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邯鄲市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,邯鄲市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-14 13:58:10
  • 作者:

    圣運律師
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邯鄲市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,邯鄲市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,一般情況下,邯鄲市企業(yè)拆遷既可以選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)通常包含以下兩種:1、房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)

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一、邯鄲市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,邯鄲市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

一般情況下,邯鄲市企業(yè)拆遷既可以選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)通常包含以下兩種:1、房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格,加上房屋裝修裝飾商定補償金額,或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額;2、房屋拆遷補償差價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《邯鄲市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》第四條規(guī)定,本暫行規(guī)定適用于邯鄲市區(qū)主城區(qū)房屋拆遷貨幣補償估價。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)按評估的被拆遷房屋貨幣補償基準(zhǔn)價格,結(jié)合房屋建筑面積、樓層、朝向、院落等因素,確定被拆遷房屋的補償金額。

一、根據(jù)本市目前房地產(chǎn)價格情況,將本市劃分為三類地段,每類地段分主要街道和一般街道,確定房屋貨幣補償基準(zhǔn)價。

區(qū)位(地段)劃分

一類地段:107國道以東,光明大街以西,沁河以南,貿(mào)易路及棉一南路以北。

二類地段:107國道以東,滏東大街以西,聯(lián)紡路以南,渚河路以北。(一類地段以外區(qū)域)

三類地段:一、二類地段以外的區(qū)域。

二、邯鄲市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

邯鄲市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅;2、臨時安置費、搬遷費,臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;3、地上房屋補償款及裝修款,無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似;4、停產(chǎn)停業(yè)損失,該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定;5、拆遷獎勵,各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一;6、電器移機費,一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費,空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償;7、其他補償或補助,各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、河北省業(yè)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般情況下,河北省業(yè)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是:1、產(chǎn)權(quán)交換式補償。交換式補償通常包括:房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設(shè)備移機補償;2、貨幣補償方式。一般包含了:房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、邯鄲企業(yè)拆遷補償規(guī)定

法律分析:

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)龋?/p>

二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、河北省關(guān)于企業(yè)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:企業(yè)拆遷的補償主要包括以下幾個方面:(1)企業(yè)財產(chǎn)的補償,包括:土地、廠房、辦公室、地上附屬物等。實踐中,房屋與土地的補償彈性空間很大,各地方的補償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況委托專業(yè)人士參與。(2)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:畢然悅

內(nèi)容審核:李軒教授

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