小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆,小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆,小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆的情況具體如下:1、違建拆除后,會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu),或者影響相鄰建筑物的,可以暫時(shí)不拆,但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆;2、利用現(xiàn)有科技條件,無法實(shí)施拆除的違建,可以暫時(shí)不用拆除;3
小區(qū)內(nèi)三種違建可不拆的情況具體如下:
1、違建拆除后,會(huì)影響主題建筑結(jié)構(gòu),或者影響相鄰建筑物的,可以暫時(shí)不拆,但拆遷或者翻新的時(shí)候再拆;
2、利用現(xiàn)有科技條件,無法實(shí)施拆除的違建,可以暫時(shí)不用拆除;
3、違建拆除后,會(huì)公共利益會(huì)造成嚴(yán)重后果的,可以不暫時(shí)不拆除。
在農(nóng)村,主要是這三種違建可不拆:
1、對(duì)不符合補(bǔ)辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地,且確實(shí)因?yàn)檫`法超占不足一間房屋而無法拆除的,可以先不拆除;同時(shí)在確權(quán)時(shí)進(jìn)行登記,在以后拆建和翻建時(shí)再進(jìn)行拆除。
2、對(duì)依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準(zhǔn)合法取得的宅基地,可以不受宅基地一戶一宅的限制,進(jìn)行確權(quán)登記。
3、對(duì)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民,只要是經(jīng)依法批準(zhǔn)異地建房的,在落實(shí)宅基地處置政策后,可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
第十二條
土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。
依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
法律分析:小區(qū)內(nèi)違章建筑不能拆的情況有三種:1、部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的;2、現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實(shí)施拆除的;3、拆除將對(duì)公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。法律依據(jù):《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》第四條 違法建設(shè)行為有下列情形之一的,屬于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形:(一)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè),在限期內(nèi)采取局部拆除等整改措施,能夠使建設(shè)工程符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的。(二)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即開工建設(shè),但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查文件,且建設(shè)內(nèi)容符合或采取局部拆除等整改措施后能夠符合審查文件要求的。
法律分析:三種違建可不拆依據(jù):1、不影響他人生活的小范圍違建。2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子,經(jīng)過半數(shù)村民同意。3、農(nóng)民唯一的住宅。在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外,其余的違建房子都會(huì)被相關(guān)部門責(zé)令拆除。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村三種違建可不拆包括:1、雖然在農(nóng)村有些農(nóng)戶擁有多處宅基地及住宅,但宅基地的總面積并沒有超過農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn),這類宅基地的房屋無需拆除,宅基地也不會(huì)被收回;2、遺留原因所導(dǎo)致的違法建筑大量客觀存在,不需要拆除;3、已被劃入當(dāng)?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋,即使在后來又被認(rèn)定違建了,這時(shí)候則不能進(jìn)行違建拆除處理了,是不允許的。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn),并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力,破壞了城市風(fēng)貌,并制約城市健康發(fā)展和城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)行,也影響了城市的未來發(fā)展。 國家規(guī)定,違章建筑不僅要被拆除,違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物,國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同,有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說,違章建筑大體上可以分為兩種:一是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。【法律依據(jù)】《中華人民共和國關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》 第九條 拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的三種情形下,違法建筑可不拆除。
法律分析:1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。如果部分拆除建筑物,會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。或者整體拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下,違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實(shí)施拆除的。由于某些特殊性建筑,或建筑物處在特殊的地理位置,而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限,無法對(duì)違章建筑實(shí)施拆除,也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會(huì)對(duì)嚴(yán)重?fù)p害公共利益,或者在進(jìn)行拆除之后,導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下,該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù),由“違章建筑”變成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
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投稿:鄒芮書
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