房屋拆遷利益是不是可得利益,房屋拆遷利益是不是可得利益,房屋拆遷款是為可得利益。房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)
房屋拆遷款是為可得利益。
房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
房屋拆遷的程序有：
1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案
5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。
6、申領(lǐng)拆遷許可證。
7、發(fā)布拆遷公告。
8、拆遷凍結(jié)。
9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款。
11、拆除房屋。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
是的，房屋征收補(bǔ)償是有合理依據(jù)的，也不會對他人權(quán)利造成侵害，所以房屋征收補(bǔ)償不會構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、什么是非給付不當(dāng)利息
非給付不當(dāng)?shù)美侵富诮o付以外的事由而發(fā)生的不當(dāng)?shù)美ㄈ说男袨椤⒆匀皇录约胺梢?guī)定。人的行為，又可分為受益人的行為、受損人的行為和第三人的行為。基于這些事由構(gòu)成不當(dāng)?shù)美脑颍鞘芤嬲邿o受其利益的權(quán)利，所以，非給付不當(dāng)?shù)美摹盁o法律上的原因”即為受益者無權(quán)利而受有利益。
(1)基于受益人的行為。基于受益者的行為而發(fā)生的不當(dāng)?shù)美饕盖趾λ藱?quán)益而發(fā)生的不當(dāng)?shù)美芤嬲叩男袨榭梢允鞘聦?shí)行為，也可以是法律行為。前者如侵奪他人所有物或擅自占有、使用、消費(fèi)他人之物；后者如無權(quán)處分人將他人之物對于第三人為有效處分。
(2)基于受損者行為。這種不當(dāng)?shù)美允軗p人為他人支出費(fèi)用最為典型，如誤將他人的家畜當(dāng)作自己的家畜飼養(yǎng)，誤以他人事務(wù)為自己的事務(wù)而管理。
(3)基于第三人行為。基于第三人行為的不當(dāng)?shù)美饕校簜鶆?wù)人對債權(quán)的準(zhǔn)占有人清償，使債權(quán)消滅，致真正的債權(quán)人受有損失；債權(quán)的讓與人在讓與通知前，債務(wù)人對讓與人清償，致債權(quán)的受讓人有損害；第三人將甲的肥料施予乙的田地中等
(4)基于法律規(guī)定。基于法律規(guī)定的不當(dāng)?shù)美侵冈谝欢ㄊ聦?shí)或行為發(fā)生時(shí)，法律不問當(dāng)事人的意思，直接規(guī)定發(fā)生一定得利的效果。如在因附合、混合、加工而獲取被添附物所有權(quán)時(shí)，允許被添附物原所有人向受益者依據(jù)不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)主張以被添附物價(jià)值相當(dāng)?shù)睦娣颠€。
(5)基于事件。如甲池塘的魚因天降暴雨沖入乙的池塘；甲飼養(yǎng)的家禽吃掉乙的飼料等等，都是基于事件發(fā)生的不當(dāng)?shù)美?/p>
想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：
1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；
2、對比周邊類似房屋市場價(jià)；
3、了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評估節(jié)點(diǎn)；
4、對補(bǔ)償不滿意，不要簽字；
5、對下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
一、國有企業(yè)房屋拆遷辦理流程是怎樣的
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：
進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；
房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；
對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；
有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；
政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；
縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)評估；
縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；
公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；
由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)；
房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；
對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
從上述內(nèi)容可以看出，國有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時(shí)法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實(shí)踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時(shí)通過相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達(dá)成補(bǔ)償目的。
二、危房危樓房屋使用權(quán)到期后面臨拆遷怎么辦
樓房的使用年限到了成為危房后的拆遷補(bǔ)償包括：
1、對房屋的價(jià)值補(bǔ)償，其應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格；
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)；
3、對停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
三、拆遷安置房房屋產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。
這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
法律分析：農(nóng)村房屋拆遷利益分配處理原則：1、標(biāo)的物有爭議時(shí)不予處理原則；2、宅基地使用權(quán)不得重復(fù)享受原則；3、房地拆遷利益分開計(jì)算、獨(dú)立分割原則；4、安置對象享受相應(yīng)拆遷利益原則；5、利益平衡原則。法院審理涉農(nóng)村宅基地房屋拆遷利益分割，核心問題主要包括：一是如何認(rèn)定利益的權(quán)利主體；二是如何分割相關(guān)利益。在利益分割過程中，需重點(diǎn)參考以下因素：1、財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)值；2、身份貢獻(xiàn)值；3、特殊補(bǔ)償利益；4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、分戶。
有的地方往往以戶為標(biāo)準(zhǔn)制定房屋拆遷政策。如獎(jiǎng)勵(lì)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的，搬遷費(fèi)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的，新安置房屋的套數(shù)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的。
戶包括戶籍登記機(jī)關(guān)登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機(jī)關(guān)分戶。突擊離婚的現(xiàn)象就是這樣產(chǎn)生的。最絕的是公公和兒媳結(jié)婚，岳母和女婿結(jié)婚分成兩戶。
不能在戶籍登記機(jī)關(guān)分戶的，一分為
二、一分為三，家庭內(nèi)部分戶。
有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮(zhèn)在拆遷范圍內(nèi)有房屋，即可享有雙倍或一倍半補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。如能在拆遷范圍內(nèi)有房屋，就可適用此政策。
二、增加安置人口。
安置人口的多少直接關(guān)系到被征地拆遷人的利益。如臨時(shí)過渡費(fèi)是以安置人口來確定的，新安置房屋的面積、新安置地點(diǎn)宅基地的面積是以安置人口來確定的。安置人口以拆遷范圍內(nèi)的常住人口為標(biāo)準(zhǔn)。有不少被拆遷人想方設(shè)法將不在拆遷范圍內(nèi)的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內(nèi)。
三、取得改變房屋用途的證明。
拆遷是按照房屋用途來補(bǔ)償?shù)摹７亲≌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當(dāng)然要按照非住宅的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
但有的被拆遷人雖然不能從正規(guī)渠道通過申請來改變建設(shè)規(guī)劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營業(yè)執(zhí)照。有的地方從人性化出發(fā)規(guī)定按每本執(zhí)照給以補(bǔ)償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。
四、擴(kuò)大用地面積。
90年代有的地方進(jìn)行集體建設(shè)用地登記，是按實(shí)際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認(rèn)集體建設(shè)用地使用證上的房屋都要求予以補(bǔ)償。
五、提高房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。
明明是磚木結(jié)構(gòu)的房屋，偽裝磚混結(jié)構(gòu);磚混結(jié)構(gòu)的說成是鋼硂結(jié)構(gòu)。
六、擴(kuò)大建筑面積，大量建造違章建筑。
有的地方規(guī)定對違章建筑按評估價(jià)的一定比例給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人以可乘之機(jī)。如突擊加層，有的農(nóng)村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現(xiàn)象比較普遍。
七、提高房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，
由于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)高于裝修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。
突擊裝修就是這樣產(chǎn)生的。有的被拆遷人家里裝了上萬只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對豬欄進(jìn)行了豪華裝修。
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