北京農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,北京農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、各房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、各拆遷單位：根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號），我局制定了《北京市集體土地房屋拆
各區(qū)縣國土房管局、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、各房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、各拆遷單位：
根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號），我局制定了《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
本通知自2003年8月1日起施行。
二00三年七月二十八日
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見
一、暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)
1、[暫停事項(xiàng)申請]
按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號，以下簡稱《辦法》）第八條規(guī)定，用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國土房管局申請在征地或者占地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)。用地單位應(yīng)當(dāng)提交暫停辦理事項(xiàng)申請書、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、征地或者占地批準(zhǔn)文件。
2、[暫停事項(xiàng)通知和公告]
區(qū)、縣國土房管局收到用地單位暫停辦理事項(xiàng)申請后，應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)審查完畢；審查批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)就暫停事項(xiàng)書面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事項(xiàng)、暫停期限等內(nèi)容。
3、[暫停期限]
暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。用地單位需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)提前30日向區(qū)、縣國土房管局提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。延長的期限不超過半年。區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)延期申請后，應(yīng)當(dāng)將延長暫停期限的決定書面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在拆遷范圍內(nèi)公示。區(qū)縣國土房管局的審查和通知時限按照本實(shí)施意見第2條規(guī)定執(zhí)行。
除市政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程或者其他建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)市政府批準(zhǔn)的以外，暫停期限滿20日后，區(qū)縣國土房管局方可發(fā)布拆遷公告。
二、房屋拆遷許可證的申請與核發(fā)
4、[用地批準(zhǔn)文件]
按照《辦法》第九條的規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的用地批準(zhǔn)文件包括：
（1）屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；
（2）屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)占用集體土地的批復(fù)或者區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)占用集體建設(shè)用地的批復(fù)。
5、[規(guī)劃批準(zhǔn)文件]
按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的規(guī)劃批準(zhǔn)文件是指市或者區(qū)、縣規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
6、[拆遷實(shí)施方案]
按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷實(shí)施方案，是指拆遷人根據(jù)《辦法》第十條規(guī)定擬訂的文件。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（1）項(xiàng)目基本情況；
（2）拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容；
（3）被拆除房屋及其附屬物基本情況；
（4）補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容；
（5）拆遷補(bǔ)助辦法；
（6）其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容。
7、[占地拆遷實(shí)施方案]
按照《辦法》第十條規(guī)定，占地拆遷房屋的，鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核拆遷人擬訂的拆遷實(shí)施方案，需要時，可以征求區(qū)、縣國土房管局的意見。
8、[公布拆遷實(shí)施方案]
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第十條規(guī)定，在拆遷范圍內(nèi)公布經(jīng)區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)的征地拆遷實(shí)施方案或者經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核并報區(qū)縣國土房管局備案的占地拆遷實(shí)施方案，公布期限不少于10日。
拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣國土房管局發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。
9、[安置房屋證明]
按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的安置房屋證明文件，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、土地使用權(quán)證明文件或房屋所有權(quán)證。
10、[補(bǔ)償資金證明文件]
按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷補(bǔ)償資金證明文件，是指銀行向區(qū)、縣國土房管局出具的拆遷補(bǔ)償資金到位證明文件，具體辦法按照市國土房管局、中國人民銀行營業(yè)管理部《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督的通知》（京國土房管拆字[2001]1177號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
11、[跨區(qū)縣項(xiàng)目發(fā)證]
跨區(qū)、縣項(xiàng)目的房屋拆遷許可證，可以分別由所涉區(qū)、縣國土房管局核發(fā)，也可以由市國土房管局根據(jù)實(shí)際情況指定其中一個區(qū)縣國土房管局核發(fā)，并將有關(guān)情況通知相關(guān)區(qū)、縣國土房管局。
12、[兼有國有土地和集體土地房屋拆遷的情形]
建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)兼有國有土地和集體土地的房屋拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請房屋拆遷許可證，區(qū)縣國土房管局審核后，統(tǒng)一發(fā)放房屋拆遷許可證和發(fā)布拆遷公告。
13、[拆遷范圍和拆遷期限]
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷。
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍不得超過用地批準(zhǔn)文件確定的用地范圍，但是用地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時，拆遷主管部門可以把拆遷范圍外的該房屋劃入拆遷范圍。
房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣國土房管局申請延期，延期不超過6個月。
14、[拆遷公告]
區(qū)、縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。
15、[許可證印制]
房屋拆遷許可證由市國土房管局統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、項(xiàng)目名稱、拆遷范圍、拆遷期限、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時間等。
16、[拆遷許可證備案]
區(qū)、縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報市國土房管局備案。
三、委托拆遷和評估
17、[委托拆遷]
拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。
征地拆遷，拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備本市自行拆遷資質(zhì)。
委托拆遷的，受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備本市受托拆遷資質(zhì)；拆遷人應(yīng)當(dāng)與受托拆遷單位簽訂委托拆遷書面合同；拆遷人申辦房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國土房管局提交委托拆遷合同和受托拆遷單位的資質(zhì)證明材料。
