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南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格,南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-01-08 13:22:09
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格,南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格,新出臺(tái)的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格是根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t,將南昌市住宅和非住宅房屋價(jià)格均劃分為6級(jí)21等,并分別擬定了具體補(bǔ)償方式及計(jì)算方法。住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為:

南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格,南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日征拆法律知識(shí)更新

一、南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格,南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格

新出臺(tái)的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格是根據(jù)等價(jià)有償?shù)脑瓌t,將南昌市住宅和非住宅房屋價(jià)格均劃分為6級(jí)21等,并分別擬定了具體補(bǔ)償方式及計(jì)算方法。

住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為:拆遷補(bǔ)償單價(jià)=基準(zhǔn)參照價(jià)格+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價(jià)。

非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為:拆遷補(bǔ)償單價(jià)=基準(zhǔn)參照價(jià)格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比修正系數(shù)×臨街狀況修正系數(shù)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。

另外,房管部門提醒廣大房屋拆遷戶:本次住宅拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格適用范圍僅為南昌市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅房屋,且其所占用的土地必須是以規(guī)劃用途為住宅的出讓土地。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格適用范圍為南昌市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房層非住宅且所占用的土地以規(guī)劃用途為非住宅的出讓土地。

一、房屋拆遷補(bǔ)償合中的幾種特殊情況的處理

(一)拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

(二)拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

(三)拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

(四)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,如果產(chǎn)權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,抵押人應(yīng)當(dāng)以調(diào)換的房屋作為抵押物,并與抵押人重新簽訂抵押合同。如果抵押人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅喝撕偷盅簷?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)后,方可給予產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。如果抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的,由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議房屋的拆遷規(guī)定實(shí)施拆遷。

二、南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了適應(yīng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,加快城市化進(jìn)程,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,經(jīng)研究,決定對(duì)東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、紅谷灘新區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,現(xiàn)就調(diào)整城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題通知如下:(以下白準(zhǔn)僅供參考)

一、城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋重置價(jià)格(含水、電安裝費(fèi)用)調(diào)整為:簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)240元M2磚木結(jié)構(gòu)520元M2磚混結(jié)構(gòu)700元M2框架結(jié)構(gòu)(多層)800元M2框架結(jié)構(gòu)(小高層)1150元M2框架結(jié)構(gòu)(高層)1350元M2

(二)農(nóng)民安置房?jī)r(jià)格(含200元M2小區(qū)配套設(shè)施成本)調(diào)整為:磚木結(jié)構(gòu)720元M2磚混結(jié)構(gòu)900元M2框架結(jié)構(gòu)(多層)1000元M2框架結(jié)構(gòu)(小高層)1350元M2框架結(jié)構(gòu)(高層)1550元M2

(三)房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)的結(jié)算方法為:被拆遷房屋與安置房屋的結(jié)構(gòu)差價(jià)按每級(jí)50元M2結(jié)算。

(四)農(nóng)房安置面積計(jì)算和超出面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含200元M2被拆遷房屋土地成本)調(diào)整為:被拆遷農(nóng)房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2,每戶建筑面積不得超過350M2的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;超出以上標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷房屋面積按磚木結(jié)構(gòu)920元M2、磚混結(jié)構(gòu)1100元M2、框架結(jié)構(gòu)1200元M2予以貨幣補(bǔ)償。

(五)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)調(diào)整為:按每戶每月600元執(zhí)行。

二、城市規(guī)劃區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省征地區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、委托拆遷服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被拆遷房屋建筑面積30元M2執(zhí)行。

四、提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為鼓勵(lì)被拆遷人提前搬遷,拆遷人對(duì)提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補(bǔ)助,提前搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:住宅房屋提前搬遷期為規(guī)定搬遷期限內(nèi)的前兩個(gè)月(按60天計(jì)算),按每戶每日200元執(zhí)行。

五、房屋拆遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及撥付辦法為了加強(qiáng)房屋拆遷屬地管理,充分調(diào)動(dòng)所在區(qū)各級(jí)組織協(xié)助房屋拆遷工作的積極性,切實(shí)將因房屋拆遷引發(fā)的各種矛盾化解在基層。今后,因房屋拆遷引起的信訪、復(fù)議、訴訟及相關(guān)費(fèi)用按屬地原則均由各區(qū)負(fù)責(zé)。為確保農(nóng)房拆遷工作落到實(shí)處,市政府對(duì)市政重點(diǎn)工程拆遷按項(xiàng)目安置補(bǔ)償總金額的一定比例給項(xiàng)目所在區(qū)下?lián)芄ぷ鹘?jīng)費(fèi)。

