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一、拆遷面積不符引發(fā)糾紛法律如何處理

拆遷面積不符引發(fā)糾紛，首先要看拆遷協(xié)議對(duì)此有無(wú)明確約定。若有約定，按約定處理。若沒(méi)有約定，可通過(guò)以下途徑解決：

-協(xié)商：雙方就實(shí)際面積與登記面積差異進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致的解決方案，比如重新測(cè)量、調(diào)整補(bǔ)償。

-申請(qǐng)復(fù)核：對(duì)測(cè)量面積存疑，可申請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)量復(fù)核，以確定準(zhǔn)確面積。測(cè)繪結(jié)果可作為處理糾紛的重要依據(jù)。

-行政裁決：若協(xié)商無(wú)果，可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。相關(guān)部門會(huì)依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定作出裁決。

-訴訟：若對(duì)行政裁決不服或不愿通過(guò)行政途徑解決，可向法院提起民事訴訟，由法院審理查明實(shí)際面積情況，依法判定責(zé)任歸屬，作出公平公正的判決。

二、拆遷面積不符時(shí)法律如何保障權(quán)益

當(dāng)拆遷面積不符時(shí)，可從以下方面保障權(quán)益：首先，查看拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，其作為具有法律效力的文書，應(yīng)明確約定拆遷面積等關(guān)鍵內(nèi)容。若實(shí)際面積與協(xié)議不符，對(duì)方構(gòu)成違約。

其次，收集證據(jù)，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、建房審批文件、測(cè)繪報(bào)告等能證明房屋實(shí)際面積的材料。

再者，與拆遷方積極溝通協(xié)商，以書面形式提出面積差異問(wèn)題，要求其按實(shí)際面積重新核算補(bǔ)償。若協(xié)商無(wú)果，可申請(qǐng)行政復(fù)議，向拆遷主管部門反映情況，要求糾正錯(cuò)誤；也可直接提起行政訴訟，由法院對(duì)拆遷行為的合法性及面積爭(zhēng)議進(jìn)行審查和裁決。通過(guò)合法途徑，維護(hù)自身在拆遷過(guò)程中的合法權(quán)益。

當(dāng)遇到拆遷面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦的情況時(shí)，除了關(guān)注面積差異本身，后續(xù)還有一些重要問(wèn)題需要考慮。比如，若最終認(rèn)定實(shí)際面積大于拆遷登記面積，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償該如何調(diào)整和落實(shí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)因面積變化而改變。反之，若實(shí)際面積小于登記面積，又會(huì)對(duì)補(bǔ)償產(chǎn)生怎樣的影響。這些問(wèn)題都與拆遷權(quán)益息息相關(guān)。要是你在面對(duì)拆遷面積差異問(wèn)題，對(duì)補(bǔ)償調(diào)整、后續(xù)流程等還有諸多疑問(wèn)，不要遲疑，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。

三、拆遷面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦

要是拆遷面積跟實(shí)際面積不一樣，首先得把相關(guān)證據(jù)留存好，像拆遷文件、測(cè)量記錄之類的。接著可以和拆遷方好好溝通、商量，搞清楚差異是怎么產(chǎn)生的，讓他們給出合理的解釋以及解決辦法。要是協(xié)商沒(méi)結(jié)果，就能向當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或者相關(guān)的政府部門反映情況，請(qǐng)求他們幫忙調(diào)查和協(xié)調(diào)。要是牽扯到法律糾紛了，就可以按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟等方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在訴訟期間，得拿出足夠的證據(jù)來(lái)證明實(shí)際面積和拆遷面積的差異，好爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。

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內(nèi)容投稿：汪宸光

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