)村的房子怎么買賣合法
●農(nóng)村人買城市房子
●城里人買農(nóng)村房合法嗎
●城里人買農(nóng)村房合同效力法律怎么認(rèn)定的
●城里人在農(nóng)村買房怎么寫合同
●城里人買農(nóng)村房屋
●城里人買農(nóng)村房屋要辦什么手續(xù)合法
●城市人買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎
●關(guān)于城里人買農(nóng)村房屋的有關(guān)規(guī)定
●城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房簽訂的合同有效嗎
●城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
●農(nóng)村人買城市房子
●城里人買農(nóng)村的房子怎么買賣合法
●城里人買農(nóng)村房合同是否具有法律效力,城里人買農(nóng)村房買賣合同有效嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●城里人買農(nóng)村房合同是否具有法律效力,城里人買農(nóng)村房合同效力法律咋認(rèn)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●拆遷拿房沒(méi)錢可以延期交嗎,城里人在農(nóng)村買的房子拆遷有補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●城里人合法購(gòu)買農(nóng)村院子嗎,房子拆了還可以打官司嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●城里人合法購(gòu)買農(nóng)村院子嗎,房子拆了還可以打官司嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●車損超過(guò)30萬(wàn)是否負(fù)刑事責(zé)任,城里人合法購(gòu)買農(nóng)村院子嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●城里人戶口拆遷補(bǔ)償,城市戶口遷到農(nóng)村拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●買房會(huì)影響拆遷補(bǔ)償,城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●壽光城里村 拆遷補(bǔ)償,城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●城里人到農(nóng)村買房拆遷補(bǔ)償款,農(nóng)村買房受拆遷有賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋是否能得到拆遷補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●城里人和農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,農(nóng)村拆房在縣城買房有補(bǔ)貼嗎 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●城里買房拆遷有什么補(bǔ)償,城里人買農(nóng)村房面臨拆遷怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●城里人宅基地拆遷補(bǔ)償,城鎮(zhèn)戶口宅基地拆遷怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●城里人宅基地蓋房拆遷補(bǔ)償,宅基地拆遷是按戶口賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●城里人買宅基地拆遷補(bǔ)償款,居民買農(nóng)村宅基地拆遷能給補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●城里人繼承宅基地拆遷補(bǔ)償,宅基地拆遷補(bǔ)償款能否繼承:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●城里人繼承鄉(xiāng)下房屋拆遷補(bǔ)償,城市戶口繼承農(nóng)村房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●城里人買農(nóng)村宅基地建房怎么處理,城里人到農(nóng)村買宅基地建房合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢
●城里人繼承農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,城市戶口繼承農(nóng)村房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
內(nèi)容投稿:鳳同亮
內(nèi)容審核:李帥律師
來(lái)源:臨律-城里人購(gòu)買農(nóng)村房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,城鎮(zhèn)人口買了農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)