(一)工作經(jīng)費(fèi)的比例標(biāo)準(zhǔn):為安置補(bǔ)償總金額的8。

(二)工作經(jīng)費(fèi)的撥付辦法:拆遷期限為三個(gè)月,在拆遷期限內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)撥付;超出拆遷期限在四個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的75%撥付;超出拆遷期限在五個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月內(nèi)完成拆遷的,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的25%撥付;超出拆遷期限在六個(gè)月以內(nèi)沒有完成搬遷的,不撥付工作經(jīng)費(fèi)。

六、其它相關(guān)問題

(一)區(qū)政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織農(nóng)民安置房的建設(shè)。

(二)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)市政設(shè)施。

(三)農(nóng)民安置房應(yīng)當(dāng)按基本建設(shè)程序經(jīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)送備案后才能交付使用。

(四)農(nóng)民安置房小區(qū)外市政配套設(shè)施,按市區(qū)歸屬管理原則,市管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由市政府承擔(dān),區(qū)管道路的市政配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由區(qū)政府承擔(dān)。

(五)農(nóng)民安置房建設(shè)報(bào)批規(guī)費(fèi)及涉及房屋拆遷的費(fèi)用列入項(xiàng)目成本。

(六)被拆遷農(nóng)房住宅已私自改為其它用途的,仍視為住宅給予補(bǔ)償;拆遷集體土地上公有非住宅,按重置價(jià)格給予補(bǔ)償;拆遷農(nóng)民個(gè)人在宅基地外經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的生產(chǎn)用房,按重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

(七)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋不予補(bǔ)償。

七、國(guó)家、省重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目另有拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,從其規(guī)定。

八、灣里區(qū)、各開發(fā)區(qū)及各縣另行制訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

九、本通知自二OO九年十二月一日起執(zhí)行。在此之前已經(jīng)實(shí)施的房屋拆遷項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

三、南昌縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、南昌市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、南昌市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房子拆遷賠償是會(huì)結(jié)合不同的情況來確定,對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分,拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算,安置補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。

房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度,按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或者自找臨時(shí)住處的不便,按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷,或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如主動(dòng)遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、房屋拆遷合同中違約責(zé)任如何計(jì)算?

1、承擔(dān)違約責(zé)任是不履行或不適當(dāng)履行合同的主要不利后果,其形式包括采取補(bǔ)救措施及賠償損失。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任,對(duì)雙方當(dāng)事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的,另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的違約責(zé)任中,一般為要求相對(duì)人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。

拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容:首先,約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補(bǔ)償費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金;被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向拆遷人償付違約金等。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

上述事項(xiàng)與違約金數(shù)額的明確,是對(duì)拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確,具有一定的懲罰性,能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行協(xié)議。同時(shí),還是該協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

三、一般房屋拆遷違約合同怎么辦?

如果在房屋拆遷過程中,一方如果有違約行為的話,那么當(dāng)事人可以掌握住違約人違約的證據(jù),然后向提出行政訴訟要求相應(yīng)人員進(jìn)行賠償。對(duì)于預(yù)期違約,守約當(dāng)事人依法選擇下列救濟(jì)方式來追究對(duì)方當(dāng)事人的法律責(zé)任:

1、采取自救手段,維護(hù)自身利益

對(duì)于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解除合同,并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言,因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可為中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保,應(yīng)視為對(duì)方明示毀約,此時(shí)可依法解除合同,并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

2、尋求司法救濟(jì),追究對(duì)方違約責(zé)任

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,一方當(dāng)事人違約,對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施,對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約,守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。

3、持合同的效力,等待對(duì)方履行

當(dāng)一方預(yù)期違約,對(duì)方可堅(jiān)持合同的效力,要求或等待對(duì)方到期履行合同,以靜觀對(duì)方的態(tài)度是否有所變化,然后決定是否采取相應(yīng)措施。對(duì)于明示毀約,守約方應(yīng)明確要求對(duì)方撤回毀約的思表示,而不能一味地坐等對(duì)方履行,以免擴(kuò)大損失。對(duì)于默示毀約,守約方一時(shí)無(wú)確切證據(jù)證實(shí)對(duì)方毀約,可等待對(duì)方到期是否履行;若對(duì)方到期不履行,可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任,或者依法解除合同,請(qǐng)求賠償損失。

南昌市城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),行政機(jī)關(guān)可以和被拆遷的行政相對(duì)人之間就具體的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)予以協(xié)商處理,如果是協(xié)商達(dá)成一致的,那么雙方當(dāng)事人之間可以簽訂一份書面的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

五、南昌拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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南昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

南昌市拆遷補(bǔ)償政策

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文章來源參考:【頭條】,南昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

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投稿:金和雪

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