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南陽拆遷補(bǔ)償方案，南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 13:59:32
作者：
圣運(yùn)律師
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南陽拆遷補(bǔ)償方案,南陽拆遷補(bǔ)償方案,1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償包括:4、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。5、采取重新安排宅基地建房

南陽拆遷補(bǔ)償方案，南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

一、南陽拆遷補(bǔ)償方案,南陽拆遷補(bǔ)償方案

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償包括:4、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。5、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償

一、國有土地上房屋征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式是什么

1、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~

房屋征收貨幣補(bǔ)償金額＝被征收房屋經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)確定的市場價(jià)格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額）＋搬遷費(fèi)用＋臨時安置費(fèi)用＋營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)性房屋無此項(xiàng)補(bǔ)償）

2、采取房屋置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)金額

房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償差價(jià)金額＝被征收房屋的評估價(jià)格＋房屋裝飾裝修商定或者評估的補(bǔ)償金額－獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評估價(jià)格

3、搬遷費(fèi)用

搬遷費(fèi)用＝搬遷發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償費(fèi)

4、臨時安置費(fèi)用

臨時安置費(fèi)用＝?jīng)]有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費(fèi)＋超出過渡期限的臨時安置費(fèi)

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法

根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定，具體計(jì)算方法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法有以下幾種：

（1）、根據(jù)被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算，預(yù)先由雙方協(xié)商約定；

（2）、根據(jù)房屋的面積按照單位面積補(bǔ)償一定金額來計(jì)算；

（3）、根據(jù)營利性房屋的前幾年的年平均經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限（年份）來計(jì)算；

（4）、由評估機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行評估確定；

（5）、根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償計(jì)算，協(xié)商確定。

二、銀川市征地補(bǔ)償辦法是怎樣規(guī)定的

1、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

3、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

4、征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

5、縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時，被拆遷要注意的事項(xiàng)包括拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目、了解征收補(bǔ)償方案、對房屋價(jià)格要有準(zhǔn)確的認(rèn)識、不要隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議、有糾紛的可委托律師處理等。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

可以換證。證書可以在到期日后的一年內(nèi)正常更新。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，機(jī)動車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)在機(jī)動車屆滿前九十日內(nèi)向發(fā)給機(jī)動車駕駛證的車輛管理辦公室提出申請。駕駛執(zhí)照在更換時需要填寫“機(jī)動車駕駛證申請表”，還需要以下的證明：機(jī)動車駕駛員身份證明，機(jī)動車駕駛證。

《機(jī)動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第三十五條：機(jī)動車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)于機(jī)動車駕駛證有效期滿前九十日內(nèi)，向機(jī)動車駕駛證核發(fā)地車輛管理所申請換證。

《道路交通安全法實(shí)施條例》第二十八條：在駕照超過有效期后，仍然繼續(xù)駕駛機(jī)動車的，將被視為無證駕駛

三、南陽宛城區(qū)拆遷范圍

社保是國家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)制度。新農(nóng)合是新型農(nóng)村合作醫(yī)療的簡稱，是指由政府組織、引導(dǎo)、支持，農(nóng)民自愿參加，個人、集體和政府多方籌資，以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟(jì)制度。其采取個人繳費(fèi)、集體扶持和政府資助的方式籌集資金。社保和新農(nóng)合沒有任何關(guān)系，所以交社保不存在必須停交新農(nóng)合的問題。

法律依據(jù)：《社會保險(xiǎn)法》第二條　國家建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)制度，保障公民在年老、疾病、工傷、失業(yè)、生育等情況下依法從國家和社會獲得物質(zhì)幫助的權(quán)利。

四、南陽市最新拆遷補(bǔ)償政策

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

五、河南省南陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)確定。房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，由取得國家或首級房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾夏甓裙嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合所在地、用途確定，房屋結(jié)構(gòu)及面積、更新，層數(shù)等因素對被拆遷房屋的影響。

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)每年制定并公布一次。重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。

法律依據(jù)：《中國華人民共和國土地管理法》第四十八條一應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

二尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

三并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。