18、[拆遷評估]
征地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照本市房屋評估規(guī)定評估確定；拆遷人應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同。拆遷人申辦房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國土房管局提交委托評估合同和受托評估機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。
占地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價，可以參照前款規(guī)定評估，也可以按鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核并報區(qū)縣國土房管局備案的拆遷實(shí)施方案確定。
19、[拆遷招標(biāo)投標(biāo)]
征地拆遷，屬于下列項(xiàng)目的，用地單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定受托拆遷單位和評估單位：
（一）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目；
（二）國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；
（三）建設(shè)項(xiàng)目拆遷居民戶數(shù)在500戶以上或者拆遷總費(fèi)用在8000萬元以上的。
有關(guān)招投標(biāo)事宜按照市國土房管局《關(guān)于本市拆遷項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)管理的通知》（京國土房管拆[2003]306號）執(zhí)行。
四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
20、[拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議]
拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。協(xié)議一式二份，當(dāng)事人雙方各持一份；在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件。
實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過渡方式和過渡期限等內(nèi)容。
另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。
21、[權(quán)屬證件移交]
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移交房地權(quán)屬管理部門。
五、拆遷裁決程序
22、[拆遷裁決程序]
集體土地房屋拆遷裁決程序，參照市國土房管局2002年12月9日印發(fā)的《北京市城市房屋拆遷裁決程序規(guī)定》（京國土房管拆[2002]1116號）執(zhí)行。
23、[行政復(fù)議與行政訴訟]
拆遷當(dāng)事人對區(qū)、縣國土房管局的裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。
六、貨幣補(bǔ)償方式
24、[宅基地區(qū)位補(bǔ)償價]
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，由區(qū)縣人民政府按照《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國土房管征[2003]606號）第四條的規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定和公布，并報市國土房管局備案。
區(qū)縣人民政府確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，應(yīng)當(dāng)考慮各鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的土地區(qū)位差異，具有一定的幅度。
具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，可以按照下列方式確定：
（一）由拆遷人委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況評估確定；
（二）由區(qū)縣人民政府或者其指定的相關(guān)部門在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況確定；
（三）區(qū)縣人民政府確定的其他方法。
25、[兼有國有土地和集體土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)]
鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)兼有國有土地和集體土地，或者與國有土地相鄰的，區(qū)縣人民政府可以批準(zhǔn)該鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一參照國有土地房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價格或擬訂拆遷實(shí)施方案。
七、房屋安置方式
26、[房屋安置方式解釋及協(xié)議]
按照《辦法》第十五條第一款規(guī)定，拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償款與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價。即拆遷人對被拆遷人依法給予貨幣補(bǔ)償后，被拆遷人再以其所得的貨幣補(bǔ)償款購買拆遷人提供的國有土地上的安置房屋，拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再另行簽訂安置房屋買賣協(xié)議。
27、[市政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置]
按照《辦法》第十五條第一款規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的，對被拆遷人按照《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國土房管征[2003]606號）第五條規(guī)定給予補(bǔ)償，由被拆遷人按照規(guī)定價格購買政府定向提供的經(jīng)濟(jì)適用住房。
28、[拆遷補(bǔ)償資金和房屋要求]
征地拆遷宅基地房屋，拆遷人在銀行專戶存入的拆遷補(bǔ)償資金，原則上不得低于該項(xiàng)目拆遷貨幣補(bǔ)償所需資金總量的60%。拆遷人準(zhǔn)備的拆遷補(bǔ)償資金低于該項(xiàng)目拆遷貨幣補(bǔ)償所需資金總量的，應(yīng)就不足部分提供相應(yīng)數(shù)量的安置房屋。
采取貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人數(shù)量超過預(yù)計比例或其他原因致使拆遷人存入的拆遷補(bǔ)償資金不足的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)足；拆遷完畢后，拆遷補(bǔ)償資金有結(jié)余的，拆遷人持區(qū)縣國土房管局出具的證明，向銀行申請劃轉(zhuǎn)余款。
29、[征地拆遷安置房屋條件]
拆遷人提供的安置房屋，原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房，并具備合法審批手續(xù)；安置用房的市政配套設(shè)施和生活服務(wù)配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)具備使用條件。
拆遷人提供的下列房屋，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商同意，可以用于拆遷安置，但是在區(qū)縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證時，不予計入拆遷人準(zhǔn)備的安置用房數(shù)量：
（一）期房；
（二）朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)的拆遷，安置房屋不在四區(qū)范圍內(nèi)、也不在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，且距離拆遷地點(diǎn)超過15公里的；其他郊區(qū)縣拆遷，安置房屋不在本區(qū)縣范圍內(nèi)的。
30、[農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人]
按照《辦法》第十五條第二款規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，安置房屋應(yīng)當(dāng)具備用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件。
31、[委托安置]
按照《辦法》第十五條第三款規(guī)定，其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會安置被拆遷人的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會簽訂書面委托合同，并向區(qū)縣國土房管局備案。
（二）拆遷實(shí)施方案由受托的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會擬訂，屬于征地拆遷的，報區(qū)縣國土房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷的，經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核后，報區(qū)縣國土房管局備案。
（三）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可以由拆遷人與被拆遷人簽訂，也可以由拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會與被拆遷人簽訂。
八、另批宅基地安置
32、[適用條件]
按照《辦法》第十七條規(guī)定另行批準(zhǔn)宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征得區(qū)縣人民政府同意，且本集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地的土地，符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，被拆遷人符合申請宅基地條件。
