一、拆遷和搬遷有什么區(qū)別嗎

1.拆遷。

是指獲取了相關(guān)審批資質(zhì)的單位，按照城市建設(shè)發(fā)展的整體規(guī)劃及政府官方批文所確定的范圍，依法實施拆除覆蓋范圍內(nèi)的房舍和附屬設(shè)施。

此一程序包含了對區(qū)域內(nèi)的各機構(gòu)及居民進行妥善安置并承擔(dān)相應(yīng)補償責(zé)任的環(huán)節(jié)。

拆遷的內(nèi)容不僅僅局限于對原有土地上的建筑或其他必須清除之物的拆除，同時也涵蓋了對原土地使用者的臨時或永久性的遷移調(diào)整。

據(jù)2011年度最新公布的《房屋征收條例》規(guī)定，拆遷的合法性是建立在符合國家宏觀經(jīng)濟及社會發(fā)展規(guī)劃、土地整體利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)空間布局規(guī)劃以及特定領(lǐng)域規(guī)劃的基礎(chǔ)之上，其主要目的在于滿足保障性住房建設(shè)、舊城改造等方面的需求。

2.搬遷。

則是指由于各種原因需要從原址遷往他處的行為。

這并不一定需要得到政府行為或者法律文件的許可與補償。

搬遷的性質(zhì)可能是短期的，也可能是長期的，具體取決于搬遷的初衷和實際狀況。

在廣大農(nóng)村地區(qū)，搬遷可能涉及到異地安置，比如三峽水庫建設(shè)引發(fā)的部分村民搬遷。

在某些特殊情況下，如“合村并鎮(zhèn)”政策的推動實施，雖然搬遷過程中農(nóng)民的宅基地和老房子依然存在，但他們依然享有使用權(quán)。

3.值得我們關(guān)注的是，搬遷與拆遷在法律層面上有著明顯的區(qū)分。

搬遷并不必然涉及到法律文件的許可與補償問題，而拆遷則作為一種明確的法律行動，必定要經(jīng)過法律文件的認(rèn)可、居民的妥善安置以及對損失予以償付等環(huán)節(jié)。

二、杭州拆遷戶賠償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于房屋補償費用，即我們通常所說的“房屋重置費”，它主要被用來彌補被拆遷房屋所有者因拆遷所遭受的損失。

這個費用的計算方式是從被拆遷房屋的構(gòu)造和損耗水平進行劃分等級，然后再按照平方米的單價來精確計算。

關(guān)于周轉(zhuǎn)補償費用，這是用以補償那些因為被拆遷房屋導(dǎo)致其暫時無法得到穩(wěn)定居所的住戶們，或者是自尋居處帶來的不便。

其計算方式是依據(jù)臨時居住條件進行劃分等級，并按照被拆遷房屋住戶的人數(shù)每個月給予相應(yīng)的補貼。

至于獎勵性補償費用，它主要是為了激勵被拆遷房屋的住戶能夠積極配合房屋拆遷工作，或者是主動放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移到郊區(qū)，或者是不要求拆遷單位提供安置住房等等。

房屋拆遷補償費用的各個項目的標(biāo)準(zhǔn)，都需要由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾鶕?jù)本地區(qū)的實際情況和國家相關(guān)法律法規(guī)政策來進行確定。

在計算方法上，我們可以將其表示為以下公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

如果被征地的村莊或者村民小組的建制被撤銷了，或者雖然沒有被撤銷，但是卻不具備異地建房的條件，那么被拆遷人就有權(quán)利選擇接受貨幣補償，或者是選擇與貨幣補償金額相等價值的產(chǎn)權(quán)房屋進行交換。

具體的計算過程如下：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

三、“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后，還有拆遷補償嗎

關(guān)于宅基地的補償事宜，若宅基地的使用權(quán)并未受到任何影響（舉例而言，家庭成員的戶籍仍保留于該村中），那么即便是家庭戶籍轉(zhuǎn)變?yōu)榱朔寝r(nóng)業(yè)性質(zhì)，同樣有資格獲取宅基地的相關(guān)補償。

至于房屋的補償問題，地面上的房屋作為私人財產(chǎn)，即便全家人的戶籍已經(jīng)變更為非農(nóng)業(yè)戶口，只要房屋尚未倒塌，便可依據(jù)法律法規(guī)享有相應(yīng)的補償權(quán)益。

此外，土地補償費用的發(fā)放是以戶為單位進行計算的，個人戶籍的轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口并不影響到土地補償?shù)膶嶋H發(fā)放。

最后，關(guān)于拆遷政策方面，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)還需要參照當(dāng)?shù)卣l(fā)布的征收公告以及安置補償方案。

這些方案將會對各類情況下的補償規(guī)定做出詳盡闡述。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條

林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的，應(yīng)予支持。

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內(nèi)容投稿：成和

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-“農(nóng)轉(zhuǎn)非”后，還有拆遷補償嗎，農(nóng)轉(zhuǎn)非以后還享有占地補償款嗎