一、拆遷安置房可以私下買賣嗎合法嗎

拆遷安置房，就是咱們政府為了保護(hù)被拆房子的人們的住房權(quán)益，特意準(zhǔn)備的一種特別的房子。要說這個房子能不能買，得看具體的法律法規(guī)和政策怎么說了。大體上來講，要是這套拆遷安置房有合法的房產(chǎn)證，而且也符合各地房地產(chǎn)交易的規(guī)定的話，那私底下買賣它其實從法律層面上說也是可以的。不過，因為拆遷安置房有時候還牽扯到政府給的補(bǔ)助，或者優(yōu)惠政策之類的特殊情況，所以在賣這房子的時候，有些特定的流程和規(guī)矩咱們還是要遵守的。還有，如果這套拆遷安置房現(xiàn)在還沒有合法的房產(chǎn)證，或者還有別的法律上的麻煩事兒，那私底下買賣它就可能會有法律方面的風(fēng)險了。

二、拆遷土地和房屋是否分開補(bǔ)償

拆遷土地和房產(chǎn)是不是單獨分出來賠償這事兒，要看具體的拆遷政策和賠償辦法。有時候，拆遷的一方可能就把土地和房子當(dāng)作一個整體來看待，也就是說，按照被征收的房子加上這塊地的總價值來算出賠償金。但也有可能，他們會把土地和房子分開來算，就是先算出土地的賠償金，再算出房子的賠償金。到底怎么賠，這個得看當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況來定，然后公開告訴大家。不過要提醒你的是，不管用哪種方法賠償，都得保證被征收的人的利益不受損失才行。

三、拆遷補(bǔ)償給房東還是租戶

說到拆遷補(bǔ)償這個問題，答案就在于租賃合同上怎么說。若是合同里清清楚楚地寫明了拆遷補(bǔ)償誰拿多少，而且這約定又不違反法律法規(guī)的話，那就得按著合同辦。要是合同啥都沒說或者說得含糊不清，那么默認(rèn)的規(guī)則就是會把拆遷補(bǔ)償給房東，也就是房子的主人。不過，如果因為拆遷，租客們受到了損失，比如搬家費、生意停擺造成的損失等等，這些也是有可能得到法律法規(guī)或者政府政策的支持，拿到相應(yīng)的賠償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：康靈芮

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償給房東還是租戶，拆遷款要分給租戶?