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宅基地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎，宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-15 13:11:29
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,宅基地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,　1、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用

宅基地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎，宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎:今日征拆法律知識更新

一、宅基地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,宅基地所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

　1、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

　　（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

　　（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

　　2、宅基地所有權(quán)是屬于集體的，只有使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但需要滿足受讓人與宅基地所有人屬于同一村集體的成員且戶口在同一村可以轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

法律分析：可以。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以簽訂合同轉(zhuǎn)讓，使用土地管理法律和國家規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

四、宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓

法律分析：可以轉(zhuǎn)讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：

(一)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;

(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(四)轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。以上條件應(yīng)同時具備。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。