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一、拆遷按人頭分的財(cái)產(chǎn)該如何界定歸屬

拆遷按人頭分配的財(cái)產(chǎn)歸屬界定需視具體情況。若拆遷補(bǔ)償是基于戶籍人口進(jìn)行的安置補(bǔ)償，一般而言，被認(rèn)定為安置人口的，對(duì)相應(yīng)按人頭分配的份額享有權(quán)益。

如果是公房拆遷，安置人口通常對(duì)安置房屋居住權(quán)等有相應(yīng)權(quán)利，貨幣補(bǔ)償款也應(yīng)在安置人口間合理分配。

若是私房拆遷，按人頭分配部分若屬于對(duì)居住困難等人員的照顧性質(zhì)補(bǔ)償，相應(yīng)人員可主張權(quán)益；若僅是對(duì)房屋價(jià)值補(bǔ)償結(jié)合人頭計(jì)算方式，房屋所有權(quán)人在分配時(shí)應(yīng)考慮房屋來(lái)源、貢獻(xiàn)等因素合理分配給安置人口。

實(shí)踐中可能存在家庭內(nèi)部約定等情況，有約定且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，優(yōu)先按約定處理。若產(chǎn)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成可通過(guò)訴訟，由法院根據(jù)事實(shí)和法律確定歸屬。

二、拆遷按人頭分份額有法律依據(jù)嗎

拆遷按人頭分份額是有一定法律依據(jù)的。拆遷補(bǔ)償安置通常遵循公平合理原則。在一些地區(qū)，按人頭分配份額是考慮人口因素對(duì)居住權(quán)益保障的體現(xiàn)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，補(bǔ)償要保障被征收人居住條件不降低、原有生活水平不降低。當(dāng)被拆遷房屋涉及家庭人口眾多，按人頭分配能確保每個(gè)家庭成員有適當(dāng)居住空間，符合保障居住權(quán)益精神。

在集體土地征收拆遷中，各地會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況制定補(bǔ)償方案，部分地區(qū)將人口數(shù)量作為重要補(bǔ)償計(jì)算依據(jù)之一，保障集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益。但具體是否按人頭分、份額如何確定，要依據(jù)當(dāng)?shù)睾戏ㄓ行У牟疬w補(bǔ)償安置方案來(lái)執(zhí)行。

當(dāng)探討拆遷按人頭分的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎這一問(wèn)題時(shí)，其實(shí)還有相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。拆遷按人頭分配的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)較為復(fù)雜，在確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，還可能涉及財(cái)產(chǎn)處置方面的問(wèn)題，比如能否自由支配這部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資或贈(zèng)與他人。而且，如果家庭成員對(duì)這部分財(cái)產(chǎn)歸屬存在爭(zhēng)議，又該如何處理。這些情況在實(shí)際中并不少見(jiàn)。倘若你在拆遷按人頭分的財(cái)產(chǎn)認(rèn)定、處置及爭(zhēng)議解決等方面有疑問(wèn)，無(wú)需煩惱，點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷按人頭分的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

拆遷按人頭分的那部分通常不算個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

拆遷補(bǔ)償款一般是依據(jù)被拆遷房屋的面積、位置等因素來(lái)計(jì)算和分配的，按人頭分的部分或許是因?yàn)榭紤]到被拆遷戶家庭的人口情況，目的是保障被拆遷家庭的基本居住權(quán)益等。

從法律層面來(lái)講，這部分款項(xiàng)在性質(zhì)上更傾向于對(duì)家庭整體的補(bǔ)償或安置舉措。

要是家庭內(nèi)部在分配上有爭(zhēng)議，通常會(huì)按照相關(guān)法律法規(guī)以及家庭協(xié)議等去進(jìn)行處理。

不過(guò)，如果在拆遷安置協(xié)議等文件中明確規(guī)定按人頭分配的款項(xiàng)屬于個(gè)人所有，并且該約定是合法有效的，那么這部分款項(xiàng)就有可能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

具體情形得結(jié)合實(shí)際的拆遷安置文件和相關(guān)法律規(guī)定來(lái)判別。

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內(nèi)容投稿：彭婷夏

內(nèi)容審核：郭建煒律師

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