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北京騰退賠償規定,北京騰退補償方案:今日征拆法律知識更新

  • 發布時間:

    2025-01-10 16:49:26
  • 作者:

    圣運律師
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北京騰退賠償規定,北京騰退賠償規定,北京西城區大柵欄觀音寺片區居民開始騰退工作,騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償。據稱,本次騰退補償為9 8萬元 平方米,補償范圍按房本證載面積×1 33計算,同時可選擇豐臺區南苑的合順

北京騰退賠償規定,北京騰退補償方案:今日征拆法律知識更新

一、北京騰退賠償規定,北京騰退賠償規定

北京西城區大柵欄觀音寺片區居民開始騰退工作,騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償。據稱,本次騰退補償為9.8萬元/平方米,補償范圍按房本證載面積×1.33計算,同時可選擇豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等共有產權房。

法律分析

目前的有以下幾種騰退補償政策:平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米,具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算,除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

拓展延伸

北京城市更新:騰退賠償規定及實施細則

北京城市更新是指在城市發展中對舊區進行改造和更新的過程。騰退賠償規定及實施細則是指針對騰退項目中的賠償問題所制定的具體規定和操作細則。根據規定,騰退賠償應當按照公平、合理、合法的原則進行,確保被騰退人的合法權益得到保護。具體賠償標準包括房屋補償、過渡費用、搬遷費用等。同時,規定了騰退程序、申請條件、評估標準等方面的具體要求。這些規定和細則的實施,旨在推動城市更新進程,促進城市的可持續發展,并維護市民的權益。

結語

北京城市更新中的騰退補償政策包括平移置換、共有產權房、公租房和貨幣補償。最近,北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民開始進行騰退工作。據悉,此次騰退的補償單價約為9.8萬元/平方米,具體補償范圍按房本證載面積×1.33計算。此外,居民還可以選擇在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。這些騰退賠償規定和實施細則旨在確保公平、合理、合法的原則下保護被騰退人的合法權益,包括房屋補償、過渡費用和搬遷費用等。這些規定的實施推動了城市更新進程,促進了城市的可持續發展,同時也維護了市民的權益。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、北京騰退補償方案

法律分析:搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、北京騰退補償標準

法律分析:目前的有以下幾種騰退補償政策:平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米,具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算,除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、北京騰退房屋自建怎么補償

法律分析:騰退房屋可以理解為房屋使用權人沒有合法理由占有使用房屋所有權人的房屋,房屋所有權人有權利要求使用權人搬離房屋而采取的一種方式,房屋騰退一般先通過協商解決,協商不成的情況下到法院進行起訴。

每個地區的補償標準是不一樣的,比如,北京西城區大柵欄觀音寺片區騰退補償方式有兩種,一種是按照房本證載面積×1.33計算,單價約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產權房。騰退房屋補償有以下兩種:

1.房屋騰退補償計算標準

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格

2.房屋騰退安置費計算標準

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

法律依據:《關于加強直管公房管理的意見》 承租人應按租金標準及時足額繳納租金,不得擅自轉租、轉讓、轉借;承租人不得擅自改變房屋使用用途,不得利用房屋進行違法違規活動;承租人對租住的公房及設備負有保護責任,不得擅自拆改,同時應配合經營管理單位進行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權;承租人申請交回直管公房使用權并由經營管理單位收回的,經營管理單位適當給予承租人貨幣補償。

承租人交回使用權后,可以申請購買區政府提供的共有產權房或承租公租房,符合條件的優先配售配租。東城、西城區政府可綜合考慮區域規劃、工作計劃、申請騰退居民的住房困難情況等因素,確定申請騰退家庭騰退順序。

五、北京的騰退補償是怎么算的?

法律分析:該騰退補償政策主要包括以下兩個方面,首先是保障性住房法規;其次是保障性住房相關政策等。房屋騰退貨幣補償,等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額,強調了居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善的基本原則;由于保障房是對經濟困難家庭的一種幫助,在一定程度上使得部分開發商不重視。北京的騰退補償政策的形成,有利于保障房居住者的合法權益。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定:”對被征收人給予的補償應當包括: 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。“第十九條規定”對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。“

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投稿:李然國

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