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廠房拆遷被斷水?dāng)嚯姡ミ\律師助力獲得翻倍補償款!

  • 發(fā)布時間:

    2024-01-16 09:54:11
  • 作者:

    圣運律師
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用于生產(chǎn)制造的企業(yè)車間、廠房和存放原材料、成品的倉庫,最怕的就是斷水?dāng)嚯?。而在征地拆遷中,斷水電來逼簽卻在事實踐中從未消失,足可見頑疾之難治?!皵嗨?dāng)嚯姟毙袨榈某霈F(xiàn)可能意味著項目進入了關(guān)鍵階段,遇到斷水電要盡快提起查處程序,這樣的查處程序在拆遷補償爭取過程中不是最關(guān)鍵的,但很必要,為什么呢,因為斷水電的目的 一方面是為了給被征收人施

廠房拆遷被斷水?dāng)嚯?,圣運律師助力獲得翻倍補償款!

用于生產(chǎn)制造的企業(yè)車間、廠房和存放原材料、成品的倉庫,最怕的就是斷水?dāng)嚯?。而在征地拆遷中,斷水電來逼簽卻在事實踐中從未消失,足可見頑疾之難治。“斷水?dāng)嚯?rdquo;行為的出現(xiàn)可能意味著項目進入了關(guān)鍵階段,遇到斷水電要盡快提起查處程序,這樣的查處程序在拆遷補償爭取過程中不是最關(guān)鍵的,但很必要,為什么呢,因為斷水電的目的 一方面是為了給被征收人施壓而采取的手段;另一方面也是對被征收人底線和維權(quán)能力的試探方式,大家要表明堅定的態(tài)度和決心。
 
今天圣運律師事務(wù)所結(jié)合代理的一起真實案例,為大家進行詳細講解,這起案件中,企業(yè)先后遭遇了斷水電以及強拆,在圣運律師“組合式”的維權(quán)下,以訴促談,獲得了補償翻倍的滿意結(jié)果。

 

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 案情:修路廠房拆遷,遭遇斷水電和強拆

 

近幾年,因修建公路,孫先生的辦公廠房被納入征收范圍,但評估的補償金額遠低于實際投入的數(shù)額。孫先生認為補償金額太少,所以未簽補償協(xié)議。隨后,鎮(zhèn)政府采取了斷水?dāng)嚯姷拇胧破劝徇w。

 

在圣運律師辦案過程中,常有拆遷方會以供電、供水設(shè)備檢修、出于施工安全角度考慮臨時“限電”,將直供水改為靠水車定點送水等理由來規(guī)避其違法逼簽的實質(zhì)。

 

無奈之下,孫先生委托北京圣運律師事務(wù)所幫助維權(quán)。圣運律師團隊接受委托后,認為當(dāng)前斷水電的被動局面皆因拆遷補償問題而起,于是第一時間向當(dāng)?shù)厥?、縣、鎮(zhèn)三級政府發(fā)送律師溝通調(diào)解建議函,啟動信息公開程序。信息公開的材料顯示,整個征收項目是沒有征收決定、征收補償方案,顯然存在征地手續(xù)不全的情形。委托后第二天,鎮(zhèn)政府以未辦理變更手續(xù)為由私下與辦公樓原權(quán)利人某公司簽訂了補償協(xié)議,隨后便對辦公樓實施強拆。

 

由于征收方先前急于推進征收進程的態(tài)度,讓律師對強拆行為早有準備,提前指導(dǎo)孫先生做好證據(jù)收集工作,分別向法院提起了確認斷電違法之訴、斷水違法之訴及確認強拆違法之訴,還向鎮(zhèn)政府上級申請查處其強拆孫先生辦公樓的違法行為。由于向法院提供的證據(jù)充分,足以證明政府?dāng)嗨嚯娂皬姴鸬男袨檫`法。

 

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 廠房被強拆,聚焦違法點

 

這個案件的違法點極具典型性,在不少企業(yè)拆遷過程中經(jīng)常遇到:

 

第一,斷水?dāng)嚯娺`法。征地拆遷中禁止中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使當(dāng)事人配合搬遷。

 

王有銀律師提示大家,斷水電這一行為一方面是為了給被征收人施壓而采取的手段;另一方面也是對被征收人底線和維權(quán)能力的試探方式,大家要表明堅定的態(tài)度和決心。對于此類違法逼簽行徑所造成的損失,被征收人有權(quán)在事后主張賠償。但需要明確的是,我們不能任由損失擴大而不采取任何行動,否則因未及時處置而擴大的損失恐難以主張賠償。

 

第二,缺少征收手續(xù)存在重大違法。國有土地上房屋征收的整個程序大致分為:征收啟動階段、征收決定階段、補償階段以及強制執(zhí)行階段,其中諸多法定環(huán)節(jié)確實是本案重大違法點。征收的程序、步驟是拆遷律師審查征收是否合法的關(guān)鍵,這也反映了征收維權(quán)是一個“全流程”屬性,即沒有哪個程序是孤立存在的,只要有一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題漏洞,就有可能導(dǎo)致最終的補償決定不能合法成立。

 

第三,評估結(jié)果明顯存在不合理。評估結(jié)果是最終補償?shù)闹匾罁?jù),根據(jù)孫先生描述,自己的實際投入要遠遠高于評估的結(jié)果。在辦案律師協(xié)助審查過程中,果然發(fā)現(xiàn)了端倪,并協(xié)助進行重新評估,為后續(xù)協(xié)商提供了有力的依據(jù)。

 

 
 “組合式”維權(quán),以訴促談爭取翻倍補償

 

在律師協(xié)助下,孫先生提起的訴訟程序以及法院的判決結(jié)果,都給了鎮(zhèn)政府很大的壓力。在開庭前,政府工作人員聯(lián)系律師及孫先生,表達了私下和解的請求。本著一切從維護孫先生權(quán)益的角度出發(fā),圣運律師制定了詳細的協(xié)商策略,并指導(dǎo)孫先生與政府部門進行了第一次協(xié)商,但雙方就賠償金額仍存在明顯分歧,協(xié)商結(jié)果未能達成一致。

 

其后,鎮(zhèn)政府積極尋找協(xié)商機會,多次聯(lián)系孫先生溝通,后在審判法官的調(diào)解下,雙方達成一致。最終孫先生獲得的補償比原來的補償款翻了一倍多,由法院出具調(diào)解建議書。最終,孫先生順利拿到補償款。

 

結(jié)合圣運拆遷律師的辦案經(jīng)驗,單純圍繞“斷水?dāng)嚯?rdquo;違法行為本身進行訴訟是不夠的,比如前述案件,被征收人除了斷水電的違法情況需要關(guān)注外,還要做到通過縱觀全局情況進行行動,通過對涉案征收項目的全面審查來發(fā)動復(fù)議、訴訟、查處程序,促使征收方放棄逼簽的做法,搭建平等協(xié)商溝通的平臺。

 

在征收拆遷工作中,停水、停電等行為的具體法律后果應(yīng)當(dāng)由作出指示命令的部門來承擔(dān),斷水?dāng)嚯妼ι钤斐芍卮笥绊懙?,被征收老百姓完全可以提起行政訴訟保障權(quán)益。根據(jù)國務(wù)院的規(guī)定可知【《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》、《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條】征收主體未依法給予被征收人補償安置之前,不能通過施加影響、以停水、停電等方式侵害被征收人的合法權(quán)益,否則該行為將被確認違法,應(yīng)對造成的損失予以補償或賠償。

 

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