一、拆遷前政府需要對拆遷戶的流程,拆遷前政府需要對拆遷戶的流程

拆遷前政府需要對拆遷戶的流程如下：
1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；
5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。
拆遷房屋需要的手續(xù)有：
1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。
4、根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼呶募⒔Y(jié)合市場確定附屬物價格。
5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細(xì)則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
7、房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
8、房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
9、房屋拆遷對未達(dá)成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。
綜上所述，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第一百一十七條
為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條
依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

二、政府進(jìn)行拆遷的步驟是什么？

拆遷流程包括申領(lǐng)拆遷許可證、發(fā)布公告、宣傳解釋、確定補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、達(dá)成協(xié)議、裁決和強制拆遷，企業(yè)拆遷流程包括申請拆遷許可證、發(fā)布公告、通知所有權(quán)人、了解補償方式和安置等事項，然后提交申請并簽署拆遷協(xié)議，最后制定實施方案。

法律分析

拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告，房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。裁決拆遷。強制拆遷。企業(yè)拆遷流程：

1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證。

3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。我國的建筑法規(guī)定，一般情況下，房屋拆遷工作申請流程為：依法取得市發(fā)展規(guī)劃局建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點地圖、市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持上述批準(zhǔn)文件向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)拆遷后委托拆遷實施單位，并下發(fā)權(quán)力經(jīng)委托，雙方簽署了拆遷協(xié)議。拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行深入調(diào)查，制定拆遷方案和實施方案。

拓展延伸

政府拆遷政策的實施與影響

政府拆遷政策的實施與影響是一個復(fù)雜而重要的議題。政府在進(jìn)行拆遷時，通常會經(jīng)歷一系列步驟，例如確定拆遷范圍、征收補償、安置安居等。這些步驟旨在保障公眾利益和城市發(fā)展的需要。拆遷政策的實施對社會、經(jīng)濟和環(huán)境都會產(chǎn)生影響。一方面，它可以為城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供空間，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和城市現(xiàn)代化。另一方面，拆遷可能導(dǎo)致居民的財產(chǎn)損失、社會秩序紊亂和社會不穩(wěn)定。此外，拆遷還可能對環(huán)境造成一定影響，如土壤污染、生態(tài)破壞等。因此，政府在拆遷政策的實施過程中需要權(quán)衡各方利益，采取合理措施，確保公正、公平和可持續(xù)的發(fā)展。

結(jié)語

拆遷政策的實施與影響是一個復(fù)雜而重要的議題。政府在進(jìn)行拆遷時，經(jīng)歷一系列步驟，保障公眾利益和城市發(fā)展的需要。拆遷政策的實施對社會、經(jīng)濟和環(huán)境都會產(chǎn)生影響。它為城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供空間，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和城市現(xiàn)代化。但拆遷也可能導(dǎo)致居民損失、社會秩序紊亂和環(huán)境問題。政府在實施拆遷政策時需權(quán)衡各方利益，采取合理措施，確保公正、公平和可持續(xù)的發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、政府拆遷的流程是怎樣的

政府的拆遷工作，主要有以下幾個流程：1.建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2.建設(shè)單位向市、縣政府地政部門，提出建設(shè)用地申請。3.市、縣政府地政部門審查后，擬訂征收土地等方案。4.經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。5.征收土地等方案，依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案，和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

