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農(nóng)村哪種違建可以不強(qiáng)拆，農(nóng)村三種違建可不拆:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-05 14:42:25
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村哪種違建可以不強(qiáng)拆,農(nóng)村哪種違建可以不強(qiáng)拆,農(nóng)村三種違建不可拆的依據(jù)是不影響他人生活的小范圍建筑。或者是農(nóng)民唯一的住宅。這些與農(nóng)民的利益息息相關(guān)，國(guó)家不能夠隨意的拆除。1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，

農(nóng)村哪種違建可以不強(qiáng)拆，農(nóng)村三種違建可不拆:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、農(nóng)村哪種違建可以不強(qiáng)拆,農(nóng)村哪種違建可以不強(qiáng)拆

農(nóng)村三種違建不可拆的依據(jù)是不影響他人生活的小范圍建筑。或者是農(nóng)民唯一的住宅。這些與農(nóng)民的利益息息相關(guān)，國(guó)家不能夠隨意的拆除。

1、不影響他人生活的小范圍違建。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，經(jīng)過(guò)半數(shù)村民同意。

3、農(nóng)民唯一的住宅。

在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會(huì)被相關(guān)部門(mén)責(zé)令拆除。

一、農(nóng)村違建新規(guī)

2020年農(nóng)村違建的新規(guī)為：第一，針對(duì)違建房屋，包括占用耕地修建房屋、未經(jīng)審批建房、在宅基地規(guī)劃范圍之外建房。第二，違建大棚房，是指占用永久基本農(nóng)田修建大棚房。第三，違建廠房，是指未經(jīng)審批就建立廠房和養(yǎng)殖場(chǎng)。以上的三種情形都屬于農(nóng)村的違建范疇，一旦被發(fā)現(xiàn)是要被拆除的。

二、被強(qiáng)拆違建的如何處罰？

被強(qiáng)拆的違章建筑可能會(huì)被全部拆除以及受到其他方式的懲罰。

相關(guān)規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。也就是說(shuō)，對(duì)違建房屋而言，執(zhí)法主體為縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)，處罰包括責(zé)令停止建設(shè)、罰款、限期拆除。在執(zhí)法部門(mén)發(fā)布限期拆除通知書(shū)后，行政相對(duì)人若并未在限期內(nèi)拆除，縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除。因此，對(duì)違建房屋而言，很可能收到執(zhí)法部門(mén)的強(qiáng)制拆除的通知，行政相對(duì)人可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，若既不申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟又不按照通知要求拆除房屋，行政機(jī)關(guān)可強(qiáng)制拆除。

繳納罰款無(wú)法改變違建房屋的性質(zhì)，對(duì)于拆除違建，無(wú)權(quán)獲得補(bǔ)償。違法建筑遭受強(qiáng)拆的，如果強(qiáng)拆程序是合法的，不能要求賠償。如果強(qiáng)拆程序違反法律規(guī)定的，可以申請(qǐng)國(guó)家賠償。

但是，違建的認(rèn)定必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定，執(zhí)法部門(mén)必須先立案，然后調(diào)查取證后才能做出處罰決定，當(dāng)事人可對(duì)該處罰決定復(fù)議或訴訟，如果處罰決定被維持或者當(dāng)事人不復(fù)議不訴訟不拆除，那么執(zhí)法機(jī)關(guān)可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。但是若房子是在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前建造的，若在處置過(guò)程中，直接給拆除，這不僅不近人情，也不符合法律規(guī)定的原則。而且按照法不溯及既往的原則，這類房屋在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)要給予拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》，第四條行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

1、違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收財(cái)物等行政處罰的；

2、違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；

3、違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；

4、造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

二、農(nóng)村三種違建可不拆

農(nóng)村三種違建可不拆包括：1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅，但宅基地的總面積并沒(méi)有超過(guò)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，這類宅基地的房屋無(wú)需拆除，宅基地也不會(huì)被收回；2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在，不需要拆除；3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，即使在后來(lái)又被認(rèn)定違建了，這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了，是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風(fēng)貌，并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行，也影響了城市的未來(lái)發(fā)展。國(guó)家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》第九條拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

三、農(nóng)村違建什么情況下可以不拆除

1、修建的房子不占用公共區(qū)域，而且處在自己房屋周圍。2、家里屬于一戶多宅且符合分戶條件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子無(wú)需拆除。3、房子有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展，即使屬于違建，可暫時(shí)不拆除。4、房子主人除了這一處房子外沒(méi)有別的房子，暫時(shí)不拆除。5、由于一些歷史原因造成的違建不予拆除。農(nóng)村建房政策1、禁止私自占用耕地違規(guī)違法建房。《土地管理法》規(guī)定，私自占用耕地建房的，由縣級(jí)以上人們政府土地行政管理部門(mén)責(zé)令限期改造或者治理，可以并處罰款。2、農(nóng)村要求一戶一宅。在農(nóng)村已經(jīng)有了房屋，再申請(qǐng)宅基地建房的將不予通過(guò)。3、宅基地回收。宅基地閑置荒廢兩年以上的，由村集體回收。4、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房所申請(qǐng)的宅基地不得超過(guò)當(dāng)?shù)卣块T(mén)的規(guī)定。在農(nóng)村違建房子，有以下5種情況可以免于拆除：第一種情況：宅基地的面積總和不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉?biāo)準(zhǔn)。有些農(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來(lái)也達(dá)不到當(dāng)?shù)氐恼貥?biāo)準(zhǔn)，因此雖然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒(méi)收的。第二種情況：宅基地面積超出的面積沒(méi)有一間房子大小。有的農(nóng)民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國(guó)家規(guī)定的違建房屋面積范圍內(nèi)，也可以不用被拆除，但是當(dāng)農(nóng)民以后要再建房屋就會(huì)被認(rèn)定為必須被拆除了。第三種情況：在1982年之前建設(shè)的農(nóng)村房屋。為什么是1982年呢？因?yàn)樵?982才有《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管理?xiàng)l例》，在這之前農(nóng)村建房國(guó)家并沒(méi)有限制面積，因此在這個(gè)法律時(shí)間點(diǎn)之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會(huì)要求農(nóng)民拆除，這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關(guān)手續(xù)建設(shè)的房屋。在部分農(nóng)村地區(qū)，因?yàn)檎诠芾砩系臍v史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民，未經(jīng)過(guò)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)這樣也不用拆除，因?yàn)橛辛讼嚓P(guān)手續(xù)就不算是違建房屋了。第五種情況：簡(jiǎn)易的附屬建筑沒(méi)有消極影響。房屋建設(shè)之后，有些農(nóng)民會(huì)在主體房屋旁邊建設(shè)像車庫(kù)之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會(huì)帶來(lái)消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等，政府也不會(huì)強(qiáng)行要求農(nóng)民拆除此簡(jiǎn)易附屬建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

四、農(nóng)村違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村違建房屋拆除沒(méi)有補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。違章建筑有哪些情形1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第四十二條實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。

五、村委會(huì)可以拆除違建嗎

法律主觀：農(nóng)村的違建房實(shí)在太多了，各地的處理方法不一樣，正確的做法是應(yīng)由村委會(huì)組織治安或民兵實(shí)施，這樣比較省事，如果依法強(qiáng)拆，只能由村委會(huì)起訴到法院，法院在審理后認(rèn)為符合法律的規(guī)定，才有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力

法律客觀：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二條村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村民委員會(huì)辦理本村的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安，向人民政府反映村民的意見(jiàn)、要求和提出建議。村民委員會(huì)向村民會(huì)議、村民代表會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。