拆遷補償方式能否自主選擇，以補償方式來說，雖然法律明確規定，補償方式的選擇權屬于被征收人。但是在實踐中，無論是貨幣補償還是產權調換，大多都是政府單方面決定，甚至連被征收人的意見都不用征求。遇到這種情況，被征收人其實可以通過提起行政訴訟來維護
以補償方式來說，雖然法律明確規定，補償方式的選擇權屬于被征收人。但是在實踐中，無論是貨幣補償還是產權調換，大多都是政府單方面決定，甚至連被征收人的意見都不用征求。
遇到這種情況，被征收人其實可以通過提起行政訴訟來維護自己的合法權益?！秶型恋厣戏课菡魇昭a償條例》第二十一條明確規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，而實踐中不少市、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而直接加以確定，這樣就侵犯了被征收人的合法權益，也導致了大量的征地拆遷糾紛的產生。
一、拆遷補償有哪些方式
1、貨幣補償，貨幣補償是房屋征收補償中最常見的補償方式，是根據被征收人的選擇，由市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、產權置換、產權置換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式。被征收的房屋價值和用于產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
二、什么是結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
以補償方式來說，雖然法律明確規定，補償方式的選擇權屬于被征收人。但是在實踐中，無論是貨幣補償還是產權調換，大多都是政府單方面決定，甚至連被征收人的意見都不用征求。
遇到這種情況，被征收人其實可以通過提起行政訴訟來維護自己的合法權益?！秶型恋厣戏课菡魇昭a償條例》第二十一條明確規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，而實踐中不少市、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而直接加以確定，這樣就侵犯了被征收人的合法權益，也導致了大量的征地拆遷糾紛的產生。
一、拆遷分房孕婦怎么算
房屋拆遷時選擇產權轉移的補償方式時，只有被拆遷房屋的所有人能獲得安置房，至于怎樣分配安置房，由被拆遷人自行協商處理。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆遷的房產糾紛怎么投訴征收單位
遇到拆遷糾紛可以準備相關材料，去拆遷的監管部門投訴，也可以到人民法院提起行政訴訟。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照法律上的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
1、拆遷補償的方式
(1)貨幣補償。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。
(2)產權調換。產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。
2、被拆遷人能自主選擇補償方式嗎?
被拆遷人可以選擇補償方式。根據法律規定，房屋被征收后，應當給予被拆遷人公平的補償，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換，選擇產權調換的，能獲得征收房屋和調換房屋的差價，總之具體的補償范圍和方式可以在補償協議中約定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十五條第一款規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
3、拆遷補償須貨幣補償與房屋安置并存嗎?
拆遷人對被拆遷人的房屋拆遷補償有貨幣補償和房屋安置兩種方式，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆遷人可以對被拆遷人予以貨幣補償，也可以予以其房屋安置，并另付其調換房屋與被拆遷房屋的差價，但并非一定要貨幣補償與房屋安置兩種方式一并實施。具體補償方式由拆遷雙方當事人在拆遷協議中約定。
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●拆遷補償方式可以選擇嗎
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●拆遷補償資格
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-拆遷補償方式能否自主選擇，
