土地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么辦,土地拆遷補(bǔ)償糾紛怎么辦,法律分析:遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商沒(méi)有效果,可通過(guò)行政或司法兩種途徑解決。一般說(shuō)來(lái),在拆遷過(guò)程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決:第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為,具有不可訴性
法律分析:遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商沒(méi)有效果,可通過(guò)行政或司法兩種途徑解決。
一般說(shuō)來(lái),在拆遷過(guò)程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決:
第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為,具有不可訴性,所以對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不服,只能通過(guò)參加聽(tīng)證、信訪等途徑發(fā)表意見(jiàn)。
第二、對(duì)于行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服,可以申請(qǐng)聽(tīng)證、提起復(fù)議或訴訟。
第三、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)裁決,如果對(duì)裁決不服,可以向人民法院提起訴訟。
但是,訴訟期間不停止拆遷行為,拆遷戶如果在本區(qū)法院的申請(qǐng)得不到,可直接到市法院起訴,也可向市法院提出申請(qǐng),將此案移交其他法院異地審理。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條
例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條
例》第二十六條
房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條
例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條
例第二十五條
第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條
例》第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
法律分析:如果發(fā)生征地拆遷糾紛,應(yīng)該要先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,可以通過(guò)行政或者司法手段解決。由于城市建設(shè)規(guī)劃不是一項(xiàng)具體的行政行為,不能起訴。因此,如果對(duì)政府的城市建設(shè)規(guī)劃不滿意,只能通過(guò)聽(tīng)證、上訪等方式表達(dá)自己的意見(jiàn)。對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的拆遷許可不服的,可以申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議或者提起訴訟。如果拆遷人或者被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,應(yīng)該要向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
遇到拆遷糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決,裁決后當(dāng)事人仍不滿意的,可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由,被拆遷人作為原告的,可以采取起訴手段,運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益;拆遷人作為原告的,可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。
一、拆遷合同糾紛怎樣處理
拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后被拆遷人、房屋承租人在搬遷期限拒絕搬遷形成糾紛。
達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,直接向法院起訴的,法院不受理。應(yīng)當(dāng)先向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。
二、不按照回遷安置協(xié)議執(zhí)行
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成后,雙方應(yīng)自覺(jué)履行。一方拒絕履行的,另一方有權(quán)向人民法院提起民事訴訟,或依協(xié)議向選定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。從民法典中規(guī)定,如果當(dāng)事人有一方不按照協(xié)議規(guī)定執(zhí)行義務(wù)或履行義務(wù)不符合協(xié)議規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)再次執(zhí)行通過(guò)補(bǔ)救、損失賠償?shù)确绞?。從民法典中看到違約后的責(zé)任,但是征地拆遷的補(bǔ)償協(xié)議和我們?nèi)粘V泻灥膮f(xié)議有所不同,被拆遷人和拆遷方并非是民事協(xié)議關(guān)系,本身就是處于不平等狀態(tài)所簽協(xié)議也屬于行政協(xié)議,在出現(xiàn)糾紛以后不能通過(guò)民事協(xié)議的方法來(lái)解決。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定了,簽完協(xié)議后,如果一方不履行合同義務(wù)的,另一方可依法提起訴訟。如果被拆遷人遇到補(bǔ)償協(xié)議簽完后拆遷方不履行協(xié)議的,被拆遷人可直接到法院提起訴訟,訴訟目的是要求拆遷方履行義務(wù)根據(jù)協(xié)議規(guī)定支付補(bǔ)償和對(duì)應(yīng)的損失補(bǔ)償
三、房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛如何解決
一單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見(jiàn),或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。
二拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。
三凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
四單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開(kāi)除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
五因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。
六因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決,也可以向法院提起行政訴訟。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十四條
對(duì)屬于人民法院受案范圍的行政案件,公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,對(duì)復(fù)議決定不服的,再向人民法院提起訴訟;也可以直接向人民法院提起訴訟。
