一、商鋪拆遷補(bǔ)償中的裝修費(fèi)歸誰所有

商鋪拆遷補(bǔ)償中的裝修費(fèi)歸屬，需分情況看待。若承租人與出租人在租賃合同中對(duì)裝修費(fèi)補(bǔ)償歸屬有明確約定，依約定執(zhí)行，體現(xiàn)意思自治原則。若沒有約定，則要區(qū)分不同情況：

-經(jīng)出租人同意的裝修，若因拆遷導(dǎo)致合同提前終止，對(duì)于已形成附合的裝修物，根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)損失。若拆遷屬于不可歸責(zé)于雙方的事由，一般由出租人對(duì)承租人適當(dāng)補(bǔ)償裝修損失，因裝修提升了房屋價(jià)值，拆遷時(shí)出租人是受益者。

-未經(jīng)出租人同意的裝修，裝修費(fèi)通常由承租人自行承擔(dān)，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。總之，關(guān)鍵在于有無約定以及裝修是否經(jīng)同意等情況來確定裝修費(fèi)歸屬。

二、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)难b修費(fèi)歸誰所有

商鋪拆遷補(bǔ)償中的裝修費(fèi)歸屬，需分情況看待。

若承租人與出租人在租賃合同中對(duì)裝修費(fèi)補(bǔ)償歸屬有明確約定，那么按照約定執(zhí)行。比如約定裝修費(fèi)歸承租人，拆遷時(shí)該部分補(bǔ)償就歸承租人。

若沒有約定，要區(qū)分裝修是否形成附合。已形成附合的裝飾裝修物，在租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除另有約定或出租人同意利用的以外，可根據(jù)過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)費(fèi)用。若因拆遷導(dǎo)致合同解除，一般由拆遷方對(duì)裝修損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償給實(shí)際裝修人即承租人，但出租人同意利用的，可適當(dāng)給予承租人補(bǔ)償。未形成附合的裝飾裝修物，承租人可拆除帶走；因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)恢復(fù)原狀?？傊b修費(fèi)歸屬要綜合合同約定、裝修情況等確定。

在探討商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)是否給租客這一問題時(shí)，其實(shí)還有一些相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。除了搬遷費(fèi)歸屬，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙湟才c租客利益緊密相關(guān)。如果租客因拆遷而遭受了經(jīng)營上的損失，這部分補(bǔ)償該如何界定與劃分呢？而且，關(guān)于搬遷費(fèi)的具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及是否足額發(fā)放等問題也可能出現(xiàn)。倘若你在商鋪拆遷過程中，對(duì)搬遷費(fèi)歸屬、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償分配等方面存在疑惑，不要煩惱。點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答，幫你理清其中的法律關(guān)系。

三、商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)是給租客嗎

商鋪拆遷補(bǔ)償中的搬遷費(fèi)一般是給到商鋪的產(chǎn)權(quán)人，而不是租客。

搬遷費(fèi)是對(duì)產(chǎn)權(quán)人因?yàn)椴疬w而產(chǎn)生的與搬遷相關(guān)的費(fèi)用的一種補(bǔ)償。

租客和產(chǎn)權(quán)人之間通常是租賃關(guān)系，租客在租賃期內(nèi)有使用商鋪的權(quán)利，但并不擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)。

拆遷補(bǔ)償是針對(duì)產(chǎn)權(quán)人的損失給予的補(bǔ)償，和租客的租賃權(quán)益是有區(qū)別的。

不過，如果租賃合同中有特別的約定，規(guī)定拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜包括搬遷費(fèi)等要給予租客，那么在這種情形下，租客就有可能有權(quán)獲得相應(yīng)的搬遷費(fèi)。

總之，通常情況下搬遷費(fèi)是給產(chǎn)權(quán)人的，但要根據(jù)具體的租賃合同來確定租客是否有權(quán)獲得。

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來源：臨律-商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)陌徇w費(fèi)是給租客嗎，商鋪拆遷補(bǔ)助