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拆遷補償拖欠怎么處理,怎么拆遷屬于違法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-03-21 14:13:24
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償拖欠怎么處理,怎么拆遷屬于違法,尋求地方國土部門協(xié)助:您可優(yōu)先選擇向所處地區(qū)的國土管理局或負責自然資源和規(guī)劃事宜的相關(guān)職能部門提交申訴,請求他們運用職權(quán)展開深入研究并監(jiān)察拆遷方落實補償義務的過程。您亦可更為便捷地通過撥打國土資源部設(shè)

拆遷補償拖欠怎么處理,怎么拆遷屬于違法:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷補償拖欠怎么處理

尋求地方國土部門協(xié)助:您可優(yōu)先選擇向所處地區(qū)的國土管理局或負責自然資源和規(guī)劃事宜的相關(guān)職能部門提交申訴,請求他們運用職權(quán)展開深入研究并監(jiān)察拆遷方落實補償義務的過程。

您亦可更為便捷地通過撥打國土資源部設(shè)立的法律服務熱線12336反映此事,這是專門針對違法用地及違反土地資源管理法規(guī)的舉報電話。

該熱線提供了方便的途徑,使公眾能夠就各類侵害土地使用權(quán)情形向有關(guān)部門及時舉報。

向上級人民政府投訴:若拆遷補償款久未發(fā)放,您可視情況向上一級政府提起投訴,如市級或省級人民政府等機構(gòu),要求他們采取措施干預和處置此事。

啟動行政復議程序或發(fā)起行政訴訟:倘若經(jīng)歷政府征地過程中對自身合法權(quán)益造成侵害,您享有此項權(quán)利,即依據(jù)相應程序提起行政復議或行政訴訟。

請注意,行政訴訟的訴訟時效為六個月,須自您知曉或應當知曉行政行為作出之日起開始計算。

向房屋拆遷管理部門申請裁決:您還可以向房屋拆遷管理部門遞交申請,請求他們對拆遷補償款延遲發(fā)放的問題進行裁定。

向法院提起訴訟:若以上途徑均未能解決問題,或者您對補償協(xié)議中的某些條款存在異議,您有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟,要求拆遷方嚴格按照補償協(xié)議履行其應盡的義務。

二、怎么拆遷屬于違法

缺乏正當法律手續(xù):在拆遷過程中,如若未能獲得所需的政府審批文件,例如未能獲取到相應的房屋拆遷許可證,或是在公告以及聽證等環(huán)節(jié)未能依照法定程序嚴格操作,那么這種拆遷行為無疑將被判定為違法行為。

補償方案存在缺陷或未能給予有效補償:在拆遷工作啟動之前,未能與相關(guān)的被拆遷者妥善協(xié)商并達成最終的協(xié)議,無法給予被拆遷者合情合理且足夠充足的補償,無論是通過貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是兩者相結(jié)合的方式,又或者是補償標準低于國家法律法規(guī)所規(guī)定的最低標準,以上種種情形都屬于違法行為。

強制拆遷行為不當:在未能與被拆遷者達成協(xié)議或者未能遵循法定程序的前提下,采取暴力、恐嚇等手段強行要求被拆遷者搬離原住處,甚至切斷供水、供電、供暖、供氣等基本生活設(shè)施的供應,這些行為皆屬于違法行為。

違背“先補償后搬遷”的原則:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的明確規(guī)定,拆遷工作必須遵循“先補償后搬遷”的原則,然而若是未能遵照該項原則進行實施,那么無疑是違法的行為。

未能提供妥善的安置或過渡措施:在拆遷工程開始時,未能提供足夠合理的臨時安置措施或者過渡期的住房供給,從而導致被拆遷者面臨居住困境,這同樣也是違反法律規(guī)定的行為。

違反征收決定的程序規(guī)范:征收決定的做出應當以公共利益的需求為出發(fā)點,經(jīng)過嚴謹?shù)目茖W論證,并且要給被征收人提供陳述和申辯的機會。

任何違反上述程序要求的征收決定都將被視為違法行為。

三、拆遷補償標準怎么判賠

參照現(xiàn)行法律條文:依照我國頒布施行的《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī),我們必須確保補償措施的公正性及合理性,以保證被拆遷者在原有生活水平不受影響的前提下,其未來的長期生計也能得到充分保障。

同時,我們還需詳細了解并研究地方政府所制定的關(guān)于補償方面的具體標準和政策,其中包括了各種補助和獎勵措施。

評估市場價值:在補償金額的設(shè)定上,我們應確保其至少能夠達到被拆遷房屋的市場價值。

這個價值通常是由具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)房屋征收評估辦法進行評估后得出的結(jié)果。

為了進一步評估補償是否合理,我們需要將其與周邊類似地段、類似類型房屋的市場價格進行對比分析。

核實補償項目:我們需要明確補償項目是否涵蓋以下幾個方面:被拆遷房屋價值的補償;由于拆遷而導致的搬遷、臨時安置費用的補償;由于拆遷而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;以及其他可能存在的補助和獎勵措施。

審閱拆遷補償協(xié)議:在簽署拆遷補償協(xié)議之前,我們需要認真審查其中的各項條款,尤其要關(guān)注補償金額、支付方式、時間安排等關(guān)鍵信息。

尋求專業(yè)建議:若您對于補償標準仍存疑慮,可向律師或房地產(chǎn)估價師咨詢,他們將會為您提供專業(yè)的意見和幫助。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿:呂延芷

內(nèi)容審核:王四新律師

來源:中國法院網(wǎng)-拆遷補償標準怎么判賠,拆遷補償規(guī)則

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