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不是長沙戶口怎么購房，非長沙戶籍怎么在長沙買房:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 17:19:24
作者：
圣運律師
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不是長沙戶口怎么購房,不是長沙戶口怎么購房,法律分析：根據(jù)長沙現(xiàn)有購房政策 1、非本市戶口，需要在長沙落戶12個月，且連續(xù)繳納12個月的長沙社保；（需要在長沙工作） 2、非本市戶口，在長沙繳納24個月以上的社保；以上兩個條件滿足其中一個條

不是長沙戶口怎么購房，非長沙戶籍怎么在長沙買房:今日征拆法律知識更新

一、不是長沙戶口怎么購房,不是長沙戶口怎么購房

法律分析：根據(jù)長沙現(xiàn)有購房政策 1、非本市戶口，需要在長沙落戶12個月，且連續(xù)繳納12個月的長沙社保；（需要在長沙工作） 2、非本市戶口，在長沙繳納24個月以上的社保；以上兩個條件滿足其中一個條件即可在長沙買房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、非長沙戶籍怎么在長沙買房

非長沙市戶籍在長沙市限購區(qū)域(除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域)購買商品住房須符合以下條件：1、憑社保購房在長購買社保，買房往前推30個月，30個月內(nèi)滿足24個月正常繳納記錄(補繳無效)并在購房前社保屬于在繳狀態(tài)，就可以滿足購房條件。2、憑個稅購房在本市穩(wěn)定就業(yè)且無房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅(或社會保險)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。如收入未達到個稅起征點，公司按月正常向稅務(wù)機關(guān)申報，繳納個稅為零申報的月份也符合限購政策中規(guī)定的個稅正常繳納月份。其中憑24個月個人所得稅申請購房要求一年內(nèi)斷繳補繳月份不超過4個月。3、憑落戶購房市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大(中)專畢業(yè)生回原籍的，可以獲得購房資格;落戶滿1年且在長沙市穩(wěn)定就業(yè)(在長沙市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或社會保險的)，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。注意：未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。一、外地人(非長沙戶口)在長沙買房的限制條件購買90_以上的住房無限制，若購買90_(含)以下的，分兩種情況。1、對在長沙市無住房并能夠提供長沙市居住證的外地家庭：在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下的新建商品住房。2、對在長沙市已擁有2套(含)以上住房的家庭，擁有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住證的外地家庭：暫停在主城區(qū)購買90平方米(含)以下的新建商品住房。二、貸款所需條件：外地戶口(非湖南戶口)如果要貸款的話，需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，則貸款人需要按照第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求貸款人提供戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、身份證、婚姻證明(未婚的提供單身證明)、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明(還包括買房人的銀行流水證明)、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址和聯(lián)系方式。三、買新房落戶辦理買房落戶需要準備的資料：1、房產(chǎn)證(如果是按揭的需要房產(chǎn)證復(fù)印件)2、購房合同3、按揭合同4、購房發(fā)票5、契稅發(fā)票6、辦理人的身份證、原戶口本(如果是夫妻雙方一起辦理，則需要帶上2人各自的戶口本)辦理流程：1、帶齊相關(guān)資料，到長沙公安局戶口申辦處申請辦理。工作人員將審核你的資料，如果資料齊全無誤，則會下發(fā)申請表格一份。2、當(dāng)事人把需要轉(zhuǎn)入人的資料和信息按照實際情況填寫完畢。3、到所屬派出所，把其中一個單頁的表格蓋上樓盤所屬派出所的公章，即表示同意當(dāng)事人落戶本所。4、填寫好和蓋好章的表格、還有所有資料，至長沙公安局申請?zhí)帲瑢①Y料提交給辦理人審核，審核無誤后當(dāng)日下放戶口調(diào)入單。(從下放戶口調(diào)入單當(dāng)日算起40個工作日之內(nèi)，必需完成落戶)5、當(dāng)事人拿到調(diào)入單，即可去原戶口所屬的派出所去辦理戶口調(diào)出單，資料無誤即去即取。四、買二手房落戶須等前業(yè)主遷出戶口才能把自己的戶口牽進來，遷入人需提供以下資料：1、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證(按揭房憑房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、購房合同和銀行按揭協(xié)議)2、購房不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，契稅完稅證3、遷入人居民戶口簿(整本)4、遷入人居民身份證5、直系親屬要求隨遷的，還需提供結(jié)婚證、出生證或父母子女關(guān)系證明如何認定長沙戶籍1、長沙六區(qū)一縣(開福區(qū)、雨花區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣)以及瀏陽市和寧鄉(xiāng)市都算長沙戶口;2、長沙集體戶口、原長沙戶籍的現(xiàn)役軍人、大(中)專畢業(yè)生原籍長沙算長沙戶口;3、夫妻雙方只要有一人是長沙戶口的購房就按長沙市戶口政策執(zhí)行;4、本科及以上學(xué)歷通過923人才政策落戶長沙、本科、研究生等學(xué)歷通過大中專畢業(yè)落戶長沙;5、大專生、租房、務(wù)工、投資興業(yè)等落戶長沙、父母隨子女落戶長沙。法律依據(jù):《長沙市公安局關(guān)于進一步規(guī)范市外遷入人員落戶條件的通知》一、在我市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所（含租賃），同時在我市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險的，可以將本人戶口遷入居住地城鎮(zhèn)地區(qū)。二、在我市投資興辦企業(yè)、個人創(chuàng)業(yè)，已納稅或已安置人員就業(yè)的企業(yè)法人代表、合伙人、出資人、股東等及個體工商戶，在我市連續(xù)繳納12個月的企業(yè)所得稅或個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險的，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。三、在我市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。進行析產(chǎn)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房，由不動產(chǎn)權(quán)屬證書上的所有產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)議并經(jīng)公證確定一名遷入人。四、按照國家和湖南省關(guān)于人才認定的相關(guān)規(guī)定，獲得市級以上（含）組織人事部門認定的人才，憑市級以上（含）組織人事部門相關(guān)證明，可以將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。

