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商鋪拆遷賠償房子性質(zhì)法律是咋規(guī)定的，商鋪拆遷賠償遵循怎樣的法律標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、商鋪拆遷賠償房子性質(zhì)法律是咋規(guī)定的

商鋪拆遷補(bǔ)償房屋的性質(zhì)，法律有如下規(guī)定：

若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得房屋，補(bǔ)償房屋性質(zhì)一般遵循“拆一還一”原則，即原商鋪為商業(yè)性質(zhì)，補(bǔ)償房屋通常也為商業(yè)性質(zhì)。但實踐中可能存在多種情況。

從法律依據(jù)看，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補(bǔ)償房屋性質(zhì)應(yīng)保障被拆遷人原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

若補(bǔ)償房屋性質(zhì)與原商鋪不一致，被拆遷人有權(quán)要求合理差價補(bǔ)償。同時，在拆遷過程中，征收部門需明確告知補(bǔ)償房屋性質(zhì)等關(guān)鍵信息，被拆遷人對補(bǔ)償房屋性質(zhì)有異議，可通過協(xié)商、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等途徑解決。

二、商鋪拆遷賠償遵循怎樣的法律標(biāo)準(zhǔn)

商鋪拆遷賠償主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

首先是房屋價值補(bǔ)償，要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法，對商鋪價值進(jìn)行評估確定，一般參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價格。

其次是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，搬遷費用于彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的設(shè)備、物品搬運等支出；臨時安置費是在過渡期限內(nèi)為被拆遷人提供臨時住所或相應(yīng)補(bǔ)償。

再者是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，根據(jù)商鋪被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，通常需提供相關(guān)經(jīng)營證照、納稅記錄等材料以證明損失情況。

同時，市、縣級人民政府還可能制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對積極配合拆遷的被拆遷人給予一定補(bǔ)助和獎勵。

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