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農(nóng)村房子被拆了賠償規(guī)定是多少？，農(nóng)村拆房子怎么補償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 16:14:24
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房子被拆了賠償規(guī)定是多少？,農(nóng)村房子被拆了賠償規(guī)定是多少,律師解答：農(nóng)村房子拆遷的賠償標準主要是：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準二、臨時安置費、搬遷費：見當?shù)鼐唧w標準三、地上房屋補償款及裝修款

農(nóng)村房子被拆了賠償規(guī)定是多少？，農(nóng)村拆房子怎么補償:今日征拆法律知識更新

一、農(nóng)村房子被拆了賠償規(guī)定是多少？,農(nóng)村房子被拆了賠償規(guī)定是多少

律師解答：

農(nóng)村房子拆遷的賠償標準主要是：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準

二、臨時安置費、搬遷費：見當?shù)鼐唧w標準

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償。

七、土地補償費：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

八、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【法律依據(jù)】：

《建設部關于印發(fā)的通知》第三條城市房屋拆遷管理工作程序是：拆遷計劃管理、拆遷許可審批、拆遷補償安置；必要時還應當依法進行行政裁決或者強制拆遷。城市房屋拆遷管理應當嚴格按照上述程序進行，前一程序未進行或者未達到規(guī)定要求的，不得進入后一程序。

二、農(nóng)村拆房子怎么補償

農(nóng)村宅基地是依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋是按照地上附著物進行補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：（1）貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償；（2）置換安置房；（3）重新分配宅基地，補償房屋重建成本。

法律依據(jù)：《土地管理法》

第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。

三、現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么補償

法律分析：現(xiàn)在農(nóng)村拆房子補償如果是處于批準的范圍內(nèi)，那么在拆除后，是會給予一定的補償。而若建筑超過了批準范圍內(nèi)，那么拆除不會給予補償?shù)摹６鴽]超過批準范圍，只是使用時間超過的，則需要看建筑的剩余價值，給予適當補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。　土地使用權(quán)出讓應當簽訂出讓合同。

四、農(nóng)村房子被拆了賠償標準是多少

農(nóng)村房子被拆了賠償標準具體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要分情況看待，如果是農(nóng)村集體用地的小產(chǎn)權(quán)房，則依法根據(jù)實際情況進行賠償，如果是違章違建的，則不予以賠償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。