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企業(yè)征地拆遷補償標準有哪些？，企業(yè)征地拆遷補償有哪些:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-20 13:29:46
作者：
圣運律師
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企業(yè)征地拆遷補償標準有哪些？,企業(yè)征地拆遷補償標準有哪些,拆遷過程中企業(yè)損失的賠償標準包括經營性住房、經營場所土地使用權的市場價格補償，非移動設備按折舊或市價計算賠償，移動設備搬遷安裝費補償，以及其他拆遷損失的必要費用等。法律分析拆遷過程中

企業(yè)征地拆遷補償標準有哪些？，企業(yè)征地拆遷補償有哪些:今日征拆法律知識更新

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一、企業(yè)征地拆遷補償標準有哪些？,企業(yè)征地拆遷補償標準有哪些

拆遷過程中企業(yè)損失的賠償標準包括經營性住房、經營場所土地使用權的市場價格補償，非移動設備按折舊或市價計算賠償，移動設備搬遷安裝費補償，以及其他拆遷損失的必要費用等。

法律分析

拆遷過程中企業(yè)損失的賠償標準包括企業(yè)經營性住房市場價格補償，企業(yè)經營性住房的補償對象只能是房屋的產權人。企業(yè)為承租人的，只能作為承租人在租賃期內對自己建造的土地實物的補償。企業(yè)經營場所土地使用權市場價格補償。企業(yè)經營性用地土地使用權市場價格的補償對象為土地使用者，補償依據(jù)以證書或租賃合同為準。非移動設備損失賠償。賠償標準按設備使用壽命的折舊或重置市價計算。移動設備搬遷安裝費補償。其他拆遷損失補償。如實驗室、無菌車間、境外機構關閉期間的必要費用等。

拓展延伸

企業(yè)征地拆遷補償標準的適用范圍和具體細則是什么？

企業(yè)征地拆遷補償標準的適用范圍和具體細則根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律法規(guī)而有所差異。一般情況下，企業(yè)征地拆遷補償標準適用于被政府征用土地用于重大建設項目或城市更新等情況下的企業(yè)。具體細則包括對被征地企業(yè)的產權、土地價值、建筑物及設施評估、拆遷補償費用計算方法等方面的規(guī)定。補償標準可能涉及土地補償費、搬遷費、臨時安置費、辦公設備損失費等。不同地區(qū)的補償標準可能會根據(jù)市場價格、土地性質、企業(yè)規(guī)模等因素進行調整。企業(yè)應根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)和政策了解具體的適用范圍和細則，以確保自身權益得到合理保障。

結語

企業(yè)征地拆遷補償標準的具體細則和適用范圍因地區(qū)法規(guī)而異。通常適用于政府征用土地用于重大建設項目或城市更新的企業(yè)。補償標準包括土地補償費、搬遷費、臨時安置費、設備損失費等，根據(jù)市場價格、土地性質和企業(yè)規(guī)模等因素進行調整。企業(yè)應遵守當?shù)胤ㄒ?guī)和政策，確保自身權益得到合理保障。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。拆遷問題伴隨著社會的不斷變革是完全不能杜絕的，對于集體土地的拆遷是有相應的法律規(guī)定補償措施的，拆遷方是必須要對相關的人進行賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條：規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十七條規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

二、企業(yè)征地拆遷補償有哪些

法律分析：企業(yè)無權進行征地拆遷，房屋征收只能由人民政府依法實施，被征收人的房屋被拆遷后，可以獲得被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如果該房屋屬于經營性用房的，還可獲得停產停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、國有企業(yè)征地拆遷補償標準有哪些

企業(yè)征地拆遷補償有：土地補償費、安置補助費、住宅和其他地上附著物補償費和青苗補償費。企業(yè)征地應當依照土地原用途及時足額的支付補償，一并安排被征地人群的社會保障費用。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、企業(yè)土地拆遷補償標準

法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據(jù)高院幾個指導案例的相關判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權的補償標準，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權人，也就是村集體。安置補助費要根據(jù)土地的用地性質來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條房地產評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。