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一、違建拆除是不是有一個時限規(guī)定超過兩年就不會拆違了

即使在違章建筑超出了兩年的期限后，仍然有權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

這是因為，違章建筑缺乏法律規(guī)定的相關(guān)手續(xù)，極易對社會造成諸多隱患，包括侵占消防通道，非法占用農(nóng)業(yè)用地，損害城市公共空間權(quán)益以及對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)等等，這些因素使得違章建筑并不能隨著時間的推移而自動轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ?/p>

因此，無論違章建筑存續(xù)了多長時間，只要它仍然屬于違法建設(shè)的范疇，都有可能面臨被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險。

二、占地拆除違建怎么辦

違建拆除工作程序包括以下幾個步驟：首先由城管部門對現(xiàn)場情況進(jìn)行核實和調(diào)查，并根據(jù)實際情況撰寫詳細(xì)的調(diào)查筆錄來確定具體違建的性質(zhì)；接著，將這份調(diào)查筆錄送達(dá)給有關(guān)當(dāng)事人，明確告知該行為屬于違法的，同時發(fā)出聽證通知書、違法建設(shè)拆除通知書等書面通知；如當(dāng)事人未能按照規(guī)定自行進(jìn)行拆除工作，則須在規(guī)定期限內(nèi)完成，否則城管部門將依法采取強(qiáng)制措施進(jìn)行拆除。

所謂“違建”，是指在未經(jīng)取得擬建工程規(guī)劃許可證的前提下，在規(guī)劃區(qū)域之外擅自開工建設(shè)的建筑物以及相關(guān)設(shè)施。

對于這類違建，我們必須嚴(yán)格執(zhí)行限期拆除的原則。

三、一樓小院違建如何認(rèn)定,由誰來強(qiáng)拆

咱們這兒對違法建筑的官方解釋就是，它觸犯了我們國家制定的相關(guān)法律法規(guī)，并且在城市的規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還沒有拿到合法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開始修建的房子，或者是雖然拿到了這個許可證但是又違反里面規(guī)定的情況下進(jìn)行施工建造的房屋，甚至包括假借欺騙性的手法，偷偷地利用不合法的方式去獲得審批手續(xù)后擅自動工興建、擴(kuò)大或改造的房子，所有這些違法建筑都要交給縣級以上的人民政府土地行政管理部門來裁決和處理。

而對于那些違規(guī)建筑的強(qiáng)制拆除行動，主要是由城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局來負(fù)責(zé)執(zhí)行的。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。