一、拆遷按宅基地還是建筑面積劃分

拆遷補(bǔ)償通常既會(huì)考慮宅基地面積，也會(huì)涉及建筑面積。

1. 宅基地面積：宅基地是農(nóng)戶用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，其面積大小在拆遷補(bǔ)償中具有一定的考量因素。它反映了農(nóng)戶對(duì)土地的占有情況，是確定補(bǔ)償基數(shù)的一部分。

2. 建筑面積：建筑面積則主要針對(duì)房屋的實(shí)際建設(shè)規(guī)模，包括住宅的各個(gè)房間、走廊、樓梯等所有建筑物的投影面積總和。建筑面積更能直接體現(xiàn)房屋的實(shí)際使用空間和價(jià)值，在計(jì)算補(bǔ)償金額時(shí)，通常會(huì)根據(jù)不同的建筑結(jié)構(gòu)和裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行綜合評(píng)估。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償會(huì)綜合宅基地面積和建筑面積等因素，通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的補(bǔ)償金額，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷安置房可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎

拆遷安置房通常是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。一般情況下，在拆遷安置協(xié)議履行完畢，房屋交付并符合相關(guān)條件后，業(yè)主可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

1. 前提條件：需確保拆遷安置的相關(guān)手續(xù)齊全，如拆遷協(xié)議、安置房屋的竣工驗(yàn)收證明等。同時(shí)，房屋的建設(shè)必須符合規(guī)劃要求，不存在違法建設(shè)等情況。

2. 辦理流程：業(yè)主需攜帶相關(guān)證明材料，如身份證、拆遷協(xié)議、房屋測(cè)繪報(bào)告等，前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)。登記部門會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如符合規(guī)定，將予以登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證。

然而，如果拆遷安置房存在一些特殊情況，如土地性質(zhì)為集體土地等，可能會(huì)在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)遇到一些障礙，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。

三、農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償多少

農(nóng)村自建房屋的拆遷補(bǔ)償金額通常由多個(gè)因素決定。1. 房屋的面積和結(jié)構(gòu)：一般來(lái)說(shuō)，面積越大、結(jié)構(gòu)越復(fù)雜的房屋，補(bǔ)償金額相對(duì)越高。2. 地理位置：位于城市周邊或交通便利地區(qū)的房屋，補(bǔ)償可能會(huì)較高，而偏遠(yuǎn)地區(qū)的房屋補(bǔ)償相對(duì)較低。3. 當(dāng)?shù)卣撸翰煌貐^(qū)的拆遷政策有所差異，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。通常包括房屋重置價(jià)、宅基地補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。例如，房屋重置價(jià)可能按照每平方米一定的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償根據(jù)土地面積和當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算。具體的補(bǔ)償金額需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和實(shí)際情況來(lái)確定。

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