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集體土地上房屋遭遇強制拆除,判決:以拆違促征收,明顯不當!

  • 發(fā)布時間:

    2023-11-10 10:04:31
  • 作者:

    圣運律師
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集體土地被征收,村民拒簽補償協(xié)議,誰知征收方使出“拆除違法建筑”的殺手锏,律師發(fā)現(xiàn)拆違決定書中包含征收補償內(nèi)容,幫助村民先訴拆違程序違法,再訴征收強拆違法,均得到了法院的支持。今天北京圣運律師事務(wù)所拆遷律師和大家一起看看這個案件。

集體土地上房屋遭遇強制拆除,判決:以拆違促征收,明顯不當!

集體土地被征收,村民拒簽補償協(xié)議,誰知征收方使出“拆除違法建筑”的殺手锏,律師發(fā)現(xiàn)拆違決定書中包含征收補償內(nèi)容,幫助村民先訴拆違程序違法,再訴征收強拆違法,均得到了法院的支持。今天北京圣運律師事務(wù)所拆遷律師和大家一起看看這個案件。

 

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趙先生在河南某村集體土地上分配有宅基地,并建有房屋。幾年前,縣政府向河南省政府報批集體土地征收手續(xù),組織實施征收了該村集體土地,并發(fā)布了《征收公告》及《征地補償安置方案》。隨后,縣政府對鎮(zhèn)政府作出《關(guān)于同意某村棚戶區(qū)改造安置補償方案的批復(fù)》,開始對某村進行棚戶區(qū)改造工作。趙先生所建房屋在棚戶區(qū)改造范圍之內(nèi),因補償問題無法與征收方達成一致,趙先生沒有簽訂安置補償協(xié)議。

 

隨后,縣政府作出批復(fù),同意并責成縣城管局對包括趙先生在內(nèi)的22戶違法建筑予以強制拆除。后,城管局對趙先生作出《強制拆除違法建筑決定書》,決定對趙先生的在村集體土地上的違法建筑予以強制拆除。但鑒于該村已納入棚戶區(qū)改造范圍,仍同意按照《棚戶區(qū)改造安置補償方案》進行補償。隨后,城管局強行拆除涉案房屋。

 

趙先生不服,委托律師將城管局訴至法院,經(jīng)一審、二審,法院判決城管局作出《強制拆除違法建筑決定書》違法,予以撤銷。趙先生將縣政府訴至法院,請求法院判決縣政府強拆涉案房屋的行為違法。

 

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縣政府辯稱,本案并非征收拆遷過程中的強制拆除,城管局是規(guī)劃執(zhí)法中實施了強制拆除違法建筑的行為,縣政府對城管局的請示作出批復(fù)、責成,屬于內(nèi)部程序,不產(chǎn)生外部法律效力的行為,是為作出的行政行為而實施的準備、論證、研究、層報、咨詢等過程性行為,不屬于行政訴訟的受案范圍。因此,縣政府不是適格被告,請求法院駁回趙先生的起訴。

 

趙先生認為,《強制拆除違法建筑決定書》已經(jīng)被生效判決撤銷,強拆不具有合法性,且根據(jù)縣政府及城管局提供的證據(jù),反而能說明城管局不是在規(guī)劃執(zhí)法,實際上是執(zhí)行征收方命令實施的以拆違代拆遷的行為。

 

法院認為,《強制拆除違法建筑決定書》中含有征收補償?shù)膬?nèi)容,能夠證明,縣政府對城管局按照違反城市規(guī)劃實施的責令限期拆除及強制拆除行為是明知且支持的。在趙先生沒有簽署安置補償協(xié)議的情況下,這些行為是縣政府為推進土地征收及棚戶區(qū)改造工作中對地上附著物拆除的一種行政執(zhí)法手段??h政府作為征收組織實施機關(guān)和主導(dǎo)機關(guān),應(yīng)當對涉案拆除行為承擔責任。最終,法院判決確認縣政府對趙先生涉案房屋的強拆行為違法。

 

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對于該案,圣運律師認為,在征收拆遷中,征收方因被征收人未簽訂協(xié)議,而采取按違法建筑方式拆除房屋的行為明顯不當,且拆違程序亦存在違法,法院的判決保護了趙先生的合法權(quán)益。

 

“廣大村民遭遇以拆違代拆遷時,不要驚慌,及時咨詢律師,通過先訴拆違行為違法,再訴請確認征收強拆違法,是一個比較好的選擇。”圣運拆遷律師表示到。

 
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