一、拆遷補償離婚怎么處理

在面臨離婚涉及到拆遷補償事宜的時候，首要任務便是明確拆遷補償款項的性質是否屬于夫妻雙方的共有財產。

依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》以及相關法律條文的規(guī)定，關于拆遷補償?shù)奶幚矸绞酱笾律峡蓺w納為以下三種情形：第一類是對于個人財產的拆遷補償，若被拆遷的房產系夫妻一方在結婚前便已擁有的個人財產，那么相應的拆遷補償款自然也應當歸屬于該方所有，并不納入離婚財產分割的范疇；第二類則是針對共同財產的拆遷補償，在此情況下，被拆遷的房產被視為夫妻雙方共有的財產之一，因此，在離婚時，應當按照夫妻共同財產分割的基本原則進行分配，在分配過程中，通常會充分考慮到子女撫養(yǎng)權歸屬、女性權益保護、無過錯方權益保障等多方面因素，由夫妻雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無法達成一致意見，則可訴諸于人民法院，由法院根據(jù)實際情況做出裁決；最后一類則是混合型的拆遷補償，即雖然被拆遷的房產原本屬于一方的婚前財產，但是在婚后經過了擴建或者改造，另一方為此投入了資金或者付出了勞動，那么這部分增值部分有可能被認定為夫妻共同財產的一部分，在離婚時需要進行合理的分割。

另外，如果拆遷補償還包含了安置房，并且安置房是按照家庭人口數(shù)量來分配的，即便原來的房屋是一方的婚前財產，另一方也有可能因為家庭人口因素而獲得安置房的部分所有權。

在處理此類問題時，夫妻雙方應當優(yōu)先嘗試通過友好協(xié)商達成共識。

倘若協(xié)商未能取得預期效果，則可以選擇向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體案情作出公正的判決。

二、拆遷補償無效怎么處理

協(xié)議無效的緣由闡述：在實操中我們須要明確了解每一個協(xié)議無效的具體理由。

這其中的緣由可包括但不僅限于以下這些因素：如當事人的相關民事行為能力不足；協(xié)議所涉及的具體內容違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定；又或者是協(xié)議的簽署損害到了國家和第三者的合法權益等等。

恢復原來狀況：當仲裁員依據(jù)相關證據(jù)確認協(xié)議無效以后，通常情形下，我們應遵循“返還原樣”這一原則。

這就意味著假如拆遷人已經全額或部分支付了補償款，而被拆遷人也已經完成了搬遷工作，那么雙方可能需要互相返還已支付的財產。

賠償損失：若因協(xié)議無效而給任何一方帶來了經濟損失，那么受損的一方有權要求對方給予相應的賠償。

如果雙方均存在過失，則需各自承擔相應的責任。

重新商議：在協(xié)議無效的情況下，雙方需要重新商議有關拆遷補償事宜，以消除導致原協(xié)議無效的各種因素，進而達成新的拆遷協(xié)議。

評估補償：倘若經過重新商議仍然未能達成共識，那么可以通過依法進行評估補償?shù)姆绞絹斫鉀Q問題。

具體來說就是根據(jù)專業(yè)評估機構對被拆遷房屋及其附屬物的評估結果來確定最終的補償金額。

法院裁決：如果雙方都無法自行解決問題，那么他們可以選擇向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求法院司法裁判確認協(xié)議無效并要求相應的補救措施。

例如，法院可以判決被訴方履行補救義務，或是承擔賠償責任。

貨幣或實物安置：如果拆遷協(xié)議無效，并且被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求獲得了法院的支持，那么法院可能會要求拆遷人提供相應的房源進行實物安置，或者按照貨幣化安置的政策進行貨幣安置。

三、拆遷補償太低怎么解決征收

通過協(xié)商尋求和解：首要步驟便是嘗試與負責拆遷事宜的一方進行詳盡的協(xié)商，以期能否進一步提升補償費用或者使得補償條款更為合理。

有時，拆遷方也可能在協(xié)商過程中提出額外的補償方案，如安置住宅樓、搬遷費用、臨時性住房安置費用等補充待遇。

提出行政復議申請：依托于《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關法律法規(guī)，若被拆遷者對于已做出的補償決定持有異議，有權利向實施房產征收決定的市級或縣級人民政府提出行政復議申請。

啟動行政訴訟程序：如果先前的行政復議未能達到預期的解決效果，被拆遷者有權在法定時限之內向人民法院遞交行政訴訟請求，要求法院判定拆遷補償決定存在違法行為，同時要求重新評估補償標準。

收集關鍵證據(jù)：在整個維權過程中，被拆遷者務必重視搜集所有相關的證據(jù)材料，其中包括但不僅限于拆遷通知書、評估報告、拆遷協(xié)議、房屋所有權證明文件、市場價值評估報告等等，這些都將成為維護自身權益的重要依據(jù)。

尋求法律顧問幫助：為了更好地應對復雜的法律問題，建議您考慮聘請專業(yè)的律師團隊作為法律顧問，他們能夠為您提供專業(yè)的法律咨詢服務，協(xié)助您妥善處理與拆遷方之間的交涉事宜，甚至可以代表您出庭參與訴訟活動。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的;

（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的;

（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的;

（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內容投稿：袁安

內容審核：鄧海鳳律師

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