政府拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

政府拆遷商戶停業(yè)的怎么補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

政府拆遷沒有執(zhí)照的商鋪怎么辦

房屋拆遷的事實是個人無法左右的，自己的目的是得到合理補償，那么，門市房面臨拆遷時，首先證明自己的門市房不是違章建筑，如果是違章建筑就得不到補償。門市房面臨拆遷，與房屋的用途有關(guān)連，要看房產(chǎn)證上房屋用途是門市，還是住房(住宅改門市在房產(chǎn)證是否有記載)，住房和門市的補償是不同。門市房的補償價格比住房的的補償價格高。門市房面臨拆遷，確定房屋用途是門市了，門市就意味著是商用，拆遷補償分為房屋主體和房屋的附屬物補償，房屋主體的補償只與面積大小有關(guān)。與有無營業(yè)執(zhí)照沒關(guān)系。門市房面臨拆遷，涉及到門市房的附屬物補償，這就與營業(yè)執(zhí)照有關(guān)了。有營業(yè)執(zhí)照補償高些，沒有營業(yè)執(zhí)照只補償你的裝修損失和在拆遷過程中不能使用的過渡補償。門市房面臨拆遷，如果你房屋用途是門市房，在拆遷時正在營業(yè)中，但沒有營業(yè)執(zhí)照， 就叫無證經(jīng)營，無證經(jīng)營與有營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營的補償是不同的。不影響房屋主體的補償，只是與經(jīng)營的規(guī)模和裝修有關(guān)，規(guī)模大、裝修、高檔，補償就高些。如果租用他人門市房，沒有營業(yè)執(zhí)照，只要提供租賃合同和門市房的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件(房產(chǎn)證)，并提供市場管理單位、當(dāng)?shù)氐木游瘯凸芪瘯淖C明。用以證明自己是在從事營業(yè)場所的經(jīng)營業(yè)戶，這樣也能得到相應(yīng)補償(營業(yè)執(zhí)照可以申請，最快2個工作日就可以辦妥，補辦也是一種選擇)。

農(nóng)村集體土地拆遷流程是怎么樣的

1、首先市縣級人民政府應(yīng)該給老百姓出具補償安置方案。省級人民政府或者國務(wù)院會出具土地的審批手續(xù)，對土地的征收進(jìn)行審批。2、接下來就是建設(shè)局：建設(shè)局分為兩個部門，建設(shè)局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局，有的地方這兩個部門在一起，有的地方這兩個部門不在一起，規(guī)劃局，有他的規(guī)劃審批手續(xù)。建設(shè)局是城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，一個建設(shè)局一個規(guī)劃局，兩個部門發(fā)出的。有的工程比較特殊的還涉及建設(shè)項目選址意見書。3、發(fā)改委：項目立項。4、環(huán)保局：環(huán)境影響評價報告書。發(fā)改委項目立項之前就應(yīng)該出具。涉及農(nóng)村集體土地征收涉及的部門是非常多，而且很專業(yè)很復(fù)雜，如果老百姓想要調(diào)取是很困難的，一般都是由專業(yè)律師有針對性的發(fā)出書面的信息公開申請。5、之后按照登記調(diào)查表和補償安置方案，相關(guān)部門就會來每家每戶進(jìn)行協(xié)商協(xié)調(diào)。協(xié)商不成，下一步就會出具責(zé)令限期交出土地決定了，這個文書一出，基本就是沖著強拆去的。如果生效，或者咱們的復(fù)議訴訟沒有得到支持，就會申請政府或法院進(jìn)行裁決，裁定一旦再出來，要求限期簽協(xié)議搬離，如果再沒有任何動作，基本就可以強拆了。

政府拆遷怎么安置

房屋被政府拆遷后，政府需要對拆遷人進(jìn)行貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。1、貨幣補償是指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人。貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說，以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。問：政府拆遷的流程有哪些？答：根據(jù)我國法律規(guī)定，政府拆遷的流程有以下這些：1、調(diào)查核實;2、逐戶走訪;3、編制拆遷計劃;4、申請拆遷;5、發(fā)出拆遷公告;6、簽訂協(xié)議;7、實施拆遷。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進(jìn)行審核；（3）審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；（4）發(fā)布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構(gòu)；（6）入戶調(diào)查；（7）評估結(jié)果公示；（8）出具并送達(dá)評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；（10）發(fā)放、領(lǐng)取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、拆遷辦是政府部門嗎

法律分析：拆遷辦隸屬于建設(shè)局，是建設(shè)局的直屬機構(gòu)。是一種臨時的特設(shè)機構(gòu)，不屬于政府職能部門。拆遷辦是拆遷辦公室的簡稱，負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù)．是在城市改擴建過程中應(yīng)運而生的辦事機構(gòu)和組織。

一般來講，拆遷辦不是常設(shè)機構(gòu)，只是臨時部門。

其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時雇傭人員等，這些人員都有各自的單位和部門，比如，屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個部門，他們的組織人事關(guān)系以及工資關(guān)系等，都在原單位，到拆遷辦只是行政上的借調(diào)。

法律依據(jù)：《房屋拆遷管理條例》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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投稿：章建子

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