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拆遷安置房和商品房有區(qū)別,貴陽市商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-01 17:20:39
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷安置房和商品房有區(qū)別,貴陽市商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,1.定義及屬性方面的顯著差異:所謂“拆遷安置房”,主要涉及到由于市政規(guī)劃調(diào)整或者土地資源開發(fā)等原因,導(dǎo)致部分原居民需要搬遷至新的居住地,這些新居所則是由政府以各種形式發(fā)放給被拆遷戶或

拆遷安置房和商品房有區(qū)別,貴陽市商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房和商品房有區(qū)別

1.定義及屬性方面的顯著差異:所謂“拆遷安置房”,主要涉及到由于市政規(guī)劃調(diào)整或者土地資源開發(fā)等原因,導(dǎo)致部分原居民需要搬遷至新的居住地,這些新居所則是由政府以各種形式發(fā)放給被拆遷戶或者租客們用于生活起居之用的住房。

這是政府為了確保被拆遷戶的基本居住權(quán)益得到充分保障而采取的一種補償措施。

相較之下,“商品房”則是在市場經(jīng)濟環(huán)境中,具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開競標(biāo)方式獲得土地使用權(quán)之后,再進(jìn)行住宅項目的開發(fā)建設(shè)并按照市場價格對外銷售的房屋類型。

這類房屋面向廣大消費者市場,其購買者通常包括非特定的個人或機構(gòu)。

2.產(chǎn)權(quán)歸屬方面的顯著差異:“拆遷安置房”的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜,許多安置房并不具備完整的產(chǎn)權(quán),也就是說,雖然擁有對房屋的全部所有權(quán),但未必能夠同時享有對土地的完全使用權(quán)。

其中,許多安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥用地,也就是尚未向國家支付土地出讓金。

當(dāng)此類房產(chǎn)再次進(jìn)入二手交易市場時,有可能需要補交相應(yīng)的土地出讓金。

而“商品房”則是完全產(chǎn)權(quán)的代表,即不僅擁有對房屋的完全所有權(quán),而且還能享受到對土地的完全使用權(quán),土地性質(zhì)通常為出讓用地,即已經(jīng)向國家支付了土地出讓金。

3.在交易限制以及權(quán)利享受等方面存在顯著差別:“拆遷安置房”除了要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定之外,還會受到當(dāng)?shù)卣雠_的相關(guān)地方性政策的嚴(yán)格約束,因此在交易過程中的限制因素相對較多。

相比之下,“商品房”則可以在市場上自由流通,不受特定政策的限制。

二、貴陽市商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)這一重要議題,實際上,具體的補償數(shù)額則會因地域以及各個地方政府的實際情況而有所差異。

國家已有明確規(guī)定,拆遷補償應(yīng)包括以下幾個方面:首先,房屋補償費用(亦稱房屋重置費),其主要目的在于彌補被拆遷房屋所有者所遭受的經(jīng)濟損失,該項費用將按照每平方米的單價進(jìn)行計算;其次,周轉(zhuǎn)補償費用,這部分費用主要依據(jù)被拆遷房屋住戶的臨時居住條件來劃分檔次,并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量,以月為單位給予相應(yīng)的補貼;再者,獎勵性補償費用,此項費用旨在激勵被拆遷房屋住戶積極配合房屋拆遷工作,或是主動放棄某些權(quán)益,例如自愿遷移至郊區(qū),或者不要求拆遷單位提供安置住房等;最后,由宅基地區(qū)位補償價格和被拆遷房屋重置成本構(gòu)成的計算公式為:房屋拆遷補償價格=宅基地區(qū)位補償價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成本。

在被征用土地的村莊或村民小組中,如果建制被撤銷,或者盡管建制未被撤銷,但是不具備異地新建房屋的條件時,被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補償方式,或者選擇與貨幣補償金額相等價值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行交換。

三、危房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

在國有土地因征收需要進(jìn)行的房屋價值補償中,將對被征收的建筑物價值進(jìn)行全面性的補償,具體來說,其標(biāo)準(zhǔn)不得低于征收公告發(fā)布當(dāng)日,被征收房屋所處地段的市場價格水平。

另外,對于搬遷費以及臨時安置費的計算,我們將按照廣大被拆遷戶的自主搬遷需求及過渡方式進(jìn)行深度分析后,制定相應(yīng)的補償費用。

同時,對于商業(yè)用房等非住宅類型的運營性房屋,我們也會給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

我們還會提供補助和獎勵措施,其中包括了困難補助和公攤補助兩種形式。

最后,關(guān)于房屋裝修補償以及家電設(shè)備移機補償方面,我們將與相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行充分的溝通協(xié)商,若無法達(dá)成共識,則將委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估并確定最終的補償金額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿:吳成

內(nèi)容審核:侯承志律師

來源:中國法院網(wǎng)-危房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),危房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2023年最新

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