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拆遷房如何分配，拆遷房和商品房質(zhì)量有啥區(qū)別:今日關(guān)于拆遷普法話(huà)題更新

一、拆遷房如何分配

關(guān)于拆遷安置房屋的分配問(wèn)題，實(shí)際上涉及到繁復(fù)的法律流程以及各方面利益主權(quán)的平衡協(xié)調(diào)工作。普遍而言，這其中需要考量的關(guān)鍵因素主要涵蓋了拆遷政策、土地使用權(quán)的全然歸屬、以及房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系等多個(gè)層面。在此背景下，在進(jìn)行拆遷程序的過(guò)程之中，政府或者拆遷機(jī)構(gòu)無(wú)疑會(huì)與被拆遷戶(hù)簽署相關(guān)協(xié)議，以明確規(guī)定拆遷賠償?shù)母鞣N方式、對(duì)應(yīng)的標(biāo)淮以及分配的基本原則。就涉及私有房產(chǎn)的拆遷議題來(lái)看，賠償方式可能包括貨幣賠償、產(chǎn)權(quán)置換或者是將二者有機(jī)結(jié)合起來(lái)。在進(jìn)行分配的過(guò)程中，我們必須要嚴(yán)格顧及到被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益以及其實(shí)際需求，確保最終的分配結(jié)果得以做到公正合理。除此之外，不得不提及的是，拆遷房的分配還會(huì)受到本地政策、規(guī)劃調(diào)整等諸多不定因素的影響，因此，我們必須要依據(jù)具體的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)制定相應(yīng)的分配方案。

二、拆遷房和商品房質(zhì)量有啥區(qū)別

拆遷房以及商品房雖然有可能在品質(zhì)方面存在差異，然而這并不意味著二者必然有所差距。所謂的拆遷房通常意義上是為了配合城市更新的需要或者舊城區(qū)改造過(guò)程中的被征收人的居住需求而興建的。在此類(lèi)房屋的建造標(biāo)準(zhǔn)以及品質(zhì)控制方面，會(huì)受到例如區(qū)域環(huán)境、政府政策等多方原因的影響，因而有所改變。而商品房是遵循市場(chǎng)化規(guī)律展開(kāi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，此類(lèi)房屋在建造過(guò)程中所適用的標(biāo)準(zhǔn)以及品質(zhì)要求通常具備極高的嚴(yán)謹(jǐn)性和普遍性。

總的來(lái)說(shuō)，商品房的品質(zhì)相對(duì)于拆遷房而言，可能呈現(xiàn)出更為穩(wěn)固且值得信賴(lài)的特征。

具體的品質(zhì)表現(xiàn)仍然須要結(jié)合具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力以及建造管理等多個(gè)方面進(jìn)行全盤(pán)綜合考量。

三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于房地產(chǎn)征收所涉及的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是為了滿(mǎn)足城市建設(shè)及舊城區(qū)改造等公共利益的需求，針對(duì)被拆遷人所提供的具體規(guī)制。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)主要涵蓋了房屋補(bǔ)償款、動(dòng)遷費(fèi)用、過(guò)渡時(shí)期安置費(fèi)用，以及因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)而導(dǎo)致的停工停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)損失等方面的補(bǔ)償項(xiàng)目。在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，具體的補(bǔ)償額度將結(jié)合被拆遷房屋的特性（如住宅或商用房等等），其總面積體積，地理位置優(yōu)越與否，市場(chǎng)價(jià)值高低，及其所處地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度等眾多關(guān)鍵要素，進(jìn)行全方位的權(quán)衡評(píng)估后予以最終確認(rèn)。

為保底被拆遷者的合法權(quán)益，政府亦依照相關(guān)法律法規(guī)及方針政策，規(guī)劃出具體的補(bǔ)償方案，以期全面維護(hù)被拆遷者的利益。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。