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雄安新區(qū)宅基地補償標準，雄安新區(qū)宅基地怎么補償:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 14:29:36
作者：
圣運律師
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雄安新區(qū)宅基地補償標準,雄安新區(qū)宅基地補償標準,法律分析：雄安新區(qū)先行補償標準公布，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協(xié)議后先行兌付被占戶的半年占地費。這一次，種植玉米的農(nóng)民有三個收入：一是臨時地租占用土地，每半年補償750元；二是

雄安新區(qū)宅基地補償標準，雄安新區(qū)宅基地怎么補償:今日征拆法律知識更新

一、雄安新區(qū)宅基地補償標準,雄安新區(qū)宅基地補償標準

法律分析：雄安新區(qū)先行補償標準公布，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協(xié)議后先行兌付被占戶的半年占地費。這一次，種植玉米的農(nóng)民有三個收入：一是臨時地租占用土地，每半年補償750元；二是一季度玉米畝產(chǎn)補償1500元，地面其他附著物有相應的合理補償；三是當?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購綠色玉米秸稈，每畝給予700元。補償金將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接發(fā)放到每個農(nóng)戶的銀行卡上。待新區(qū)征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協(xié)議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、雄安新區(qū)宅基地怎么補償

一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。2017年9月9日上午據(jù)河北雄安新區(qū)相關部門官方通報，雄安新區(qū)第一份臨時占地補償協(xié)議完成了簽署。圍繞新區(qū)規(guī)劃建設需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設前期臨時占地工作，占用容城縣三個村莊約1000畝土地，共涉及240戶農(nóng)民。鑒于新區(qū)征地拆遷政策體系尚未出臺，雄安新區(qū)先行補償標準公布，此項目臨時占地費為每年每畝1500元，簽訂協(xié)議后先行兌付被占戶的半年占地費。待新區(qū)征地拆遷政策體系出臺后，再簽訂正式征地協(xié)議，按程序和標準兌付補償款，并落實相關政策和待遇。據(jù)河北雄安新區(qū)相關部門官方通報，圍繞新區(qū)規(guī)劃建設需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農(nóng)民。這次臨時占地，種玉米的農(nóng)戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應合理補償；三是當?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接打到每戶農(nóng)民的銀行卡里。

法律分析：1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償 1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償 1.76萬元。水田平均每畝補償 2.64萬元。菜田平均每畝補償 4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、河北雄安新區(qū)的土地補償標準是什么

1、征收耕地的土地補償費

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。具體計算公式如下：

耕地土地補償費=被征收前三年平均年產(chǎn)值*補償系數(shù)(6≤補償系數(shù)≤10)

2、征收其他土地的土地補償費

征收其他土地的土地補償費由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定，具體計算公式如上，只是補償系數(shù)的取值可能不同。

注意：土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

征地流程

第一個環(huán)節(jié)：區(qū)內(nèi)。我們國土局受理后，發(fā)征地告知、測量、清點地上附著物、村組面積及地上附著物簽字確認、聽證、村組簽訂協(xié)議，出圖、資料整理匯總、起草政府文件，區(qū)政府運轉(zhuǎn)、出正式文件、裝訂資料，區(qū)領導簽字，到市行政服務中心申報。協(xié)調(diào)市、區(qū)勞動部門出具意見。

第二個環(huán)節(jié)：市級。市行政服務中心、市國地規(guī)劃、耕保、辦公室、局領導、出文件、蓋公章。市勞動部門審查文件、資料，出具失地農(nóng)民社保意見。其中，用地報批材料必須提供的市、縣人民政府關于實施征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片價以及落實失地農(nóng)民社保和就業(yè)保障情況的承諾，詳細說明征地補償安置費用的分配使用方案，被征地農(nóng)民社會保障支出所需費用的標準以及資金落實情況是必要件。

第三個環(huán)節(jié)：網(wǎng)上申報。征地手續(xù)資料、圖件全部掃描成電子檔案，每個地塊面積、地類、村組、四周拐角坐標等信息人工輸入系統(tǒng)，網(wǎng)上申報。經(jīng)省廳報件大廳檢查合格后方可受理。

第四個環(huán)節(jié)：審批。省國地資源廳規(guī)劃、耕保、利用、征地、法規(guī)(未批先占等)等處室網(wǎng)上審查，然后召開業(yè)務會審會，通過后再上報紙質(zhì)征地手續(xù)資料、圖件。100畝以下的，由省國土資源廳代省政府審批;超過100畝的報省政府，由分管副省長簽批。

第五個環(huán)節(jié)：繳費。征地手續(xù)批準后，省國土資源廳通知地方繳費。我們局接到通知后，向區(qū)政府報告、經(jīng)區(qū)領導簽批，區(qū)財政局將有關征地費用入金庫，資金上解省財政后，我們向省國地資源廳申辦征地批文。

在我們國家，土地本身的補償費用，他一般按照征收之前的土地的產(chǎn)值的六倍到十倍來進行計算，除此之外，還包括人員的安置費用等等，關于這個費用標準存在疑惑的話，可以咨詢一下當?shù)氐恼?/p>

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

五、雄安新區(qū)安置賠償標準

每處宅基地給予20萬元綜合補償。對安置對象宅基地上的房屋，按安置對象每人50平方米建筑面積的標準扣除后，對剩余部分及房屋的附屬物進行價格評估認定，依據(jù)認定結(jié)果確定補償數(shù)額。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予每處宅基地5萬元補助及獎勵。安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按每平方米7000元的標準進行貨幣補償。

法律依據(jù)：《雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法》

第十二條每處宅基地給予20萬元綜合補償。對安置對象宅基地上的房屋，按安置對象每人50平方米建筑面積的標準扣除后，對剩余部分及房屋的附屬物進行價格評估認定，依據(jù)認定結(jié)果確定補償數(shù)額。

第十三條下列情形給予補助及獎勵:

(一)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予每處宅基地5萬元補助及獎勵。

(二)宅基地上部分房屋用作生產(chǎn)、經(jīng)營的，按房屋建筑總面積的10%認定。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予停產(chǎn)停業(yè)、搬遷過渡綜合補助，補助標準為每平方米400元。

第十條被征地村全部集體土地在規(guī)定時間完成征收的，按照每畝3萬元的標準，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會土地按時征收獎。但宅基地按時征收獎歸宅基地使用權(quán)人所有，未在規(guī)定時間內(nèi)完成征收的，不予獎勵。

第十八條安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按每平方米7000元的標準進行貨幣補償。貨幣補償資金在簽訂補償合同并按時完成騰退房屋之日起，7日內(nèi)一次給付到位。