征地拆遷補(bǔ)償糾紛的解決辦法有:當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門(mén)裁決,對(duì)裁決不服的,可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決,裁決后被拆遷人仍不滿意,可以向人民法院提起訴訟。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
土地征收補(bǔ)償糾紛的解決方式有:可以先到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請(qǐng)求解決;鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當(dāng)事人可直接向縣政府申請(qǐng),受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的糾紛先行調(diào)解,調(diào)解無(wú)效的作出處理決定;當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi),直接向人民法院起訴。土地征收糾紛的解決方式是:1、協(xié)商解決,達(dá)成協(xié)商一致意見(jiàn);2、調(diào)解解決,請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解解決,也可以請(qǐng)求他人或者其他組織調(diào)解解決;3、仲裁解決,提交當(dāng)?shù)刂俨貌块T(mén)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決書(shū)發(fā)生法律效力后,當(dāng)事人拒不履行生效的仲裁裁決的,仲裁機(jī)構(gòu)不可以強(qiáng)制執(zhí)行,雙方當(dāng)事人只能另行申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;4、提取訴訟。法院一般會(huì)堅(jiān)持“能調(diào)則調(diào),當(dāng)判則判,調(diào)判結(jié)合、案結(jié)事了”的原則,對(duì)于無(wú)法調(diào)解的案件,及時(shí)作出判決。《民事訴訟法》第九十三條規(guī)定,人民法院審理民事案件,根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則,在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上,分清是非,進(jìn)行調(diào)解。在補(bǔ)償安置方案實(shí)施過(guò)程中對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。盡管不能針對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身提出行政復(fù)議,但是可以針對(duì)行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案的批準(zhǔn)行為來(lái)提起行政復(fù)議。在針對(duì)批準(zhǔn)行為的復(fù)議過(guò)程中,也會(huì)對(duì)相關(guān)補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償是否合理進(jìn)行審查。也是一種對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的救濟(jì)渠道。因此,出現(xiàn)對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況,可以通過(guò)多種渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然,因?yàn)檎鞯夭疬w的程序相對(duì)而言很專業(yè),所以還是希望廣大被拆遷人聘請(qǐng)專業(yè)律師來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益,最終才能取得滿意的拆遷補(bǔ)償。土地征收的審批和供地程序是怎么樣《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》)實(shí)行了嚴(yán)格的土地用途管制制度。征收農(nóng)村集體土地,依法應(yīng)按下列程序辦理:1、市或縣政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征用土地方案,然后分批次逐級(jí)上報(bào)到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的,需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn))。2、上述三個(gè)方案經(jīng)批準(zhǔn)后,各省對(duì)土地管理還有更加細(xì)化的規(guī)定,如按《江蘇省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定,在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地在五公頃以上的,仍要報(bào)省政府批準(zhǔn);一公頃以上、五公頃以下的,由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);一公頃以下的,在縣行政區(qū)域內(nèi),由縣人民政府批準(zhǔn);在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi),由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時(shí)間少則幾個(gè)月,長(zhǎng)則超過(guò)一年。3、在征收土地方案批準(zhǔn)后,依法應(yīng)實(shí)行“兩公告、一登記”制度:市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告,再由被征收土地所有人、使用人到土管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。然后,土管部門(mén)擬定的征地補(bǔ)償安置方案再次公告征求被征收人意見(jiàn)。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)后,由土管部門(mén)組織實(shí)施。4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后,再由建設(shè)單位持有關(guān)文件,提出用地申請(qǐng),由市或縣土管部門(mén)擬訂供地方案,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),再由市、縣人民政府給建設(shè)用地單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(屬出讓土地的,簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;屬劃撥土地的,核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū))。國(guó)家嚴(yán)格的土地用途管制和審批程序,對(duì)于加強(qiáng)土地管理、切實(shí)保護(hù)耕地、保護(hù)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民利益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展,有著積極的作用,但在很大程度上制約了建設(shè)項(xiàng)目的供地進(jìn)程。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
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