一、拆遷補償款怎么走賬

簽署補償安置協議：作為被征遷方的您與作為征收主體的我們，應當先行簽署一份關于拆除補償與安置事宜的協議文件。

該協議內容需清晰明了地注明補償數額、支付方式以及支付時限等重要事項。

補償款的存儲：依據雙方所達成的協議條款，我們將會按照規定的金額及時間節點，將補償款匯入到指定的銀行賬戶之中。

此舉旨在確保資金的安全性與透明度。

銀行出具存款憑證：當我們向銀行支付款項之后，銀行將會為您開具一份補償款的存款憑證或者相關證明文件，以證明補償款已經成功存儲，并且明確標注了具體的金額。

存款憑證的交付：我們將會把由銀行開具的補償款存款憑證交還給您。

這一步驟代表著我們正式告知您，補償款已經順利到位。

您領取款項：您可以憑借這份銀行存款憑證或者其他相關證明文件，前往指定的銀行進行領取手續的辦理，以便將補償款轉至您的個人賬戶或者直接提取現金。

稅務處理：根據我國現行的稅收法律法規，大部分的拆遷補償款都是免稅的。

您仍然有必要確認是否需要辦理任何稅務手續或者提交相關的證明材料。

二、怎么判斷拆遷補償合法

拆遷行為的合法性依賴于嚴格的審批程序，這其中涵蓋了諸如規劃許可、立項批準以及征收決定等等環節。

針對拆遷補償方案，必須按照法律法規進行公告，并且在實施過程中遵循相應的法定程序。

在具體的補償問題上，我們應該秉持公正且合理的原則，保證被拆遷者所得到的賠償能夠覆蓋到他們的房屋市場價值，從而避免因為拆遷而導致其生活水平的下降。

在補償內容上，它不僅要包含房產價值，還需要考慮搬遷費用、臨時安置費用以及停產停業損失等多個方面。

在評估過程中，我們需要選擇具有合法資質的房地產價格評估機構，并且由雙方共同協商確定，不能由拆遷方單方面指定。

同時，評估報告也需要保持公開透明，以便被拆遷人能夠提出異議并申請復核。

在協議簽訂階段，拆遷補償協議需要明確規定補償金額、補償方式以及交付時間等關鍵條款。

這份協議應該是被拆遷人自愿簽署的，不能存在任何形式的強迫或者欺騙。

對于信息公開，政府部門有責任公開拆遷項目的所有相關信息，包括拆遷范圍、補償標準以及評估結果等等。

被拆遷人則有權查閱和復制這些相關文件。

最后，當被拆遷人對補償感到不滿時，他們應該享有申訴和訴訟的權利，可以通過行政復議或者向人民法院提起訴訟來維護自己的權益。

三、拆遷補償費用如何算

拆遷補償費用的主要構成包括以下幾個方面：房屋補償費，也就是我們常說的“房屋重置費”，它的具體金額是依據待拆房屋的建筑結構、使用面積及折舊程度等因素綜合考慮后得出的。

通常來說，這個費用會根據房屋的類別（比如草房、磚瓦房、普通平房或者樓房等）以及該區域的市場價值，以每平方米為單位進行計算。

由于各個地區和房屋類別的差異，補償標準也會有所不同，例如，草房的每平米補償額為1900元，磚瓦房的每平米補償額為2400元，普通平房的每平米補償額為2800元，而三層以內的樓房每平米的補償額則為3300元。

其次，還有一項叫做“周轉補償費”的項目，它主要是為了彌補被拆遷戶在拆遷過程中因臨時居住環境改變所帶來的不便，根據被拆遷家庭的人口規模和臨時居住條件，每個月都會發放相應的補貼。

此外，還有一種叫做“獎勵性補償費”的項目，它旨在激勵被拆遷戶積極配合拆遷工作，如果他們能夠主動提前搬離或者放棄某些權益，就可以獲得額外的獎勵性補償。

最后，對于那些位于農村集體土地上的房屋拆遷，還會涉及到“土地補償費”和“安置補助費”兩個方面。

其中，土地補償費通常是指被征收土地前三年平均年產值的六至十倍；而安置補助費則是根據需要安置的農業人口數量進行計算。

除此之外，如果房屋的裝修狀況較好，可能還會有專門針對裝修裝飾的補償，這部分補償的具體金額可能需要經過專業評估機構的評估才能確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容投稿：褚慧清

內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-拆遷補償費用如何算，拆遷補償款計算表