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北京市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準是如何規定的,北京市城市房屋拆遷補償辦法的主要內容是什么樣的?:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-14 13:20:00
  • 作者:

    圣運律師
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北京市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準是如何規定的,北京市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準是如何規定的,第一章總則第一條【立法宗旨】為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,制定本條例

北京市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準是如何規定的,北京市城市房屋拆遷補償辦法的主要內容是什么樣的?:今日征拆法律知識更新

一、北京市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準是如何規定的,北京市城市房屋拆遷管理實施細則,房屋拆遷補償標準是如何規定的

第一章總則

第一條【立法宗旨】為了加強對城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障建設項目順利進行,制定本條例。

第二條【適用范圍】在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本條例。

第三條【拆遷原則】城市房屋拆遷必須符合城市規劃,有利于城市舊區改造和生態環境改善,保護文物古跡。

第四條【拆遷人與被拆遷人的定義】拆遷人應當依照本條例的規定,對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。

本條例所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

第五條【拆遷主管部門】國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。

縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定,負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章拆遷管理

第六條【拆遷的條件】拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。

第七條【申請拆遷許可證須提交的資料】申請領取房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料:

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查;經審查,對符合條件的,頒發房屋拆遷許可證。

第八條【拆遷公告與宣傳】房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第九條【拆遷期限】拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內,實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。

第十條【拆遷實施主體】拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。

第十一條【委托拆遷】拆遷人委托拆遷的,應當向被委托的拆遷單位出具委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內,將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。

第十二條【被拆遷人禁止行為】拆遷范圍確定后,拆遷范圍內的單位和個人,不得進行下列活動:

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項,書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經房屋拆遷管理部門批準,延長暫停期限不得超過1年。

第十三條【拆遷補償安置協議】拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第十四條【須公證的拆遷補償安置協議】房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補償安置協議必須經公證機關公證,并辦理證據保全。

第十五條【達成協議后拒絕搬遷的處理】拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

第十六條【未達成補償安置協議的處理】拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。

第十七條【強制拆遷】被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。

第十八條【拆遷特殊設施】拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領)館房屋的,依照有關法律、法規的規定辦理。

第十九條【未完成補償安置的建設項目轉讓】尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的,應當經房屋拆遷管理部門同意,原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人,并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

第二十條【補償安置資金的用途】拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用。

縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監督。

第二十一條【拆遷檔案管理制度】房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度,加強對拆遷檔案資料的管理。

二、北京市城市房屋拆遷補償辦法的主要內容是什么樣的?

北京的房價之高是眾所周知的事情,主要還是因為北京的地價比較的高,所以在北京如果進行征地的話,那么征地補償數額也是非常的高的,所以北京市政府制定了相應的征地補償規定,在該規定中對北京的征地補償計算公式也做了相應的規定,那么北京市城市房屋拆遷補償辦法的主要內容是什么樣的?(以下標準僅供參考)

拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為:

補償款拆遷補償價格×原建筑面積經濟適用住房均價×拆遷補貼面積

其中,拆遷補貼面積按照下列公式計算:

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數

拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定,并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準,納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理

城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷,拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區和近郊區的經濟適用住房均價,由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價,由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數一般為

0.

7,本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷,當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數;按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷,當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。

根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的,并且符合下列條件的,可以按照15平方米計算拆遷補貼面積:

在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);

不屬于拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶;

不屬于原農民宅基地上房屋。

三、北京市搬遷補償標準

北京市搬遷補償標準,具體如下:1、農村房屋拆遷補償價,由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成;計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定;2、宅基地區位補償價按下列公式計算:宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)*戶均安置面積戶均宅基地面積;其中的當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定;房屋重置成新均價,是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400~700元/平方米幅度內確定;戶均安置面積,按照100~150平方米控制,具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定;戶均宅基地面積,原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。宅基地:宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權,土地則屬于農民集體所有。綜上所述,農村房屋拆遷補償價,由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成;法律上明確規定了宅基地的使用和管理規定,特別是對于宅基地的申請也明確了一戶只能申請一處農村宅基地,是可以嚴格根據法律規定的程序來認定的。【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法》第四十三條農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民新建住宅,其宅基地的面積標準:(一)城郊、農村集鎮和圩區,每戶不得超過160平方米;(二)淮北平原地區,每戶不得超過220平方米;(三)山區和丘陵地區,每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的,每戶不得超過300平方米。第四十四條農村村民符合下列條件之一的,可以申請使用宅基地:(一)因結婚等原因,確需建房分戶,原宅基地面積低于分戶標準的;(二)因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的;(三)經縣級以上人民政府批準回原籍落戶,沒有住宅需要新建住宅的;(四)原有宅基地被依法征用的;(五)縣級以上人民政府規定的其他條件。

