拆遷時被拆遷人需要什么手續,拆遷時被拆遷人需要什么手續,(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)(2
(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現公布)。(30日內進行審查，頒發拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)
(4)根據遼寧省改辦發[2000]39號文件有關規定結合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
(9)房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)[裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協商記錄;未達成協議的被拆遷人比例及原因。]
(10)受理裁決先期工作[行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)]調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。
(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。
(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)
(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。
法律分析：1、可以了解一下與自己同等條件的拆遷戶的平均補償價位是多少。2、可以了解一下國家關于拆遷的法律規定，避免自己在拆遷中利益受損。3、一定要保管好房產證等相關權屬證明原件，如果以后出現糾紛這些證件就是非常重要的證據。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
在拆遷中所遇到的問題比普通住宅要復雜得多，所以在拆遷開始前期，如果對一些以后可能遇到的問題進行梳理，提前布局、未雨綢繆，可以讓我們在拆遷的過程中更好地做到臨危不懼、游刃有余。我們認為，拆遷開始的前期，被拆遷企業所做的準備應該包括以下幾項：
(一)法律程序和項目政策的準備
1.了解拆遷項目的背景
主要包括拆遷項目的性質，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷?拆遷的主體是誰，項目的規劃內容是什么?拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯?拆遷的補償總額是多少?(這對企業客戶確定心理價位很重要)項目是否得到區、縣及以上人民政府的批準、是否履行了相關征收補償條例的法律文件?是否在征收開始的時候征詢了相關公眾的意見、是否按照《國有土地上征收和補償條例》規定的法律程序?
2.吃透各項拆遷安置補償的政策
雖然拆遷方所制定的各項補償政策的標準都普遍偏低，在我們確定補償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進行細細的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們在辦案的過程中經常遇到補償項目補償缺漏項的情況，比如明明項目的實施意見里包含了停產停業損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業沒有停產停業損失。或者告知你這個項目沒有土地補償，這都是我們在拆遷維權中經常遇到的問題。
(二)企業自身的準備
1.整理企業資產，準備企業財產清單、材料清單
企業拆遷，尤其是大型企業拆遷，一定要在拆遷開始之前對自己的資產做到心中有數，不能指望評估公司幫我們解決企業到底有多少財產的問題，因為我們都清楚，評估公司是拆遷方指定和委托的，評估價格有很大的隨意性。
財產清單主要包括企業范圍內的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機器及附屬設施的清單，可移動但是移動后會導致設備貶值的損失清單等等，這樣的預估可以防止評估報告缺項漏項，損害我們的合法權益，重要的是還可以讓我們對自身具有土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數。可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等等，已有的需要保存好，列好清單，沒有且重要的，盡量想辦法解決。
2.進行企業自我體檢，消除法律隱患。
當拆遷中的博弈進行到一定的程度的時候，拆遷方會使出各種手段對被拆遷企業施加壓力，比如讓稅務局去查企業的稅收、消防、安全生產等方面的問題，發現問題甚至制造問題對被拆遷企業進行處罰。這時候就需要我們打鐵還需自身硬，對各種可能出現的問題進行預估，提前防范，提前布局。
此外，對即將到期的銀行貸款，也需要認真對待，如果沒有遇到拆遷，到期的銀行貸款可以通過相關的手續以新貸還舊貸或者申請延期，一旦遇到拆遷，情況就可能發生變化。實踐中我們就遇到這樣的案例，企業貸款到期后，拆遷方促使銀行起訴被拆遷企業，在訴訟中又將企業的資產做了極低的評估，企圖通過申請財產執行的方式結束拆遷，一旦企業在這種時候資金周轉不順暢，就會非常被動，甚至是帶來致命的打擊。
3.建立信息渠道
企業在經營中積累的一些社會關系不一定能對補償價格直接發生作用，但是了解搜索信息很多都是可以做到的。被拆遷企業要有意識地建立信息渠道，要做到隨時能夠了解拆遷進展的相關信息，包括拆遷方的信息和其他被拆遷方的信息。有了準確的情報才能進行決策，知己知彼才能勝券在握。所以聽到要拆遷開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。
(三)專業人員的準備
一般比較大的企業遇到拆遷時，會聘請專業的律師和專業的評估和財會人員，對進行賬目梳理和資產的評估，然后準備好談判方案和應急預案。從法律層面來看，一旦與拆遷方正面接觸后，就要預防產生財產風險和人身風險，一般最主要的就是提前做好法律保護措施，防止被強制拆遷或者違法拆遷。
(四)做好長期斗爭的心理準備
