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村里同意建房算不算違章，在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-05 14:17:47
作者：
圣運(yùn)律師
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村里同意建房算不算違章,村里同意建房算不算違章,法律分析：如果村委僅僅是口頭同意建房，沒(méi)有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子，必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書(shū)面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。法律依

村里同意建房算不算違章，在村委安排的宅基地蓋房算不算違建:今日征拆法律知識(shí)更新

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一、村里同意建房算不算違章,村里同意建房算不算違章

法律分析：如果村委僅僅是口頭同意建房，沒(méi)有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子，必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書(shū)面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。

法律依據(jù)：《村民委員會(huì)組織法全文》第二十四條涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理： (一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn); (二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用; (三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案; (四)土地承包經(jīng)營(yíng)方案; (五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案; (六)宅基地的使用方案; (七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案; (八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn); (九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、在村委安排的宅基地蓋房算不算違建

在村委安排的宅基地蓋房不算違建。在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑，農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。隨著我國(guó)城市住房制度改革的不斷完善，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有土地使用權(quán)的市場(chǎng)化工作基本完成，無(wú)論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市轉(zhuǎn)讓，進(jìn)行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律、法規(guī)的約束，我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)尚未形成，農(nóng)民擁有的宅基地?zé)o法進(jìn)行合法流轉(zhuǎn)。建立農(nóng)村宅基地交易市場(chǎng)，允許農(nóng)村宅基地上市公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，不僅可以增加農(nóng)民收入、加快農(nóng)村中心村、鎮(zhèn)建設(shè)，而且對(duì)盤活宅基地存量，節(jié)約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當(dāng)前緊張的城市發(fā)展建設(shè)用地都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的特殊情況除外；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

三、農(nóng)村已建好的違建房怎么處理

一、農(nóng)村已建好的違建房怎么處理1、農(nóng)村已建好的違建房處理如下：（1）由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，逾期不改正的，可以拆除；（2）不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。第四十二條實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行，行政機(jī)關(guān)可以在不損害公共利益和他人合法權(quán)益的情況下，與當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行協(xié)議。執(zhí)行協(xié)議可以約定分階段履行；當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。當(dāng)事人不履行執(zhí)行協(xié)議的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。二、違章建筑有哪些情形1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

四、村里同意建房算不算違章 -法律知識(shí)

法律分析:

如果村委僅僅是口頭同意建房，沒(méi)有出具相關(guān)證明文件算違建。因?yàn)橄嚓P(guān)部門規(guī)定農(nóng)村居民想要建造房子，必須要村委會(huì)主任出具相關(guān)的書(shū)面證明文件。并且還需要村委會(huì)主任會(huì)在文件上面簽字蓋章。

法律依據(jù):

《村民委員會(huì)組織法全文》第二十四條涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理： (一)本村享受誤工補(bǔ)貼的人員及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn); (二)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用; (三)本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設(shè)承包方案; (四)土地承包經(jīng)營(yíng)方案; (五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案; (六)宅基地的使用方案; (七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案; (八)以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財(cái)產(chǎn); (九)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。村民會(huì)議可以授權(quán)村民代表會(huì)議討論決定前款規(guī)定的事項(xiàng)。法律對(duì)討論決定村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)和成員權(quán)益的事項(xiàng)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

五、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎

一、經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)建房算違建嗎？

只要是下方情況，就是違建，即使是村委批準(zhǔn)也是違建：

1、在耕地上建造的房屋：耕地只能用來(lái)種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

2、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就私自建造的房屋：農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請(qǐng)，審批通過(guò)，各項(xiàng)手續(xù)都辦全了之后才能動(dòng)工建造。要是沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、超高建造的房屋：農(nóng)民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過(guò)三層，每層不能超過(guò)3.3米。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子：農(nóng)村建房需要報(bào)批，后進(jìn)行審核，只有審批通過(guò)，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子：不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

二、建房申請(qǐng)得不到村委會(huì)批準(zhǔn)怎么辦？

如果村民符合申請(qǐng)建房條件，而村委會(huì)無(wú)故不不批準(zhǔn)的，該村民可以約請(qǐng)本村十分之一以上的村民提議召開(kāi)村民會(huì)議，來(lái)討論是否準(zhǔn)許其建房。如果到場(chǎng)的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請(qǐng)建房許可，如果村委會(huì)仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十一條村民會(huì)議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。召集村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)提前十天通知村民。《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

三、無(wú)房居住申請(qǐng)建房，村委會(huì)批準(zhǔn)了，XX土所不批準(zhǔn)，該怎么辦？

村里同意是第一步，然后需要自己寫(xiě)個(gè)建房申請(qǐng)，本村民組組長(zhǎng)、會(huì)計(jì)外加3個(gè)本村村民簽字畫(huà)押.再到村部找到村支書(shū)或者村主任蓋村委會(huì)蓋章。把申請(qǐng)拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所找片區(qū)負(fù)責(zé)人或者直接找所長(zhǎng)，要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。如果是國(guó)家規(guī)劃的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)域，是肯定不讓建的，如果不是的話，相對(duì)就容易多了，主要就是你的那塊地是屬于什么地類，如果你是拆舊建新的話，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。實(shí)在不行姬海灌剿弒濟(jì)鬼汐邯摟直接上縣國(guó)土局用地股找找吧。