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一、拆遷補(bǔ)償按什么面積計(jì)算的

拆遷補(bǔ)償通常按合法建筑面積計(jì)算。合法建筑面積包括具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋建筑面積，以及經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)的建筑面積。

1.對(duì)于有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，以其實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積等。

2.對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑，一般不予補(bǔ)償。但如果是歷史遺留問(wèn)題或因特殊情況導(dǎo)致的違法建筑，在經(jīng)過(guò)認(rèn)定和處理后，可能會(huì)根據(jù)具體情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

此外，一些地方還可能考慮房屋的用途、區(qū)位等因素對(duì)補(bǔ)償面積進(jìn)行調(diào)整。例如，商業(yè)用房可能會(huì)按照比住宅用房更高的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算面積?？傊?，拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來(lái)確定。

二、拆遷補(bǔ)償按什么面積計(jì)算

拆遷補(bǔ)償通常按合法建筑面積計(jì)算。合法建筑面積包括具有產(chǎn)權(quán)證明的房屋建筑面積以及經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑建筑面積等。

1.對(duì)于有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，以其房產(chǎn)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)，這是最常見(jiàn)且被廣泛認(rèn)可的計(jì)算依據(jù)，能準(zhǔn)確反映房屋的實(shí)際規(guī)模和價(jià)值。

2.對(duì)于未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)，也會(huì)按照批準(zhǔn)的建筑面積給予相應(yīng)補(bǔ)償，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

然而，如果房屋存在違法建設(shè)部分，如未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭建等，這些部分通常不會(huì)被納入拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算范圍，因?yàn)槠洳痪邆浜戏ǖ慕ㄔO(shè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)?？傊?，拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算是以合法建筑面積為基礎(chǔ)的，以確保補(bǔ)償?shù)墓?、合理和合法?/p>

三、拆遷補(bǔ)償按什么面積算

拆遷補(bǔ)償通常按房屋的建筑面積計(jì)算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積，輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積，結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積。

但在一些情況下，也可能會(huì)根據(jù)其他因素進(jìn)行調(diào)整，比如房屋的套內(nèi)面積、占地面積等。如果房屋有特殊的設(shè)計(jì)或用途，還可能會(huì)有專門的評(píng)估方法來(lái)確定補(bǔ)償面積。此外，不同地區(qū)的拆遷政策也可能會(huì)有所差異，具體的補(bǔ)償面積計(jì)算方式應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策來(lái)確定。