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關(guān)于城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是一樣的嗎，農(nóng)村拆遷補償和戶口有關(guān)嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-09 13:35:59
作者：
圣運律師
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關(guān)于城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是一樣的嗎,關(guān)于城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是一樣的嗎,城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是不一樣的。拆遷集體土地房屋時，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償?shù)?/p>

關(guān)于城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是一樣的嗎，農(nóng)村拆遷補償和戶口有關(guān)嗎:今日征拆法律知識更新

一、關(guān)于城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是一樣的嗎,關(guān)于城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是一樣的嗎

城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口拆遷時補償是不一樣的。拆遷集體土地房屋時，如果拆遷安置房是集體土地房屋，農(nóng)村戶口可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，城鎮(zhèn)戶口只能選擇貨幣補償。拆遷補償?shù)亩嗌僦会槍型恋睾图w土地，和戶口沒關(guān)系。

一、拆遷賠償有什么形式

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

拆遷補償?shù)姆绞接校?

（一）貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

（二）產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（三）兩者相結(jié)合的補償方式。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、青島拆遷補償安置費

1、如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，

（1）有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

（2）純貨幣補償，就是房屋重建成本價＋宅基地地價；

（3）房屋置換，相同地段按面積最低1：1；

2、如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：

（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

（2）貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

三、搬遷補償款多少天能給

集體土地上房屋拆遷，是三個月以內(nèi)。

如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

二、農(nóng)村拆遷補償和戶口有關(guān)嗎

三、戶口遷出農(nóng)村后征地有補償嗎

法律分析：1、土地確權(quán)之前將戶口遷出的農(nóng)民，這一類農(nóng)民將戶口遷出之后，在農(nóng)村的土地承包權(quán)將會被集體收回，如果在農(nóng)村還有房屋，土地征收則能夠獲得房屋的補償，如果房屋倒塌宅基地被收回，則不能夠獲取補貼。2、土地確權(quán)之后將戶口遷出的農(nóng)民，這種情況又分為兩部分，一部分是選擇了進城落戶退出土地獲得補償，退出土地之后，土地是屬于集體所有了，農(nóng)民則不能夠獲得征地補償;還有一部分是沒有退出土地，這一部分農(nóng)民經(jīng)過土地確權(quán)有相關(guān)的土地權(quán)益證明，則能夠與農(nóng)村居民一樣享受到征地補償。

法律依據(jù)：《征地補償安置辦法》第五條，土地行政主管部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本辦法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民給予補償安置。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。

四、拆遷補償只是補償農(nóng)村戶口嗎

1、農(nóng)村集體土地征拆

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收農(nóng)村土地的需要根據(jù)土地原來的用途給予補償，補償費用主要包含土地費、地上物青苗費、安置費等，補償?shù)馁M用是根據(jù)被征收土地前三年年產(chǎn)值六到十倍給予，安置費用需要根據(jù)失業(yè)人口進行計算。

根據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于其他土地的建設(shè)用地，需要依照用途給予補償，具體的安置和補償費用需要各地區(qū)根據(jù)情況制定標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村的房屋補償是按照地上物標(biāo)準(zhǔn)，法律規(guī)定住房拆遷的應(yīng)當(dāng)給予合理安置補償，并且采用多種安置方式，更好的解決拆遷戶們的后續(xù)住房問題，目前很多農(nóng)村的安置方式都是以重新劃分宅基地，補償當(dāng)中應(yīng)該包含被拆除的房屋和被征收的宅基地、重置成本等，所以目前并沒有出現(xiàn)和戶口有關(guān)內(nèi)容。

說到這里我們要給大家講解一下，補償和安置應(yīng)當(dāng)區(qū)分開，我們經(jīng)常說到的安置補償并非是一件事情，補償是針對地上物、房屋的價值補償，而安置則不相同，安置可以理解為家庭成員解決居住和生活問題，農(nóng)村拆遷補償當(dāng)中和戶口沒有任何關(guān)系，但是和安置有一定關(guān)系，戶口可以影響安置面積等基本權(quán)利。

2、城市國有土地拆遷

根據(jù)的規(guī)定，對拆遷戶的補償應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的本身價值、臨時過渡安置費、因拆遷造成的搬遷費、涉及到經(jīng)營性房屋的還應(yīng)當(dāng)有停產(chǎn)停業(yè)損失費，所以城市里的補償主要是被拆遷房屋的價值和戶口沒有關(guān)系。

在征收過程中也會遇到一些居住面積小人口多的情況，為了解決這一問題，法律也有相應(yīng)的規(guī)定，只要符合條件的，都會給予住房保障，具體的需要根據(jù)各地區(qū)的政策，例如上海市的政策是，人均面積不足22平米的，可以增加保障補貼用于購買產(chǎn)權(quán)置換的房屋。

一、農(nóng)業(yè)人口主要有有哪些權(quán)利？

1、承包土地：《農(nóng)村土地承包法》第五條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。

2、申請和獲得宅基地：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、關(guān)于拆遷補償款的分配原則是怎么樣的呢？

拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。

由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權(quán)益無法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況：

1、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。

應(yīng)當(dāng)首先對被拆遷房屋進行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。

2、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實際取得前去世的。

具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是拆遷補償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實際取得后，再進行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長時間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財產(chǎn)進行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后，再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。

3、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。

所涉及的財產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進行繼承，但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，確定拆遷安置房的分配方式并進行公證，然后等到符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定后，再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議，辦理相關(guān)登記手續(xù)。

五、農(nóng)村拆遷是按戶口進行補償嗎

對于農(nóng)村來講，農(nóng)村人口的確定依據(jù)主要是戶口登記，而戶口在農(nóng)村的人不一定就是農(nóng)業(yè)人口。但是農(nóng)村拆遷補償辦法還是以貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或自建房三種補償方式為主。如果當(dāng)?shù)卦诓疬w補償方面有按戶口或人頭為補償方式的話，拆遷戶們可以詳細的咨詢拆遷辦具體的補償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)人口主要有兩項相關(guān)權(quán)利：

一、農(nóng)村拆遷按戶口還是人頭賠償

（一）按戶口補償：對于集體土地上房屋征地拆遷，適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定的實施細則，集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償，是與本村戶口相關(guān)的，賠償對房屋的土地不作價賠償，因為土地屬集體的，對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權(quán)人進行補償。

（二）按人頭補償：依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地，分配面積與人口多少相關(guān)，但每戶人家只能分一塊宅基地，對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。

對村集體的公共積累用于拆遷賠償補貼或補助的應(yīng)按本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補貼。

農(nóng)村拆遷補償是按戶口還是按人頭都只是農(nóng)村拆遷補償?shù)囊环N方式。

二、戶口不在農(nóng)村拆遷補償答疑

網(wǎng)友提問：

戶口不在農(nóng)村拆遷可以賠償嗎？

律師回答：

這個要看當(dāng)?shù)鼐唧w的拆遷政策。如果是按戶口補償?shù)脑捘鳛榉课菟腥丝梢誀幦〔糠盅a償?shù)模绻前串a(chǎn)權(quán)補償?shù)脑挘a(chǎn)權(quán)人是一定會有補償?shù)摹Ｈ绻墙Y(jié)合的話你沒有戶口那么你沒有辦法享受戶口補償?shù)哪遣糠郑侨绻阌蟹课莘课莶糠质强梢韵硎艿摹：芏嗟胤蕉际菓艨诤头课萁Y(jié)合的方式補償拆遷補償分為戶口補償和原有房屋補償。這個要看具體情況，一般來說征收涉及房屋的補償歸你所有。