三、沒有長沙戶口怎么購房

法律分析：非長沙戶口在繳納兩年社會或者個稅的情況下可以在長沙買房，否則沒有資格購買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

四、長沙戶口可以買幾套房

長沙戶口購房情況如下：1、已婚：已婚的且在2017年9月23日前落戶長沙的，在第一套房屋產(chǎn)權(quán)證滿3年后，就有資格購買二套房；2、未婚：最多買1套，不能買第二套戶口為集體戶口或單獨立戶可購買1套；非獨立戶戶口和父母在一起或掛靠親屬房東無購房資格，不區(qū)分落戶；3、離異：（1）長沙戶口離婚/喪偶（以小孩歸屬為準），未帶未成年子女獨立戶口， 9月23日之前獨立戶口可買2套；（2）未帶未成年子女未獨立戶口，可買1套；（3）帶末成年子女，可買2套。4、軍人：未婚軍人是可以購買1套房屋的，對于已婚軍人可購買1套，在首套房屋取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后，還可購買2 套房。但是需提供相應(yīng)證明：服役地時在長沙的提供團級以上部門，出具現(xiàn)役軍人證明級家庭成員關(guān)系證明；入伍地在長沙的提供縣征兵辦出具在長沙入伍證明；征兵前戶籍地為長沙就提供公安局或派出所出具的本人入伍前戶籍所在地證明。長沙人才購房新政需提供身份證、戶口本、關(guān)系證明、在職證明、學(xué)歷認證報告、單位營業(yè)執(zhí)照以及近1個月參保證明，還有24個月工資銀行卡流水，這些資料都需要收取紙質(zhì)版用于備案。而長居住兩年的則不需要提供，公安局線上可審核。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

五、落戶長沙后多久可以買房

長沙落戶后最快1年可以買房。長沙落戶后沒有交社保的話要兩年后才能落戶，若是繳納滿1年社保那落戶后1年就能買房，對于本科及以上學(xué)歷購房者來說，落戶長沙后就能買房，沒有時間限制，或者是提供帶有“人才新政落戶”字樣的戶口頁、社保卡、參保憑證等，就可以購房。長沙落戶條件1、在長沙市合法穩(wěn)定就業(yè)并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時在長沙市連續(xù)繳納12個月個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險的，可以將本人戶口遷入居住地城鎮(zhèn)地區(qū)。2、在長沙市投資興辦企業(yè)、個人創(chuàng)業(yè)，已納稅或已安置人員就業(yè)的企業(yè)法人代表、合伙人、出資人、股東等及個體工商戶，在長沙市連續(xù)繳納12個月的企業(yè)所得稅或個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險的，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮(zhèn)地區(qū)。3、在長沙市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權(quán)的，實行“一房一戶”落戶，可以將本人戶口遷入長沙市房屋所在地城鎮(zhèn)地區(qū)。進行析產(chǎn)的住宅、商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房，由不動產(chǎn)權(quán)屬證書上的所有產(chǎn)權(quán)共有人協(xié)議并經(jīng)公證確定一名遷入人。4、按照國家和湖南省關(guān)于人才認定的相關(guān)規(guī)定，獲得市級以上(含)組織人事部門認定的人才，憑市級以上(含)組織人事部門相關(guān)證明，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮(zhèn)地區(qū)。5、高校本科及以上學(xué)歷的畢業(yè)生，憑畢業(yè)證、就業(yè)報到證或長沙市合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮(zhèn)地區(qū)。前款規(guī)定以外的高校、職院畢業(yè)生，憑畢業(yè)證、就業(yè)報到證或長沙市合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料，以及在長沙市繳納城鎮(zhèn)社會保險的憑證材料，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮(zhèn)地區(qū)。6、取得中、高級專業(yè)技術(shù)資格或中、高級職(執(zhí))業(yè)資格，在長沙市合法穩(wěn)定就業(yè)并繳納城鎮(zhèn)社會保險的，可以將本人戶口遷入長沙市城鎮(zhèn)地區(qū)。法律依據(jù)《長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》第二條嚴格落實年度土地出讓計劃，優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)。住宅用地供應(yīng)實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60% 。安居型住房優(yōu)先供應(yīng)首套剛需購房群體，采取限房價方式供地。全面清理閑置土地，嚴厲整治囤地惜建行為，加強對已供土地未開工項目的清查督辦，依法依合同強化對閑置土地清理的剛性約束。第三條進一步加強商品住房（含新建商品住房和二手住房）購買資格審查，在我市限購區(qū)域（除瀏陽市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）購買商品住房須符合以下規(guī)定：（一）本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。（二）本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房。（三）市外遷入的戶籍家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。（四）在本市穩(wěn)定就業(yè)且無住房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區(qū)域內(nèi)限購1套商品住房。（五）父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。夫妻離異后，任何一方 2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。（六）在本市限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。（七）暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。第四條加強市外遷入人員戶籍管理。嚴格戶口遷入政策和落戶條件，實行“一房一戶”，租房落戶、務(wù)工落戶、投資興業(yè)落戶等須提供就業(yè)證明且在本市連續(xù)繳納12個月個人所得稅（或社會保險）。嚴把審批關(guān)，從嚴查處戶口遷移中的違法違規(guī)行為。