33、[審批手續(xù)]
拆遷宅基地上房屋，另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理宅基地申報審批手續(xù)和建房審批手續(xù)，被拆遷人應(yīng)予協(xié)助。
34、[宅基地減少的補(bǔ)償]
新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對不足部分可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。
九、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
35、[宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)]
根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條規(guī)定，本市村民每戶建房用地的標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況確定并予公布，但近郊區(qū)各區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，最高不得超過0.25畝（折合167平方米）；其他地區(qū)最高不得超過0.3畝（折合200平方米）。
1982年以前劃定的宅基地，多于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）。
36、[宅基地面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]
被拆遷人宅基地面積認(rèn)定的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)本區(qū)縣實(shí)際情況確定。
十、其他問題
37、[拆遷結(jié)案]
拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)、縣國土房管局移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。
38、[提前搬遷獎勵費(fèi)]
被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前提前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬遷獎勵費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)、縣人民政府確定。
39、[非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員房屋]
用地范圍內(nèi)涉及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法取得的房屋土地，經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)，可以按照《辦法》有關(guān)宅基地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。
40、[已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目]
2003年8月1日以前，已經(jīng)按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第87號）發(fā)布拆遷公告的，不適用《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，繼續(xù)執(zhí)行《北京市城市房屋拆遷管理辦法》。
41、[施行日期和文件廢止]
本實(shí)施意見自2003年8月1日起施行。
原北京市房地產(chǎn)管理局1992年6月11日發(fā)布的《關(guān)于國家建設(shè)項(xiàng)目需拆遷集體土地上農(nóng)村房屋有關(guān)規(guī)定的通知》（京房地字〔1992〕第274號）同時廢止。
一、北京農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;
計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。
2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積戶均宅基地面積。
其中的當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十七條
一、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
到當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償部門咨詢辦理參考如下
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
二、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的， 如何計算農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
是在集體土地上還是國有土地上建的呢？
以國有土地上為例，在征收范圍確定后，征收有關(guān)部門會組織將征收范圍內(nèi)的所有建筑進(jìn)行登記、測量、認(rèn)定、處理。這個時候被拆遷房屋的具體情況都會被對應(yīng)展現(xiàn)。
如果該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么還會專門認(rèn)定該房屋是否為違法建筑，如果是，那便沒有補(bǔ)償。
如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，測量后會組織評估，而評估的標(biāo)準(zhǔn)是按照該片區(qū)內(nèi)下發(fā)的補(bǔ)償方案來具體實(shí)施的。所以至于多少錢一平，是要看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償方案才能知道的，全國沒有統(tǒng)一價。但是有個參照補(bǔ)償方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的補(bǔ)償價格，應(yīng)當(dāng)與周邊類似房屋的市場價值等同或高于市場價值。
所以需要根據(jù)房屋具體情況來判斷該如何補(bǔ)償、多少錢一平。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十七條
北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;
計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。
2、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價按下列公式計算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積戶均宅基地面積。
其中的當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。
以上即是北京事農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊恍┮?guī)定，在拆遷補(bǔ)償中，如果明確知道農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，就可以省去很多的麻煩事，不至于被蒙在鼓里，吃了大虧。但是，由于這些計算公式的復(fù)雜，對于上面專業(yè)術(shù)語的理解偏差，往往還是會存在紕漏。所以，很多有條件的村民，聯(lián)合起來聘請了專業(yè)的律師來幫助其操作，省時省心不說，最重要的是拿回了屬于自己應(yīng)得的那一部分拆遷補(bǔ)償款。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
一、北京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))
補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)
根據(jù)本地實(shí)際情況和國家政策進(jìn)行確定并計算。
二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>
(1)貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)的資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。
(3)貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
在征收補(bǔ)償中，對被征收房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，即是貨幣補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式，在法律實(shí)務(wù)中是普遍存在的。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等;即使相當(dāng)，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進(jìn)行價格結(jié)算。因此，這是就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑瑢Ξa(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償不足部分加以補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷是會涉及到一筆補(bǔ)償費(fèi)，這筆費(fèi)用會結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r還有人均收入來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同時也會按不同的補(bǔ)償項(xiàng)目來進(jìn)行計算，只要所給予的補(bǔ)償不低于現(xiàn)生活水平標(biāo)準(zhǔn)，那么此補(bǔ)償就是合理、合法的，而且也不會產(chǎn)生任何的糾紛。
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投稿：陳世軒
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