農村唯一住宅，被認為違建怎么辦,農村唯一住宅，被認為違建怎么辦,只要是違章建筑一定要拆除，因為從本質上講違章建筑是違背國家法律規定私自建的，因為違法，所以一定要拆除，并且沒有相應的補償。根據規定，拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償。拆除
只要是違章建筑一定要拆除，因為從本質上講違章建筑是違背國家法律規定私自建的，因為違法，所以一定要拆除，并且沒有相應的補償。根據規定，拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。將責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建房屋。所以這種房屋也屬于違規違建房屋，將會給予處罰或者被拆除；如果不是違規建房，是不能強拆的。取得了《建筑用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，并且可以通過改正或補辦一定的手續來獲得最后的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，可以補辦手續，應該給予改正或限期改正的機會。如果取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建筑工程的相關規劃手續，因為取得了一定手續，但是證照并不完備的情況，是可以補辦延續的。
拓展資料農村住宅（民宅）的政策是一戶一宅基，同時需滿足當地的有關政策，比如：房屋的占地面積、高度等，還有農具小庫房的面積限制等等。同時要辦理相關審批手續。如果沒有辦理審批或實際建造時超出限制，可以認定為違章建筑。一般情況，如不是太過分，都有通融之策。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
當唯一住房違建時，當事人應首先妥善安排家人居住，必要時可安排換地居住，以確保家人安全。違章建筑是違背國家法律規定私自建造的，一般行政機關會要求當事人自行拆除，并且沒有相應的補償。根據法律規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。只要是違章建筑一定要拆除，因為從本質上講違章建筑是違背國家法律規定私自建的，因為違法，所以一定要拆除，并且沒有相應的補償。根據規定，拆遷人應當依照規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國土地管理法》第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。《城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
一、老宅基地上建房屬于違建嗎1、老宅基地上建房是否屬于違建，視情況而定：（1）在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑；（2）農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施，未經批準的，即為違法建筑。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。二、強制拆除農村違章建筑應符合什么條件強制拆除農村違章建筑應符合以下條件：1、鄉鎮政府應發出停止建設或限期改正的行政決定文件；2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉鎮政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。
農村唯一住房是違建需要拆除。經相關部門查處后可對違建房屋進行拆除，其家人需違建者自行安排。當事人應先妥善安排家人居住，必要時可安排家人換地居住。
一、頂樓封露臺算違章搭建嗎
1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統一的規定，但是可以確定的是沒有經過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。
2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業相關部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。
3、還有一點就是要看露臺的使用權，主要是要查看露臺是否為業主共有，如果是業主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據相關條約中的規定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關規定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。
二、如何處理已修建好的基本農田建房
對于已修建好的但未經合法審批的基本農田建房，主管機關可以要求拆除房屋，恢復土地原狀。按照《土地法》規定，農田禁止建房。因農業生產需要建生產用房的，需經過主管機關合法審批。對于違建，依法拆除、恢復土地原狀。對土地造成嚴重破壞的，還要追究其他法律責任。
三、哪些農村違建不能拆除
農村違建以下不能拆除：
1、建造的房屋不占用公共區域，而且在自己的房屋周圍；
2、家屬一戶多宅，符合分戶條件的，不收回多余宅基地，不拆除已建房屋；
3、房屋有利于農業發展，即使屬于違法建設，也不能暫時拆除；
4、除了這所房子，房子的主人沒有其他房子，暫時不拆除；
5、違法建筑因某些歷史原因不予拆除。
【本文關聯的相關法律依據】
中華人民共和國城鄉規劃法第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
中華人民共和國城鄉規劃法第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律分析：農村住宅（民宅）的政策是一戶一宅基，同時需滿足當地的有關政策，比如：房屋的占地面積、高度等，還有農具小庫房的面積限制等等。同時要辦理相關審批手續。如果沒有辦理審批或實際建造時超出限制，可以認定為違章建筑。一般情況，如不是太過分，都有通融之策。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：羅宇
內容審核：郭建煒律師
