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一、門面拆遷二房東獲賠有啥法律依據(jù)

二房東能否獲得門面拆遷賠償，需依據(jù)具體情況及相關(guān)法律規(guī)定判斷。首先，依據(jù)《民法典》中租賃合同相關(guān)規(guī)定，若租賃合同對(duì)拆遷補(bǔ)償有明確約定，應(yīng)按約定執(zhí)行。比如約定在拆遷情況下二房東可獲得一定裝修補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等，那么從約定。

若無約定，對(duì)于二房東自身投入的裝修，若形成附合且因拆遷導(dǎo)致剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，一般按雙方過錯(cuò)分擔(dān)損失；若未形成附合，二房東可拆除帶走。同時(shí)，若二房東因拆遷產(chǎn)生搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等合理費(fèi)用，在其合法經(jīng)營且符合當(dāng)?shù)夭疬w政策規(guī)定的條件下，也有權(quán)主張相應(yīng)補(bǔ)償。總之，二房東獲賠的法律依據(jù)主要源于租賃合同約定及對(duì)自身合法權(quán)益受損的合理主張。

二、門面拆遷二房東獲賠有哪些法律依據(jù)

二房東能否獲得門面拆遷賠償及法律依據(jù)如下：

首先，依據(jù)《民法典》相關(guān)租賃合同規(guī)定，若租賃合同中有關(guān)于拆遷補(bǔ)償分配的約定，從其約定。比如約定在拆遷情況下，二房東可就裝修添附等獲得一定補(bǔ)償，該約定合法有效，雙方應(yīng)依約履行。

其次，關(guān)于裝修添附部分，根據(jù)添附規(guī)則，若二房東對(duì)門面進(jìn)行了合理裝修且形成附合，拆遷導(dǎo)致其損失，在沒有約定的情況下，可根據(jù)過錯(cuò)程度要求房東及拆遷方適當(dāng)補(bǔ)償。

再者，若二房東因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)相關(guān)拆遷法規(guī)，對(duì)于實(shí)際經(jīng)營的承租人，在滿足一定條件下，有主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和范圍各地規(guī)定有差異，需參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策來確定二房東可獲賠的具體項(xiàng)目和金額。

當(dāng)探討門面拆遷二房東能拿到錢嗎這一問題時(shí)，其實(shí)背后還有不少關(guān)聯(lián)要點(diǎn)。二房東即便能拿到補(bǔ)償，具體款項(xiàng)明細(xì)也較為復(fù)雜，像裝修添附部分的補(bǔ)償歸屬就很關(guān)鍵，如果是二房東出資裝修且有相應(yīng)合同約定，這部分補(bǔ)償就可能歸其所有。此外，因拆遷導(dǎo)致二房東剩余租期內(nèi)經(jīng)營損失的補(bǔ)償認(rèn)定也很重要。要是您在門面拆遷中身為二房東，對(duì)于補(bǔ)償款項(xiàng)計(jì)算方式、補(bǔ)償項(xiàng)目范圍等還有疑問，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)剖析解答。

三、門面拆遷二房東能拿到錢嗎

通常來講，二房東能否獲取門面拆遷補(bǔ)償款，要看他和大房東（原房東）簽訂的租賃合同的約定以及相關(guān)法律的規(guī)定。

要是租賃合同里清楚地規(guī)定了拆遷補(bǔ)償款的歸屬，一般就得按照約定來辦。要是沒約定，二房東通常是沒辦法直接拿到拆遷補(bǔ)償款的。

不過，按照法律規(guī)定，如果二房東在租賃期間對(duì)門面進(jìn)行了裝修等添附行為，并且這些添附物與門面分不開，那二房東就有權(quán)利讓大房東給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

總之，二房東能不能拿到錢，需要綜合考慮合同約定和法律規(guī)定。要是有爭議，既可以通過協(xié)商來解決，也可以通過法律途徑來處理。

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內(nèi)容投稿：常安博

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-門面拆遷二房東能拿到錢嗎，拆遷門面房商戶怎么補(bǔ)償