四、北京市城市房屋拆遷補償的規定

北京市城市房屋拆遷補償的有關規定 根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》),對本市城市房屋拆遷補償的有關內容規定如下: ??一、根據《辦法》第二十八條第一款規定,拆遷人對被拆除住宅房屋的所有人的補償款計算公式為: ??補償款=重置價格×成新率×原建筑面積 ??二、根據《辦法》第二十九條第一款規定,拆除非成套住宅房屋,被拆除房屋原建筑面積與成套住宅房屋建筑面積的換算辦法為:原建筑面積增加25平方米附屬面積;拆遷人對被拆除非成套住宅房屋的使用人的補償款計算公式為: ??補償款=拆遷補償價格×(原建筑面積+25平方米) ??三、 根據《辦法》第二十九條第二款規定,拆除成套住宅房屋,拆遷人對被拆除房屋的使用人的補償款計算公式為: ??補償款=被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品房價格×原建筑面積-重置價格×成新率×原建筑面積 ??四、 《辦法》和本規定所稱成套住宅房屋是指有臥室、起居室、廚房、衛生間等的單元住宅房屋;非成套住宅房屋是指除成套住宅房屋以外的住宅房屋,一般指平房和簡易樓房(含筒子樓)。 ??五、 根據《辦法》第三十八條規定,拆除非住宅房屋,造成停產、停業引起經濟損失的,拆遷人可以根據被拆除房屋的區位和使用性質,按照被拆除房屋原建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業綜合補助費。 ??六、 根據《辦法》第四十五條規定,拆遷搬家補助費根據原正式房屋的間數計算,城區按每間300元補助,近郊區按每間200元補助,遠郊區縣按每間100元補助。由拆遷人出車搬家的,不予補助。 ??提前搬家獎勵費按照提前的日期計算,城區、近郊區的每戶付給500元至5000元;遠郊區縣的每戶付給200元至2000元。 ?? 北京市房屋土地管理局 一九九八年十月

五、北京市房屋拆遷補償管理辦法的內容和特點

《北京市房屋拆遷補償管理辦法》的具體內容如下:

《北京市房屋拆遷補償管理辦法》第一條,為加強本市城市房屋拆遷管理,維護拆遷當事人的合法權益,保障城市建設順利進行,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》,結合本市實際情況,制定本辦法。

《北京市房屋拆遷補償管理辦法》第二條,凡在本市行政區域內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本辦法。

《北京市房屋拆遷補償管理辦法》第三條,本市城市房屋拆遷,必須符合城市規劃,適應城鎮住房制度改革,促進危舊房改造,有利于改善生態環境和保護文物古跡。

本市危舊房改造采取多種形式推進,鼓勵居民結合住房制度改革實施危舊房改造。等等。

《阜陽房屋拆遷補償管理辦法》具體包括哪些內容

《阜陽房屋拆遷補償管理辦法》具體內容如下:

《阜陽房屋拆遷補償管理辦法》第一條規定,為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及有關規定,結合本市實際,制定本辦法。

第二條規定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

第三條規定,本市市轄區范圍內國有土地上的房屋征收與補償活動,適用本辦法。

第四條規定,房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

房屋拆遷補償主要包括哪些內容呢?

房屋拆遷補償內容主要包括:

(一)被征收房屋價值的補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

房屋拆遷補償的內容包括什么

房屋拆遷補償內容主要包括:

(一)被征收房屋價值的補償。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

房屋拆遷補償安置協議中包括什么內容

房屋拆遷補償安置協議中包括以下內容:

(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

《房屋買賣合同司法解釋全文》第七條,拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議;

明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持。

工業企業拆遷補償包括哪些內容

工業企業拆遷補償都涉及的方面:

一、企業拆遷補償費用;

二、非承租企業的拆遷補償;

三、集體土地企業的拆遷補償。

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投稿:魯樂錦

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