以上的準備都做好了，剩下的就需要我們企業經營者做好長期艱苦斗爭的心理準備，我們都知道，涉及的利益越大，斗爭就越激烈。拆遷是一場重大利益的斗爭，不要期望談判幾個回合就能解決問題，沒有斗爭智慧和斗爭決心是不可能完成這項重大工程的。
謝絕轉載。如若轉載，請征得本律師團隊同意。
一、拆遷補償找什么律師好？
1、談判指導由于絕大多數人都是第一次遇到拆遷，一輩子也就經歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識儲備不足，經驗欠缺的問題。而拆遷方呢，一般是經過嚴格培訓，久經拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來一個公平、合理的補償，被拆遷人就應當依靠專業律師指導。拆遷律師有著長期的維權經驗，了解拆遷中的游戲規則，政府的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專業法律知識增加談判籌碼。
2、拆遷項目調查在拆遷過程中，程序不合法的拆遷，被拆遷人都可以有權說不。拆遷項目是否有審批，是否有相應的規劃，征地是否得到省政府或國務院的審批，拆遷過程中是否存在法律程序上的瑕疵等等，這些都是需要專業拆遷律師進行調查后才能得出結論。
3、參與評估我們經常接到當事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進行綜合評估的，但是當事人對自己的房屋價值心里卻沒有底，很容易陷入拆遷方說多少就是多少。專業拆遷律師可以從不同的角度、不同的區域和市場行情，提供相對客觀的補償參考標準。
4、發律師函很多被拆遷人的合法權益受到損害時，政府有關部門總是閉門不見，電話總是無人接聽，這個時候律師函就起到作用了。
5、代理行政復議或行政訴訟當與政府沒有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府違法行為提起行政復議了。如果對政府部門的復議結果不滿意，行政復議沒有奏效的話，那么我們就要繼續提起行政訴訟來維權了。
一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：可以，1、對于拆遷房就地還建的，戶口可以不遷戶； 2、對于一次性貨幣補償安置的拆遷戶，戶口必須遷入現居地； 3、拆遷后買了新房或二手房的，也要將戶口遷往現居地； 4、拆遷戶在外租房、借房進行過度的，戶口將保留在原居住地派出所。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
●拆遷時被拆遷人需要什么手續和證件
●拆遷時被拆遷人需要什么手續呢
●被拆遷需要哪些手續
●被拆遷人要提供什么資料
●被拆遷戶需要提交什么材料
●被拆遷時需要注意的問題
●被拆遷流程及細則
●被拆遷流程及細則
●被拆遷人是如何認定的
●被拆遷的人
●拆遷時被拆遷人需要什么手續和證件
●拆遷時被拆遷人需要什么手續和證件
●被拆遷人要提供什么資料
●被拆遷需要哪些手續
●被拆遷戶需要提交什么材料
●被拆遷時需要注意的問題
●被拆遷流程及細則
●被拆遷戶
●被拆遷人是如何認定的
●被拆遷的人
●被拆遷人可否選擇補償方式，拆遷按什么辦法補償合適:今日征拆法律知識更新
●政府對企業拆遷人員有什么補償標準，企業拆遷政府補償標準:今日征拆法律知識更新
●企業拆遷人員補償標準是什么，企業拆遷員工的補償標準是什么:今日征拆法律知識更新
●企業拆遷人員賠償標準，企業拆遷員工的補償標準是什么:今日征拆法律知識更新
●農村拆遷人口有錢嗎，會補償多少，農村拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●石榴莊地塊拆遷補償，舊村改造是否屬于拆遷，村委會能否作為拆遷人?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●政府對企業拆遷人員補償標準，企業拆遷政府補償標準:今日征拆法律知識更新
●2023年拆遷人口補償，2023年拆遷按人口如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷談補償注意事項，被拆遷人談判注意事項有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●被拆遷人補償事實，拆遷不是本村戶口怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●海南農村拆遷人口補償，海南宅基地拆遷賠償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢
●城中村的房屋拆遷應該怎么安置，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識更新
●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置 -安置，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識更新
●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置？，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識更新
●城中村拆遷時，被拆遷戶應該怎么安置，城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置:今日征拆法律知識更新
●城中村拆遷后被拆遷人怎樣安置，城中村拆遷時，被拆遷戶應該怎么安置:今日征拆法律知識更新
●村委會是拆遷人嗎，拆遷后村委會還存在嗎:今日征拆法律知識更新
●桐廬拆遷人頭費多少一個？，桐廬拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●桐廬拆遷人頭費多少一個？，桐廬拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新
●土地征收人員的工作，拆遷人的工作職責是什么:今日土地征收更新
文章來源參考：【頭條】，拆遷時被拆遷人需要什么手續呢本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：周悅
內容審核：馮立影律師
