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新農(nóng)村建設(shè),不愿意拆遷的該怎么處理，新農(nóng)村建設(shè)，不愿意拆遷的該怎么處理？:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-23 16:09:37
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圣運律師
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新農(nóng)村建設(shè),不愿意拆遷的該怎么處理,新農(nóng)村建設(shè),不愿意拆遷的該怎么處理,隨著我們這邊鄉(xiāng)村公路和電網(wǎng)升級改造完成，并實現(xiàn)了城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化、城鄉(xiāng)供水一體化，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快等新變化，這兩年各地又積極開展新農(nóng)村建設(shè)，目前在我們縣城和下面各個鄉(xiāng)

新農(nóng)村建設(shè),不愿意拆遷的該怎么處理，新農(nóng)村建設(shè)，不愿意拆遷的該怎么處理？:今日征拆法律知識更新

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一、新農(nóng)村建設(shè),不愿意拆遷的該怎么處理,新農(nóng)村建設(shè),不愿意拆遷的該怎么處理

隨著我們這邊鄉(xiāng)村公路和電網(wǎng)升級改造完成，并實現(xiàn)了城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化、城鄉(xiāng)供水一體化，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快等新變化，這兩年各地又積極開展新農(nóng)村建設(shè)，目前在我們縣城和下面各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)上均有開展，像我們縣城內(nèi)和郊區(qū)拆遷村莊就多達10幾個，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的新農(nóng)村建設(shè)會有兩個方案，一種是通過合并村莊實現(xiàn)原地社區(qū)樓宇化，另一種就是非常普遍的村莊整體搬遷入鎮(zhèn)上大社區(qū)方式。

對于建設(shè)新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。要說對于不愿意搬遷的農(nóng)民要怎么處理，其實就是不處理，什么都不用管了?？赡軙腥苏f為何還有人不愿意搬進新農(nóng)村，其實原因還是挺多的。就比如說現(xiàn)在的新農(nóng)民如果是統(tǒng)一蓋新房的話，一般都需要農(nóng)民自己出一部分錢的，畢竟國家也是不可能免費給你住，如果一點錢都不舍得出的話，那也沒必須養(yǎng)這類懶漢了。

集體搬遷后的老村莊，基本上都是采取復墾還耕。這樣一來，過去的老屋基本上都拆了，復墾成耕地，合理利用。那些原來的配套設(shè)施也就不是十分完善了，久而久之，老村里就剩下極少戶不愿意搬遷的。時間長了，人氣也不旺，這些人家最終還是扛不過去，就反過頭來去找村委會，要求搬到新區(qū)。

房屋拆遷賠償?shù)捻椖坑心男?

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

二、新農(nóng)村建設(shè)，不愿意拆遷的該怎么處理？

對于建設(shè)新農(nóng)民需要搬遷的，一般都是遵守自愿原則的，農(nóng)民愿意搬遷的話可以搬走，但是如果不愿意搬遷的話也是可以不搬的。

要說對于不愿意搬遷的農(nóng)民要怎么處理，其實就是不處理，什么都不用管了?？赡軙腥苏f為何還有人不愿意搬進新農(nóng)村，其實原因還是挺多的。就比如說現(xiàn)在的新農(nóng)民如果是統(tǒng)一蓋新房的話，一般都需要農(nóng)民自己出一部分錢的，畢竟國家也是不可能免費給你住，如果一點錢都不舍得出的話，那也沒必須養(yǎng)這類懶漢了。

一、房屋拆遷賠償?shù)捻椖坑心男?/p>

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

二、拆遷補償方式有哪些？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

三、農(nóng)村拆遷不同意能拆嗎

農(nóng)村拆遷不同意，一般不能強制拆除。因為法律規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。所以需要先協(xié)商補償方案，再進行拆除。一、房屋拆遷補償?shù)姆绞剑ㄒ唬┴泿叛a償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。（二）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（三）結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。二、拆遷戶不同意拆遷的處理辦法具體如下:1、拆遷辦應當與不同意拆遷的拆遷戶進行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據(jù)原因解決問題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強制拆遷，強制拆遷必須對被拆遷人進行補償;被拆遷人不服，強制拆遷行為的，可以通過行政復議或行政訴訟方式，維護自身權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、農(nóng)村建新房后不拆舊房怎么辦

法律分析：房屋可能被強拆，我國實行“一戶一宅”制度，每戶只能擁有一處宅基地且宅基地面積不得超過省、市、自治區(qū)規(guī)定的標準，所以按規(guī)定，而且要遵循“建新拆舊”規(guī)則。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、新農(nóng)村建設(shè)舊房屋拆掉政府有補償嗎

搞新農(nóng)村建設(shè)要拆房子，屬于集體土地征用，會有一定的征地補償，補償一般只補地面上建筑物的重置價格，主要看房子結(jié)構(gòu)，面積，建造年限來界定的。這種情況下是有補貼的。具體補貼的金額也要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定，因為不同城市的補貼金額是有所區(qū)別的。一、房屋拆遷的基本程序：1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。二、房屋拆遷的形式有哪些：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。”　　2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。　　3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條建設(shè)項目需要使用土地的，建設(shè)單位原則上應當一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，確需分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案，分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)過程中用地范圍確需調(diào)整的，應當依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用涉及征收土地的，還應當依法辦理征收土地手續(xù)。