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一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償？，農村2戶一宅怎么拆遷補償:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-09 10:43:50
作者：
圣運律師
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一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償？，農村2戶一宅怎么拆遷補償:今日征拆法律知識更新

一、一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償？,一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償

一、一宅兩戶宅基地拆遷怎么補償

一宅兩戶拆遷賠償：第一種是按兩戶人的人口進行補償;第二種是按戶口取得兩塊用于建房的土地。實際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶應當提前商量溝通，避免產生安置糾紛。

一般農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、一戶二宅怎么確權

1、總宅基地面積沒有超過所在地標準。

農村部分村民雖然擁有多處宅基地，但是多余處的宅基地面積不大，農戶所擁有的宅基地總面積不超過當地設定的宅基地標準，就屬于合法宅基地，可以完成確權工作。

2、歷史遺留。

以前的房屋由子女來繼承，這樣的情況也導致部分家庭擁有一戶多個宅子，這類情況法律上是認可的，可以進行相關的確權。

3、繼承宅基地。

“一戶一宅”的規定是每一戶只能有一處宅基地，如果是繼承了父母也是可以的，畢竟房子是可以繼承的，只是宅基地不存在繼承的問題而已，在父母去世的之后，依法繼承了房屋，也就有了房屋的使用權，只要不違法宅基地的規定，不重建不擴建都是可以的。

4、合法申請或購買。

宅基地是村集體的財產，所有權是屬于村集體的，而是農民個人，使用農民可以在本集體的范圍內轉讓和買賣房屋財產，但是不可以向外售賣，部分農村家庭孩子比較多，大概是2-3個孩子，家里孩子長大結婚了，需要分戶，而現在分戶很多地區要求擁有宅基地才可以辦理，所有不得不申請新的宅基地，或購買村集體成員宅基地。這雖違背了一戶一宅原則，但是情況特殊且是合法申請或者購買，應受到法律保護。

一宅兩戶就是一處宅基地有兩戶在上面建造房子，一般在拆遷補償時就會對實際情況來處理，可以按人口補償，也可以按建房的土地來進行補償，但具體的可以由雙方來進行協商，避免因拆遷而產生糾紛，宅基地一般是歸集體所有，即使有補償也不會給宅基地使用人。

二、農村2戶一宅怎么拆遷補償

農村2戶一宅的拆遷補償是按照兩戶來進行補償。在拆遷的時候，農村宅基地和房屋一般是分開補償的，農村宅基地的產權歸村集體所有，是由村集體分配給村民來使用的，村民可以在宅基地上修建房子。在遇到宅基地拆遷的時候，一般有兩種補償，包括宅基地補償以及房屋補償。由于農村宅基地產權是屬于村集體的，因此這部分的補償也歸村集體所有，并不會直接補償給宅基地使用人。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償

一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補償1、一戶有兩塊宅基地拆的補償標準如下：（1）現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現金補償；（2）產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼；（3）自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項有哪些房屋拆遷的注意事項如下：1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、兩戶一個宅基地怎么辦

一、兩戶一個宅基地怎么辦1、兩戶一個宅基地按以下方式處理：（1）兩戶之間不存在任何的矛盾糾紛，就可以讓它繼續存在，不必要做任何處理；（2）若是想要進行分戶，那么可以先對宅基地進行價值的評估，然后由雙方協商決定，若是得了宅基地的一戶，就需給另外一戶同等價值的經濟補償。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、宅基地糾紛處理辦法是什么宅基地糾紛處理辦法有：1、爭議雙方自行協商；2、請求鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理；3、對于處理不滿意，可以提起行政訴訟。