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集體土地房屋被強拆了怎么辦，集體土地上房屋強拆不合法嗎？:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-17 12:09:10
作者：
圣運律師
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集體土地房屋被強拆了怎么辦,集體土地房屋被強拆了怎么辦,根據現行《土地管理法》及其實施條例的規定，我國在集體土地上房屋征收過程中已經取消了行政強拆，即對被征收人的合法建筑不得進行行政強拆，只能進行司法強拆。換句話說，在集體土地上房屋拆遷過程

集體土地房屋被強拆了怎么辦，集體土地上房屋強拆不合法嗎？:今日征拆法律知識更新

一、集體土地房屋被強拆了怎么辦,集體土地房屋被強拆了怎么辦

根據現行《土地管理法》及其實施條例的規定，我國在集體土地上房屋征收過程中已經取消了行政強拆，即對被征收人的合法建筑不得進行行政強拆，只能進行司法強拆。換句話說，在集體土地上房屋拆遷過程中，拆遷人必須要拿到法院作出的司法強拆裁定書，才能對房屋進行強制拆除。

因此，實踐中，很多的強拆行為基本都是違法的！即使要拆除的房屋是非法的，拆遷人也要向法院提出申請，才可以進行強制執行。根據《土地管理法》第八十三條第一款規定，依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。

根據本條規定，如果被拆遷人的房屋本身就是違法的，私自占用土地進行建設的，則房屋征收部門可以作出責令限期拆除通知書，但是不能代替房屋的所有人去直接拆除。如果拆遷人假借所有人的名義，隨便找一幫人把房屋給拆除了，還說自己是出于幫忙的心理，幫助被拆遷人節省拆遷費的，這種行為肯定也是違法的！

并且，如果被拆遷人的房子被政府認定為違法建筑，要求進行限期拆除的，根據第八十三條第二款規定，被拆遷人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。也就是說，被拆遷人對政府認定的違法建筑通知書享有訴訟的權利，只要在收到限期拆除決定書的十五天內，都可以向當地的人民法院提起行政訴訟，要求法院撤銷該行政決定，并認定自己的房屋為合法建筑。

此外，如果當地的房屋征收部門確實實施了強制拆除的行為，給被拆遷人造成了損失，被拆遷人也不用慌張，法律也給予了相應的救濟途徑。根據《國家賠償法》第三十九條規定，

賠償請求人請求國家賠償的時效為兩年，自其知道或者應當知道國家機關及其工作人員行使職權時的行為侵犯其人身權、財產權之日起計算，但被羈押等限制人身自由期間不計算在內。在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出賠償請求的，適用行政復議法、行政訴訟法有關時效的規定。

一、強拆合法唯一住宅是違法的嗎？

強拆合法唯一住宅是不是合法，要依據強拆的程序是否合法而定，如果被征收人不履行征收補償決定，又不申請復議或者提起訴訟的，向人民法院申請強拆，經法院批準的，強拆房屋行為合法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、集體土地上房屋強拆不合法嗎？

在我國，強制拆除分為司法強拆和行政強拆。司法強拆是指由人民法院作出強拆的決定，再由行政機關去執行;行政強拆是指行政機關自主作出予以強制拆除的決定，并自主執行。根據現行《土地管理法》及其實施條例的規定，我國在集體土地上房屋征收過程中已經取消了行政強拆，即對被征收人的合法建筑不得進行行政強拆，只能進行司法強拆。換句話說，在集體土地上房屋拆遷過程中，拆遷人必須要拿到法院作出的司法強拆裁定書，才能對房屋進行強制拆除。

因此，實踐中，很多的強拆行為基本都是違法的!即使要拆除的房屋是非法的，拆遷人也要向法院提出申請，才可以進行強制執行。根據《土地管理法》第八十三條第一款規定，依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。

根據本條規定，如果被拆遷人的房屋本身就是違法的，私自占用土地進行建設的，則房屋征收部門可以作出責令限期拆除通知書，但是不能代替房屋的所有人去直接拆除。如果拆遷人假借所有人的名義，隨便找一幫人把房屋給拆除了，還說自己是出于幫忙的心理，幫助被拆遷人節省拆遷費的，這種行為肯定也是違法的!

并且，如果被拆遷人的房子被政府認定為違法建筑，要求進行限期拆除的，根據第八十三條第二款規定，被拆遷人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。也就是說，被拆遷人對政府認定的違法建筑通知書享有訴訟的權利，只要在收到限期拆除決定書的十五天內，都可以向當地的人民法院提起行政訴訟，要求法院撤銷該行政決定，并認定自己的房屋為合法建筑。

綜上所述，經過法律的規定，集體土地上的房屋是不能被強拆的，只要集體土地上的房屋建筑是合法的房屋建筑，那么就算是行政拆除也不能強拆。必須要通過司法的手段。通過司法程序才能夠拆除集體土地上的房屋，其他一律都是不合法的。

三、集體土地上房屋強拆可以嗎

在集體土地征收中涉及征收農民集體土地上房屋的，各地政府也不得實施強制拆遷，而應當申請法院強制執行。

一、占地補償費標準

目前，我國法律中并沒有對農村集體土地征收補償的規定，農村集體土地征收補償主要依據我國現行有效的土地管理法的規定。根據該法律規定，對被征地農民應當給予公平、合理的補償，確保被征地農民原有生活水平不降低，長期生活得到保障。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、集體土地司法強拆程序有什么

集體土地司法強拆程序主要有：

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。

4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。

三、村集體水庫水塘所有權歸誰

村水塘的所有權歸村集體所有。

集體土地所有權的主體只能是農民集體，依農民集體的所屬不同，可以將集體土地所有權劃分為三種：1.村農民集體土地所有權。村農民集體土地所有權是集體土地所有權中的基本形式。村農民集體土地所有權屬于全村農民所有，村集體經濟組織的法人機關或者法定代表人，是村農民集體土地所有者的法定代表。2.鄉（鎮）農民集體土地所有權。鄉（鎮）農民集體土地所有的土地屬于全鄉（鎮）農民集體所有，一般由鄉（鎮）辦企、事業單位使用，也可以由鄉農民集體或個人使用。鄉（鎮）農民集體所有的土地一般由鄉（鎮）人民政府代管，即由鄉（鎮）人民政府代行鄉（鎮）農民集體的土地所有權。3.村內兩個以上農村集體經濟組織的土地所有權。

【本文關聯的相關法律依據】

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定：被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不在補償決定規定的期限內搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

四、集體產權房子拆遷有補償嗎

集體產權房子拆遷有補償，相關規定如下：1、這種情況應該能獲得賠償。房子是集體產權的代表，沒有個人房產證，拆遷的時候按照集體產權上的名字進行分配；2、拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式；3、拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內的臨時安置補助費。集體產權的房子拆遷的流程是什么1、頒發拆遷許可證。取得許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人；2、發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布；3、協商。通過協商達成拆遷補償安置協議。不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。4、拆遷并執行補償協議。拆遷安置補償費用由誰承擔1、拆遷安置補償費用由土地行政主管部門來承擔；2、市、縣人民政府及其土地行政主管部門在土地征收及補償安置組織實施方面有著明確的職責分工；3、市、縣人民政府的職責主要體現為征收土地方案的公告和征地補償、安置方案的批準等；土地行政主管部門的職責主要是負責對征地補償、安置方案的組織實施，其中包括征收土地的各項費用的支付等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、集體產權的房子拆遷怎么補償

一、集體產權的房子拆遷怎么補償1、集體產權的房子拆遷的補償如下：（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價；（2）產權調換。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積；（3）農民自建。實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷注意事項有哪些1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。