一、廠房被拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢,廠房被拆了賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

廠房被拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：對(duì)無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、廠房拆了怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況要具體分析，一般來說大概有以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)不一。

（2）廠房重置成新價(jià)：指廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時(shí)幾成新也是重置成新的問題。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

①預(yù)期利益損失：一年沒可能產(chǎn)生的預(yù)期收益。

②違約的損失：企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時(shí)供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。

（4）裝修附屬物：對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，這按照重置費(fèi)來算。

（5）機(jī)器設(shè)備：分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，而可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

（6）搬遷費(fèi)用：指可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

三、拆遷工廠應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、廠房拆了員工怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十條 用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同。第47條，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五、廠房拆遷以后應(yīng)該怎么賠償

廠房拆遷具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1。房屋拆遷費(fèi)用：按廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)因地而異，不能按農(nóng)房標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有房產(chǎn)證，至少要參考廠房或者靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

二、構(gòu)附著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等，各種標(biāo)準(zhǔn)各不相同，但都是政策規(guī)定死亡，清點(diǎn)時(shí)不遺漏即可。

三、設(shè)備折舊處理。工廠內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由您提供購(gòu)買發(fā)票（收據(jù)），進(jìn)行折舊處理補(bǔ)償。

四、搬遷費(fèi)用?？梢苿?dòng)設(shè)備，廠房?jī)?nèi)其它設(shè)施的搬遷費(fèi)用，由您自己根據(jù)搬遷數(shù)量，距離來計(jì)算，雙方商定。如果提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

5、談判，如果你有法律程序，如果你的土地租賃合同沒有到期，你可以通過與政府談判獲得更大的補(bǔ)償。由于作為廠房，搬遷必然會(huì)影響生產(chǎn)，造成損失，在補(bǔ)償上也會(huì)相應(yīng)考慮，但不是瞞天喊價(jià)，否則雙方談不攏。

六、廠房重置為新價(jià)，廠房重置為新價(jià)，即廠房重置后再建造需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新的也有重置為新的問題。實(shí)踐中的客觀狀態(tài)包括建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施，只要符合正規(guī)廠房的固定形態(tài)，就應(yīng)按房屋計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度和高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。有些廠房是用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)建造的，可能不符合四面都有墻的要求。但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上應(yīng)按建筑重置為新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?；旧嫌袕S房的外部固體屬性，可以根據(jù)廠房重置成新價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

7、拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用。一般情況下，需要滿足營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等。，以滿足正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，從而獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。還有一個(gè)問題需要提醒大家，在實(shí)踐中，很多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不可能的。只有注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致，才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

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《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

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投稿：杜松杰

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