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違建不拆如何處理,違建什么情況可以不拆:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-13 14:05:40
  • 作者:

    圣運律師
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違建不拆如何處理,違建不拆如何處理,法律分析:違建逾期未拆除的,縣級以上人民政府建設行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處以罰款。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第

違建不拆如何處理,違建什么情況可以不拆:今日征拆法律知識更新

一、違建不拆如何處理,違建不拆如何處理

法律分析:違建逾期未拆除的,縣級以上人民政府建設行政主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,給予警告,并處以罰款。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。

禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

二、違建什么情況可以不拆

法律分析:一般居民唯一住房可以不拆除。歷史遺留原因可以不拆除,由于歷史的原因,經(jīng)過這么長的時間,現(xiàn)在有的房子不會符合一戶一宅和宅基地面積標準,但轉換到以前建設的時候,獲得批準這個是沒問題的,所以這樣的情況一般不會被拆除。正常只要是違章建筑一定要拆除,因為從本質上講違章建筑是違背國家法律規(guī)定私自建的,因為違法,所以一定要拆除。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除,可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款:

(一)未經(jīng)批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

三、違建如何不被拆除

一、違建如何不被拆除1、違建不被拆除的情形如下:(1)因為證件不全可以補辦手續(xù)的建筑;(2)只有土地使用權沒有房產(chǎn)證的房子;(3)行政機關同意招商引資企業(yè)建設的建筑;(4)從行政機關直接買斷土地使用權的,并且在該土地上建造的建筑物;(5)在土地總體規(guī)劃之前建造的房屋。2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;3、擅自改變了使用性質建成的建筑;4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

四、違建拆除如何補償

違建拆除不予補償。違建房,也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準,未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定,市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

五、違建不能拆除的情況

一、違建不能拆除的情況有哪些1、違建不能拆除的情況如下:(1)影響建筑物和建構物主體結構安全的;(2)現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的;(3)拆除后可能對公共利益造成重大損害的;(4)通過改正或補辦手續(xù),由違章建筑變成合法建筑的。2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、違章建筑的認定標準是什么違章建筑的認定標準如下:1、未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;3、擅自改變了使用性質建成的建筑;4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

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文章來源參考:【頭條】,違建最害怕三個證據(jù)

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投稿:毛潔婉

內(nèi)容審核:陳博揚律師

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